1 单元户型设计1.1 人性化基本要求采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m,档次较高的可为3.0m[1,2];若采用中央空调不宜小于3.3m。厨房,卫生间室内净高不小于2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000mm;当走道长度大于2000mm时,应相应加宽至1100mm。1.2 起居厅设计随着人们经济生活好转,住宅条件的改善和人们对家庭精神生活的要求提高,人们对住房内厅的使用功能提出了更高要求,住户希望成为起居、就餐、娱乐、接待客人、家庭团聚等活动的中心。它既是一个家庭公共活动中心,又是一个交通空间,所以起居厅有着相互矛盾的双重功能。矛盾就在于使用空间和交通空间的干扰和肢解,因此,能否缓和这一矛盾,是起居厅设计的关键所在。围绕起居厅的空间主要布置有入口、厨房、卫生间、卧室,所有这些房间的门洞、活动区域划分、走道布置,这三者之间的平衡与矛盾构成了起居厅的设计。门洞的数量与位置决定了走道的多少与方向,走道的数量和方向划分了起居厅的活动区域,所以在起居厅设计中门的数量与功能作用成反比,有2~3个门的厅,对其功能影响不大,有4个门的厅,其交通面积增多,使用功能就会降低,有5个门以上的厅,作用就很小,基本只起着过道的作用,门洞的数量与位置起着决定性作用。起居室应该具有较大的面积和适宜的尺度,同时,要求有较为充足的采光和合理的照明。面积一般在20m2左右,有相对独立安定的空间区域是较为理想的起居场所。起居厅开间不宜小于3.4m(净宽),深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。入口玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间,净宽宜≥1500mm。现代人生活节奏加快,对外交往的增多,起居厅的重要性也越来越明显,随着面积标准和使用质量要求的提高,住宅套内的使用功能将进一步分离,例如卫生间三件设备分离,使盥洗、浴室、厕所可同时使用又互不干扰,这样势必会增加门洞数量,这就给住宅设计要在相应的面积标准下,力求发挥最大的居住质量效益,满足人们日益增长的物质和精神生活要求提出了更高的要求。1.3 卫生间设计在住宅设计中,对卫生间的私密性要求最高,因而卫生间的位置不宜正对入口或直接对起居厅开门,向厅内开门不仅会使使用者感到不便,而且会把卫生间的气味带到厅中,从而破坏了厅内的环境气氛。卫生间的位置最好与厨房邻近,以便于管道线的集中,减少不必要的浪费,又美观大方。目前,由于煤气热水器的普遍使用,用户在安装热水器时,不得不把煤气管道接到卫生间内,因此在考虑卫生间的位置时,不能忽略这一点。由于私密性的要求,卫生间窗户的设计不同于卧室和起居厅等房间的窗户设计。卫生间的便溺、洗浴等行为都是私密性要求很高的行为,而目前卫生间窗户的设计一般做法:外墙开间方向上居中开窗,宽为600~900mm,高约1500mm,窗台高900mm,卫生间面积有限,设备摆放紧凑,大便器或浴盆紧临窗户,致使对外暴露面积过大,不利于私密性,若拉上窗帘,则造成采光和通风排气不利,在很大程度上失去了明卫的优点。因此,卫生间窗户设计宜改为:宽1200~1500mm,窗台在1500mm以上,窗上口提高至圈梁下皮,使原来的狭长形改为扁宽形,在墙面布置一些镜面,这样不至于因窗台抬高而形成暗光区。当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应错位布置避免通视;卫生间窗宜采用磨砂玻璃。卫生间门应在隐蔽处开设;直接开向起居厅的卫生间应设前室。应考虑坐便器,洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响,不宜沿卧室墙面布置。卫生间各种功能的分离现象也较多,不少住户(住房面积较大住户)希望将洗脸、便溺、盆浴分开,尤其在早晨使用时间比较集中,更显出分离的必要性。卫生间可采用3种给排水管线暗装的布管方式:下沉式、垫层式和管道墙式,相应的有不同型式的坐便器、地漏等配套件。下沉式暗装布管的具体作法是:卫生间的结构楼板局部下沉,在下沉的楼板面上作防水,按设计标高和坡度敷设给排水管道,并将混凝土预制板架空设置,找平后再做一层防水和面层。为确保卫生间净高2.2m的规定,下沉空间以0.35~0.4m为宜。结合工程实际情况,也可用焦渣等轻质材料填实,代替架空混凝土板。垫层式的作法是将给排水管道敷设在轻质材料的垫层中,垫层高度在0.15~0.2m的范围,即居室地坪与卫生间地坪有高差,要选用性能好的多通道地漏,这两种作法保证水平给排水管敷设在本户内,避免检修等牵涉邻居的弊端。管道墙式是在卫生洁具后方加设间隔0.2m左右的墙,形成布置管道的专用空间,这种作法适宜于卫生间面积较大的情况,并选用悬挂式洗面器和坐便器。结合工程实际情况,也可用柱式洗面器和后排水式坐便器代替。使户内排水支管标高高于本户楼板,卫生间内给排水干管、水平管和竖向管均敷设在夹墙内,达到卫生、整洁、美观的要求。1.4 厨房设计在现代住宅中,厨房的地位已显得愈来愈重要,厨房的功能从过去单一的烹调行为发展为集仓储、加工、清洗、烹饪和配餐等多种功能于一体的综合服务空间,所以DK和D-K型厨房应运而生,所谓DK厨房,即餐厅和厨房合用同一空间;D-K型厨房指的是用餐空间与灶台、操作台、洗涤池空间分离,即燃火点与餐室分隔的方式。DK和D-K型厨房的优点在于,使用方便,节省时间,减少串味,卫生,不影响厅内活动,造价低等。但是,采用DK或D-K型厨房,必须考虑当地人的生活习性,例如长期嗜好油烟大、辣味浓的住户最好采用D-K型厨房。从厨房的实例调查中可以看出,现有厨房的使用面积太小,多数在4.0m2左右,给排水管道、燃气管道等排列零乱,没有统一专用管道井,检修也十分困难,脱排油烟机不设排污管道,污染环境,厨房设施不配套,缺少电源插座、水龙头等,不能满足使用要求。如能将厨房与阳台相连,可以把厨房中的灶台等设备移到阳台,将阳台与厨房隔墙取消,或改为隔断,这样既增加了使用面积又减少了污染,同时还可以做为第二起居空间。现在全国不少地方推广使用的ZPS型厨房排油烟子母预制管道,体积小、质量轻,虽然增加了造价,但减少了环境污染,从长远意义上来讲是非常可行的,假如厨房和卫生间相连,还可同时使用一个排烟道。随着人们生活水平不断提高,电冰箱已不再做为奢侈品放在起居厅,微波炉、电烤箱等厨房电气产品不断增多,若将厨房使用面积增加2.0m2左右,使用功能却会大大提高,这样的厨房一定会深受广大住户的喜爱。中、高档住宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,,双排布置时净宽不宜小于2.2m.。橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线,以间距800mm,单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜550mm,长度在2000~3000mm之间,吊柜进深350mm,净高不小于500mm。厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置,并设相应的插座;电器插座应避免靠近水盆、灶具。厨房中,为适应成套厨柜和厨房电器的配置;管道的隐蔽常用三种方式。一种是在厨柜背后预留0.1m的竖向管道区,将给水、热水、燃气和排水管由上至下沿墙敷设,并在厨柜背板的相应部分开设阀门和清通口所需的检查门。第二种是在厨柜与楼板之间留0.05~0.1m的净空敷设管道,适用于洗涤池离排水干管距离近,排水支管坡降小的情况。如选用铝塑复合管等新型管材,则可将给水管、热水管敷设在地面面层中,埋地部分没有管接头。这种作法因有竖向支管穿过厨柜,影响一定的储物空间。第三种是洗涤池排水管在柜内,给水管和热水管沿墙上沿敷设,用吊顶或吊柜板方式隐蔽,竖向支管剔墙敷设。同样达到整洁、美观、可维修的目的。燃气管和燃气表的布置要按照规范的规定,并尽量兼顾装修方便。1.5 无障碍设计建筑入口应修建轮椅通行坡道,门厅及通道应通畅明亮,楼梯要方便残疾人使用,楼梯的形式、坡度、宽度要适宜,不能太陡和太窄,楼梯两侧都要设扶手。电梯要便于乘轮椅者及视残者的使用。公用设施中的垃圾道、公共通道的照明、消防柜、奶箱、信报箱等的位置和高度要为残疾人的使用提供便利。