“住宅黑马”钢结构住宅能否引发地产冲击波

目前钢结构建筑在世界上已经普遍得到应用，全世界101栋超高层建筑中，纯钢结构的有59栋，同时国外60%以上的高档住宅都采用了钢结构。国外专家认为，钢结构建筑能保护环境、节约能源，是二十一世纪房地产产品的一批“黑马”。但是，去年美国“9.11”事件以后，国外专家对其安全性产生了怀疑，因为钢结构有令人担心之处。特别是耐腐蚀、耐火等性能，直接影响到钢结构住宅的安全。有资料显示，无任何防护的普通钢材一旦遭遇腐蚀或火烧，15-20分钟便会软化。所以，有些专家不提倡大力发展钢结构建筑。

京城出现第一处钢结构示范住宅

钢结构建筑在北京并不少见，如长富宫中心、国际饭店、国际大厦等，但钢结构住宅还很罕见。不过今年年底北京的第一个钢结构住宅工程——金宸公寓B座和C座，将揭开神秘的盖头，在金融街亮相。据有关专家透露，这种具有健康、环保、抗震等诸多优点的钢结构住宅，将成为今后我国住宅的发展趋势。

据施工单位城建二公司有关负责人介绍，金宸公寓 外墙装饰采用高品质的氟碳喷涂铝单板幕墙，石膏砌块的内隔墙，ALC外墙板，从而更环保、更轻质，使钢结构住宅在围护结构上形成了体系化，而内部设施的齐全可给用户带来更美妙的生活，如：中央吸尘系统、户式中央空调系统、洁净水入户等等。同时钢结构住宅能使户内有效使用面积提高6%，而工程成本可以降低5%。

专家竭力推介钢结构住宅

钢结构住宅在发达国家占到住宅总量的65%～70%，而在我国还不足5%.差距非常明显。中纪委驻建设部纪检组组长姚兵认为钢结构住宅是21世纪的绿色建筑之一，他个人认为，构筑21世纪的绿色建筑小区必须具备五通：一是要有利于人与人之间的沟通；二是要与大自然的融通；三是要与历史文化融通；四是要注重人流、物流和信息的畅通；五是要与未来可持续发展相续通。

中国建筑金属结构协会会长杜宗翰先生也表示，钢结构住宅在欧美已经有几十年历史了，它凭着良好的抗震性、灵活可变的空间、环保等优点，迅速发展壮大。随着我国人民整体生活水平的提高，对住宅质量、品质的要求也会提高，钢结构住宅一定会大行其道。钢结构建筑有很多优点：工厂化加工减少了工地的湿作业，钢铁可回收重复利用、施工速度快、噪音小、粉尘污染少等等，这是其他结构形式的建筑无法比拟的。

钢结构住宅发展时机已经成熟

中国建筑金属结构协会建筑钢结构委员会专家组常务副组长蔡益燕认为现在发展钢结构在我国正逢其时。我国钢产量近几年一直居世界首位，去年达1.57亿吨，已是供大于求。钢材的质量、品种、规格也大为提高和丰富，为发展钢结构住宅提供了物质基础。目前北京、上海、山东等省市已开始进行钢结构住宅试点，其中北京金宸公寓已被列为建设部住宅钢结构体系示范工程。天津采用了三种不同结构，不同墙体材料，不同施工方法的方案：一是采用方钢管混凝土柱大开间结构形式；二是采用钢骨桁架结构形式；三是采用钢管混凝土结构形式。三种结构的平方米用钢量都小于钢筋混凝土结构的用钢量。

关于成本问题，北京金宸房地产开发有限公司总经理赵小雄告诉记者，从工程造价上分析，钢结构住宅楼的综合造价与采用钢筋混凝土结构相比，基本持平，并没有加大成本。但它与传统住宅相比，优点却有很多，不仅增加使用面积，使空间分割自由，开间可以比混凝土结构的开间大50%.同时施工速度加快，可避免钢筋混凝土作业造成的环境污染和噪声污染。专家认为，如今人们对住房的品质和环境保护的要求越来越高，这就为钢结构住宅的发展创造了条件，如果能开发出耐腐蚀、耐火等性能较好的新型钢材，那么钢结构住宅将会引导新世纪住宅的新潮流。