钢结构住宅通常为框架体系，结构体系与围护体系完全分开，两者相互独立，围护墙体可以根据需要灵活设置，建筑空间处理的任意性大大高于以墙体承重为主的传统住宅。同时钢框架由于刚度较大，结构构件均较为纤细，可以节约出更大的有效空间。基于以上对于钢结构住宅空间结构特点的分析，平面及空间设计中应遵循的原则是：通过建筑、结构、设备各专业的配合，达到平面及空间使用上最大限度的无障碍性和组合灵活性。对住宅可变性的要求，更加积极促进了钢结构在住宅中的应用。根据结构可能变换的程度，平面布置的灵活性分为五个等级。
一级灵活性：
分隔构件的变化、布置；如折叠式隔墙、作为空间分隔的家具等，这些可以任由房屋的使用者改变。
二级灵活性：
空间隔墙的拆改；包括可移动的预制构件、可拆卸的隔墙。
三级灵活性：
承重结构的改动；如：建筑物的加高、加固，为增大空间而拆除部分中间支撑，增加或改变楼梯的位置。
四级灵活性：
除基础以外上部结构的全面改动。
五级灵活性：
全部重建。对于住宅而言，比较可行的灵活性应限制在前两种。大开间钢框架体系为内部非承重隔墙的改造提供了方便，但考虑到住宅中设备管线的分布，因此希望设中要考虑集中布置的核心管井，而各入户管线应尽量埋设在楼板中，以方便隔墙的变动。
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