1前言

高层建筑之所以会发生外墙渗漏，往往和自身的结构脱离不开关系，而高层建筑一旦墙体渗透，那么无论是对于建筑物的实用性、寿命还是安全性都有非常大的影响，而且维修起来的难度也不小。因此我们应对外墙渗漏的做法一般都是防护为主，修补为辅。这就要求我们在设计建筑物外墙的时候采用更先进的设计理念，提高施工的质量，并且采用更加先进的原材料，只有这样才能有效防止渗漏问题的出现。

2高层建筑外墙渗漏的主要原因

2．1墙体的自身裂缝

(1)在进行浇筑作业的时候外表剪力墙的浇筑效果不明显，导致剪力墙的实际密度要小于理想中的密度，墙体缝隙过大导致渗水。

(2)因为在施工的时候墙体和板面都是同时进行施工的，因此墙体混凝土还没来得及凝固便已经覆盖上板面，出现缝隙。

(3)混凝土的后期保养过程中只对混凝土进行了浇水处理，而没有对墙体和板面进行再维修，特别是在室外温度比较高的时候容易因为热胀冷缩而出现墙体开裂的情况。

2．2外墙面抹灰层的裂缝

最近兴建的那些高层建筑，往往会因为施工过程中缺乏足够适当的规划，导致难以预料的情况出现，特别是建筑物的垂直角度难以做到百分百准确，不得不采取其他手段来抵消这种误差，但在采取其他措施的时候又没注意做到相应的保护措施，导致墙体开裂等情况。

2．3填充墙砌体砖的裂缝

进行砌筑工作的时候，很可能因为砂浆沙浆的可塑性不够，导致砌体墙无法完全按照图纸上标注出的数据来完成建筑，因此一旦建筑物的外部环境发生改变，就会产生种种不可预料的问题和风险。

2．4外墙施工中留下的各种孔洞处理不当

在施工的时候墙体中可能留下的各种空洞，特别是剪力墙在堆砌的时候因为天气等外部条件的改变很可能造成不少墙体缝隙。

2．5门窗安装细部处理不到位

施工技术在门窗安装的细节中有很大的体现，一旦门窗安装时候的技术不过关，某些细节达不到标准，比如说外墙铝合金或塑钢窗安装过程中，很可能因为某一个细节的原因产生缝隙，从而影响整个高层建筑外墙的防水需哦熬过。

3高层建筑外墙防渗漏施工技术

3．1外墙细部结构的施工

(1)在建筑的窗户旁边应该留下一定的用于排水的坡度，来防止窗台处有积水存在，窗框周边应该打上隔离胶，全方位地封住各个角度，防止雨水进入建筑内部，建筑的窗顶应该设计成特有的鹰嘴结构，防止雨水的存积，而导雨槽的设计应该尽可能地大，并且充分润湿基层。

(2)在建筑物的外墙应该设置一个20厘米高的混凝土导水槽，并且控制在相同的高度，来辅助墙体进行导雨，防止雨水渗透等，增强建筑物的安全性和稳定性。同时外墙周围铝合金框造之间应该留有孔洞，并且采用发泡聚氨酯塞堵塞墙缝，确保建筑物的防水性能达到预期。

(3)穿外墙管道周边的孔洞，应该严格按照设计图纸中的参数进行施工，在材料的选取上要考虑建筑物的实际情况，采用硬性的砂浆，并且进行多次涂抹，尽可能保证足够厚的个谁曾，并且打上耐候胶。

3．2墙体空洞的处理如果在施工后，建筑物外墙出现了孔洞，应该及时进行再施工，堵住那些空洞，并且在孔洞合适的时候用膨胀水泥砂浆填堵严密。

3．3外墙装饰面层的施工

建筑物的基层是一个建筑物的基础结构，因此对于基层的处理也是我们防水措施的关键之一，在检查剪力墙的时候要格外严格，防止有空洞的出现，像是蜂蜜麻面这样的地方应该用砂浆抹平，清理好表面的污染物，然后在穿插螺栓孔的时候要注意用砂浆密封住各个孔洞，基层的表面也要进行相应的界面处理，譬如拉毛或甩浆的粘结层处治，像是那些甩浆不均匀造成的厚度不平的表面，应该进行二次甚至多次处理，确保表面平滑整齐。

3．4框架结构墙体的施工

在进行建筑物外墙的施工之前应该对每一个堆砌块的质量进行严格的控制，尽可能采用那些抗压强度在5Mpa之上的，干燥收缩值在0.5毫米每米的砌块，在出釜后尽可能达到28d的养护期;加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。

在使用砌块施工的时候应该首先按照顺序摆放起来，并且做好相应的放水准备，在施工之前先把砌块进行湿润操作，确保拥有百分之十到百分之十五的还顺良，而不同的砌块因为用途和部位的不同，应该注意密度和强度的不同，加气的混凝土砌块尤其不能和其他种类的砌块混合使用，砌块堆积到记住上之后应该再用实心的辅助小型砌块进行加固，同时刷上放水涂料防止渗水情况的发生。

3．5外保温层的施工

外层保温层施工的材料也是我们控制渗水问题的关键点之一，我们可以选择热镀锌材料，并且在施工的时候留下足够的长度进行搭接，并且涂上放水涂料，窗户旁边应该设置加强网，来帮助导水。

3．6窗框的密封处理

如果铝合金窗框周围出现了漏水的情况，我们最应该做的就是从窗框的尺寸大小方面进行相应的控制，如果洞口的尺寸太大，就应该进行剔凿处理，防止因为缝隙过小而影响防水措施的展开。对于比较大的缝隙应该使用砂浆多涂抹几遍，保证封堵效果，而封堵前应该注意先清理基底，来获得良好的塞缝效果，由于由于铝合金窗体和窗边的水泥砂浆两种材料的导热系数不同，热胀冷缩后在交接处就会产生变形而导致裂缝，因此在交接处应打满防水密封胶。

总而言之，导致高层建筑外墙出现渗水情况的原因有很多，我们要对渗水问题进行处理，就应该认真做好设计，并且提高施工的质量，严格按照图纸上展现出来的方案进行施工，只有这样，配合合理高效的施工技术，我们才能解决高层建筑外墙的渗水问题。