当前，关注人居环境已经成为国际社会的一个潮流，成为各国政府和全社会共同关注的焦点问题之一。广大开发商越来越认识到，创建一个良好的宜人居住的环境，是崇高的社会责任，是必备的职业道德。而一个好的人居环境，应当体现三个方面的特点：生态性：具备优良的生态条件

无论是室内环境还是室外环境（公共环境），都要达到生态结构健全、生态系统平衡、生态链条完整的要求。

就室内环境来说，各项建筑规划设计的规范指标，例如节能、节水，以及通风、日照、温度、隔音等等的指标，实际都是必须达到的生态指标。

许多小区除了合理地规划布局和配置功能分区，改善建筑朝向、体形系数以外，还配套地应用了很多先进技术。采用复合墙体外围护结构和节能门窗，采用由承重材料与高效保温材料组成的复合墙体。如，外墙内保温（在钢筋混凝土和混凝土砌块内安放厚度为2厘米左右的保温材料）、外墙外保温（在钢筋混凝土和混凝土砌块外覆盖3厘米厚的防水保温材料）等。节能门窗则普遍采用双层玻璃或中空塑料门窗，阻断型铝合金门窗等。采用国际上先进的分户独立供暖供热系统（每户由具有控制系统的独立燃气壁挂锅炉供热与供暖）、地板辐射采暖等新技术。并配套使用外墙、屋顶和地面的保温隔热技术，使业主在不用安装空调的情况下，也可享受四季如春的适宜温度。采用户式中央空调与中央新风系统，既保证了室内良好空气品质，又节约了能源。采用可持续利用能源。例如，充分利用太阳能。目前应用最广泛、最成熟的技术是太阳热水器。

其实，现在关键是正确地对待节能成本的问题。节能住宅虽然提高了建造成本，但入住以后却能降低使用成本，减少住房消费，从长远来看是经济实惠的。例如，使用复合墙体以后，虽说住宅的成本每平方米建筑面积约上升60至70元左右，但住宅的品质将大大提高，入住后的能耗费用支出亦会明显减少。又如，以节水而言，应该本着资源综合利用和发展循环经济的理念，大力推广中水系统和雨水搜集系统。特别是人造水景住宅，更要通过中水系统和雨水搜集系统来作水景的补给水源。再如，现在有一个新生的室内环境问题就是装修污染，对于精装修房的开发，开发商和装修商必须认真解决好这个问题。

就室外环境来说，首先要保证“原生环境”因素，例如土壤、岩石、水、空气等的清洁无污染。原生环境解决好了，“次生环境”因素，例如植物、动物、微生物就有了生存的依托，就会保持蓬勃的、多样性的发展。当前室外环境有两大问题：第一个问题是缺乏高大树种，“绿地不少、绿荫不足”。前一段时间北方地区奇热，骄阳似火，林荫遮阳的问题更加突出，人们就更加怀念林荫大道、林荫广场了。我认为不一定非要把现成的大树搬到小区来，这样很费钱。也不能保证成活。不能一味选栽那些观赏性的树型小巧的树种，而是要选栽高大的乔木树种，特别是乡土树种。小区的景观和道路两侧都应种大树，达到绿树成荫。配以朴素雅致的座椅，供居民户外休憩、邻里交往。第二个问题是“面水景” 的水质污染，特别是“富营养化”问题。解决起来费用很高，应当慎用。

经济性：贯彻节约型社会的原则

节能、节水、节材、节地，综合利用资源，发展循环经济等等，既是生态问题，也是经济问题。特别是在目前国家对房地产也进行调控、控制房价上涨过快的大背景下，更要讲究人居环境的经济性，降低开发成本。

无论哪个档次的商品住宅，都要讲究经济性。居住环境的档次拉得太大，反差太大，会产生许多负面作用。新中国成立初期，国家就对建筑设计提出过“经济、适用、美观”的方针。其排列顺序首先是经济，第二是适用，第三是美观。这个排序不但是过去有指导意义，现在虽然经济发展了，生活水平提高了，但按照节约型社会、可持续发展的观念，这种排序仍然具有非常重要的现实意义。我们在人居环境建设中，要讲究经济性，克服奢侈浪费、华而不实的现象。

举例来说，有的小区把景观搞得很繁杂、很豪华，景观设施过于密集，发生了“景观拥挤症”。甚至有的在一个小区内搞了好几个喷泉水景。而实际上由于物业管理费用的限制，也由于水资源的限制，喷泉一年开不到一、两次，等于是摆设。小区景观应该提倡朴素自然，应该本着经济的原则，本着符合本地资源条件的原则，降低开发成本，从而降低房价。

文化艺术性：传承乡土文化

一个好的人居环境必然要传承文脉和乡土文化，同时具有高度的环境艺术水平。不同地域、不同民族、不同时代的环境艺术的物质构成（包括技术、材料等）和精神需求（包括心理、伦理和审美各个层次的需求）是不同的。其中，人居环境的地域特征的形成原因是地域的自然条件（地形、气候、物产等）；人居环境的民族特征的形成原因是民族文化（社会观念、民俗等）；人居环境的时代特征的形成原因是生产力发展和社会进步（科技、经济、意识形态等）。就建筑造型而言，巴山蜀水之间的“吊脚楼”民居就与黄土高原地区的窑洞式住宅和拱券住宅、北京的四合院住宅、江南地区的粉墙黛瓦马头墙住宅以及福建、广东、广西的客家土楼住宅大相异趣。

过去对江南民居研究和宣传较多，其实各地民居都有它们的独到之处。例如，广东地区的民居，无论是建筑造型，还是景观，都有鲜明的地域特色，独树一帜，深得国内外好评。岭南的传统民居，善于华丽的屋脊装饰、强调门面的端庄气派、山墙造型丰富多彩，以及艺术性极高的柱范、与自然融合的色彩处理、材美工巧的装饰装修等等，都给人以强烈的艺术享受。岭南的园林景观，既参考苏杭园林的精华，又吸取欧式园林的手法，中西合璧，开朗明快。加上水量丰沛，又山多奇石，营造水景、石景可谓运用自如，自成一派。因此，我们要把各地的建筑文化艺术优秀传统很好地加以继承发扬。目前城市住宅造型出现了某种千城一面的“趋同”现象，这正是要通过提倡环境艺术来加以解决的问题。