谈到外墙裂缝漏水怎么修补？建筑企业如何进行外墙漏水修补施工？有什么注意事项呢？以下是鲁班乐标小编整理外墙漏水修补专业建筑术语相关内容，基本情况如下：
小编通过建筑行业百科网站——鲁班乐标建筑知识专栏了解到，整理外墙漏水修补相关资料，基本情况如下：
外墙漏水修补基本概况：
外墙防渗漏的质量不好，直接影响到建筑物的使用效果，会给居住者带来很多生活烦恼。造成外墙渗漏的原因很多，但主要是设计因素、材料因素加上施工不完善所造成的。
建筑物外墙出现裂缝到底谁来承担维修责任，这就要看其出现的原因是什么。如果是设计、材料、施工方面出现的问题就应该由开发商来进行维修。但房屋和其他商品一样都有一定的保修期，国家规定外墙保修期为5年，在这个期限内就应该由开发商来负责维修。
外墙漏水修补注意事项：
1、在住宅楼的洇漏维修中要注意洇漏与室内结露的区别
虽然住宅楼的洇漏问题维修比较困难，但只要注意观察，还是有规律可循的。凡漏水都具备漏源、水路、和漏点三个条件。在雨雪天气，空气湿度大，气压低，有时在室内的外墙内测，靠墙角（特别是窗帘后）或顶棚的阴角处会出现洇湿现象，尤其是新居，甚至出现顺强流淌的现象，这多是结露现象所致，被误认为是外墙漏水或上层漏水。处理这类问题时万不可屈从业主的要求盲目处理，一定要先按湿点，找水路，查漏源。如查无水路也无漏源，则要做好业主的思想工作进行观察认真分析，找出真正的原因后再做处理。
2、注意使用方法
在维修中发现因业主的使用不当造成的洇漏现象并不少见。如上面所说的地面的积水、出门没有管好水龙头、装修时对地面隐蔽管的损坏、高温对预埋塑料水管的变形和损坏等。以此，在物业交房中要对业主有给、排水和其他有压管线的使用说明书，并有详细准确的管线竣工图。
3、施工单位通过维修要吸取教训
出现洇漏维修的问题多在使用保修期内，由施工单位来维修，这也是施工单位对自己施工质量的检验。是施工单位总结经验接受教训的最直观的时候，以此引起今后施工时的注意和整改。较普遍的经验教训应注意如下几个方面。第一要注意所有由墙内甩出的水嘴接头都要明露在墙外3~5mm，以免接头卧在墙内，水嘴接头连接不好出现暗漏点；第二所有隐蔽水管在施工尽量使用整根，避免出现接头（即使是允许热熔连接的高分子水管），如无法避免出现接头时要有记录并做好标记；第三对竣工打压试验或做闭水试验中出现的维修点要有维修方法记录并做好标记，在竣工资料档案中明确标出；4、竣工图对各种水管的走向和所在位置的尺寸标注要准确无误。
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