高层住宅工程质量通病与预防措施有哪些？下面鲁班乐标为大家详细介绍一下，以供参考。

高层住宅工程质量通病与预防措施

土建工程各类质量通病防治表

序号质量通病类别预防措施

1梁墙接头不齐采用大模板和木竹胶和模板

2楼板钢筋标高控制贯彻先放大样后下钢筋的原则，并控制好楼层标高

3纵向钢筋偏位设置定位箍

4墙面施工缝漏水做好施工缝的防水构造

5施工缝结合不密实凿打至无松动石子，浇砼前刷素水泥浆一道

6楼面钢筋的保护严禁闲杂人员上楼面；采用布料杆浇捣砼

7墙柱支模后的清理开清渣口，浇砼前用水冲洗干净或采用吸尘器。

8梁墙柱钢筋保护层的控制对撑定位，垫块控制

9砼暴模的防治对扣件、弓形卡、支模方式逐步检查，限制震动棒的震捣时间

10砼楼面标高的控制每４M2见方做好标高记

11轴线偏差进行浇砼前、浇砼中、浇砼后三次复核

12砼构件蜂窝麻面等严密检查模板拼缝，防止漏浆，震动棒的震动方式必须进行技术交底

13室内抹灰面层起泡、爆灰、开花压光工作不能跟得太紧；石灰膏使用前要充分熟化

14抹灰空鼓开裂或外墙面砖脱落基层清理干净彻底；抹灰前浇水；每层抹灰间隔一定时间；抹会后严格养护；外墙掺杜拉纤维或丹强丝纤维。采用界面剂处理基层。

15剪力墙、柱与砌体之间的裂缝砌体顶严格斜砌；砌体与框架柱交界处采用玻璃丝布防裂。

16地下室防水问题穿墙构件止水环埋置正确；砼连续浇捣；防水卷材铺贴接缝密实，基层干燥。

17防水层起壳、起沙控制找平层的含水率；切实做好振捣密实、抹平收光、和养护工作；避免在雨天及其它恶劣环境施工。

18卫生间漏水穿墙穿楼板管道保证埋置稳定、不松动；封口处搭接粘贴紧密，增作附加防水层；防水层施工前后作试水试验。

安装工程各类质量通病防治表

专业现象预防措施

电气①配管管口毛刺

②连接处焊缝错边、焊穿

③箱、盒安装标高不一致①管口用半圆锉磨内口

②调节好焊接电流

③根据土建地坪基准弹线，确定安装高度。

管道①管道支架选用不当，间距过大，标高不准支架固定不牢，螺栓孔毛糙。①根据图纸安装固定或活动支架，不准用钩钉作支架。

②根据管内介质及管径，正确选用支架吊架结构形式。

③支吊架一律采用机械下料、打孔，并用砂轮机清除毛刺。

④按规定放线，坡度检查无误，再安装支架。先装支吊架，再上管道及管子托架。

⑤支架安装应按不同支架选择不同安装方法。

②排水不畅通，有堵塞现象①排水横管安装时，排水坡度不小于3‰，管子吊架间距不大于2米。

②管口在楼面安装完，装卫生器具前，用混合砂浆临时封堵，开口时掏净垃圾、泥碴，并对管内进行清扫。

1、卫生间是容易产生滴、漏的主要部位，因此做好施工前期的预埋预留工作尤为重要。本工程所有穿楼板的立管均应设置套管，卫生器具落水管预留孔洞。施工前，应根据卫生间平面详图绘制预埋套管、预留孔洞位置详图，并反复核实卫生设备的规格型号、地坪与墙面装饰厚度，以确定套管的长度及预埋套管、预留孔洞位置，无误后方可施工。套管高出地面50mm，下端与楼板面平。上下层套管中心线需垂直。套管安装后应固定牢固，防止地坪捣制时发生松动，并应有专人负责。穿塑料管的套管内口应倒角。卫生间地坪防水层施工前，预埋套管、卫生器具穿楼板落水管应安装完毕，严禁在卫生间、厨房地坪防水层施工后剔洞。排水管穿屋面采用刚制防水套管，应严格按标准图施工。

2、电气暗装管道剔槽应采用电动切割机，剔槽深度应达到工艺标准要求。朝上管口应封堵好，防止异物落入。管道弯曲半径应大于6倍管径。

3、排水管粘接处应清理干净，粘接剂涂刷均匀，外溢粘接剂应及时处理干净，管道原有包裹层应待墙面装饰完毕后剥除，无包裹层的可用纸包裹，以免污染管道。