当前人们对住宅居住环境的要求已由原先“住得下”逐渐发展为“住得好”，要求数量和质量、功能与环境并重，追求居住舒适性、私密性、实用性，这种需求的变化给住宅设计带来更高的要求。如何做出节能、环保、舒适、安全又符合人性化要求的现代住宅设计，以满足住宅消费要求，是建筑设计师必须妥善解决的问题。

1 节能省地型住宅是未来建筑发展的必然趋势

推广节能、节地、节水、节材料和注重环保的“节能省地型”住宅是落实科学发展观，实现资源节约和可持续发展，建设节约型社会的重要举措。实践中必须考虑建筑容积率并结合规划优化空间布局，提高户型设计水平，减少对土地和空间的占用；按照国办发[2006]37号文和建筑节能规范要求，大力发展小户型住宅和实施建筑节能，按可持续发展的要求，大力推进住宅产业化，使住宅建设尽快步入资源节约的可持续发展道路。

2 如何获得舒适的居住空间

住宅商品化之后人们非常重视居住空间的舒适性，“住得下，分得开”的简单布置已不符合时代要求。要坚持“以人为本”，认真考虑以下问题：

2.1各功能空间既要明确齐备又要保证各自的私密性

功能分区要明确齐备并有相对的独立性而联系又方便合理，满足不同功能区的使用要求又保证各自的私密性。如客厅、餐厅设置应相对独立，避免人员穿行的影响；客厅与卧室相对分离，卧室不直接对厅开门，避免客厅来客对卧室一览无遗；卫生间不正对餐厅开门，以免引起不雅联想；主房卫生间不正对卧室开门，消除心里的不良影响；房间通风顺畅、平面交通便捷通顺，面积紧凑实用率高等。建筑师要重视这些细节的处理，它往往是一个方案成功与否的关键。

2.2重视空间的动感与灵活性

空间是住宅建筑的灵魂，它既是一个包容生活的容器，也是一个感受建筑魅力的主要场所。要提高现代住宅室内空间质量，必须在室内空间效果的趣味性和丰富性、空间的动感流畅、交通空间的定位以及室内自然光照环境设计等方面下功夫。

（1）注重室内空间效果的趣味性和丰富性，可以满足居民对居住舒适度的心理需求。室内空间的高度、形状，不同空间在平面及竖向上的联系，开窗的位置及形式等在满足相应法规的同时，可根据居住者的爱好加入更多的个性化因素。

（2）空间的动感流畅，通透灵活也是住宅室内空间设计的重要内容。可通过对户内公共空间、私密空间、交通空间的巧妙布置，保证室内空间的通透流畅，使每个独立空间的空间感都得到延伸和扩展，营造小中见大的空间视觉效果。

（3）交通空间在经济型住宅中占有较大的比例，必须将其从仅仅满足水平及垂直交通的简单功能中解脱出来，赋予其组织空间序列的意义，使走廊、楼梯成为室内空间景观的一部分，形成一条流动的景观轴线。

（4）空内自然光照的综合设计，是产生高质量空间氛围的重要环节。以往室内设计多用人工光照渲染空间气氛，但相对来说还是自然光更加亲切自然，且易与建筑立面、形体密切结合，在创造丰富空间效果的同时，更体现了人与自然的交流。通过开窗方式（如顶窗，侧窗，高窗，低窗，落地窗，转角窗等）和采光材料（如透明玻璃，磨砂玻璃，玻璃砖，百页等）的运用，形成光影丰富、多彩、明暗变化有致的室内空间。

2.3空调机位置要结合外观造型考虑

新建住宅楼应多利用外观造型将室外空调机巧妙隐蔽，冷媒管就近接到外墙，由竖向预埋排水管排出，既保证墙面完整，在外观设计上也能达到美观的要求。

3 精心考虑住宅外观设计

当今住宅的外观设计经历了一个由简洁到丰富的演变过程，其处理手法大致归纳为三段式：一是以厚重的石材饰面；二是墙身，结合阳台及窗户，形成虚实和形体的变化，成为建筑的主体；三是屋顶，这是建筑中最活跃的因素，屋顶通过造型、建筑用材、灯光等营造出各自独特的风格，给人以耳目一新之感。

优秀的住宅设计就其建筑外部而言，不仅要着眼于体型、色彩、比例、尺度，还应有合理的细部设计和环境设计来完善，通过细腻丰富的细部设计增强建筑物的整体艺术表现力，使建筑具有亲切感和人情味。一是对建筑形体要大胆穿插变化，打破由于功能单调带来的平板之感。二是对细部要精心处理，建筑细部往往能反映一个建筑师的修养水平，也是一个建筑能否成为精品的前提。住宅工程从露明水管的外在布置、空间搁板的设计、到窗台线角、腰线装饰线条，直到檐口大样等每个细节都要做到精心设计。

4 协调做好居住环境设计

随着物质和精神文化水平的提高，人们对住宅除了满足一般使用功能上的要求外，开始关心室内外、建筑单体和群体的空间环境质量，而室内外结合部分是环境质量的关键。

以往住宅规划设计由于不同专业的分工，在设计的连贯性上有明显的缺陷：小区规划由规划师做，建筑设计由建筑师做，室内装修由装修公司做，室外园林由园林师做，这样易因工作脱节形成一些盲点和空白。在建筑和室外相交接的地方如露台、平台、阳台、建筑入口处，门斗、雨罩等位置的细节设计，经常是既不属于建筑师的工作，又不属于园林师的工作，因而缺乏深入的设计安排。而这些位置对于业主的生活体验又是非常重要的一环，所以有人说一幢住宅无论其内部样板间装修得多么好，外立面设计多么漂亮，只要看看其入口处的设计就能看出其精细程度和对使用舒适度的考虑是否到位。笔者设计的南国明珠高尚住宅区，就在规划、建筑、景观的结合上下了很大功夫，它作为中高档住宅区代表，其使人眼前一亮的优点，在于完全打破园林景观、建筑外观和建筑装修之间的界限，把建筑的外立面设计做到了建筑外装修的深度。以前做住宅设计的很少专做外装修，但是现在人们休闲时间增多，讲求生活质量，住区的居民会有很多时间在花园里面种植、游戏、或者坐在花台、露台上休息，所以室外空间的功能、室外装修和景观的设计及施工精度，构成了现代住宅室外空间质量重要的一环。要想做到这样的精度，需要开发商或操盘者有非常强的资源整合意识和能力，充分调动设计各个方面人才的积极性并协同默契开展工作，才能实现完整连贯的设计，创造出优美的环境。

5 适度发展智能小区

住宅小区智能化是利用现代4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。建设部对智能化住宅小区的功能已做出了明确的界定，住宅小区智能化的建设势在必行，而探索适合国情的住宅小区智能化模式，要求在住户的功能需求、经济能力许可和系统技术选用的前瞻性三者之间寻求一个合理的平衡点，应本着既兼顾现实，又着眼将来，走可持续性发展的思路来规划、设计、配置智能化系统，以获得一个先进、科学、经济的住宅小区智能化方案。