建筑物外墙渗漏的主要原因：注意砌体抹灰前表面的湿润
找平层抹灰前应注意砌体抹灰前表面的湿润，喷洒水应充分。
混凝土部分与砌体部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽的16朔丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆，残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝等一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。找平层抹灰时应注意：
①砂浆应按配比进行严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水。
② 对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其在高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层抹灰。每层抹灰厚度应小于2cm，如厚度过大，在分层处应设钢丝网。
③ 抹灰砂浆可用聚合物防水砂浆。
④ 外墙抹灰的脚手架拉接筋等，应在切割后用喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。
