沿街商业设计从属于住宅区设计之中，之前很少人关注，但在“新常态”的今天又成为各大房企挖掘利润的重点区域。商业建筑设计有流线组织、立面设计、广告设计、广场设计……好多啊，好复杂，搞不懂。亲，一句话商业建筑设计就是用华丽的设计把人吸引过来买东西（够简洁吧）。什么听不懂？没关系，继续往下看，看完了保证你就是沿街商业建筑设计的“砖”家！！想要做好商业建筑设计，首先必须要了解各个商铺的价值。设计的目的就是把自己家的“货”卖出去，首先对“货”进行整合梳理，看清哪些是好“货”，哪些是次“货”，不然会赔钱的哦。

一、哪类商铺最值钱？商铺的基本原则：

1、有内街的商业，直接沿街面的（第一层皮）商铺价值最高，最内侧（第三层皮）商铺价值次之，中间（第二层皮）商铺价值最低“一层皮”、“二层皮”、“三层皮”？？？设计跟“皮”有什么关系。没关系，后面有详解2、一层商铺价值最高，二层商铺较低，三层及以上楼层商铺价值低当设有双首层处理的负一层商铺以提高售价时，负一层商铺价值仅次于一层商铺。高度越高，商铺价值越低。双首层的地下一层是个例外，仅次与一层商铺3、转角商铺和小区入口商铺价值高于其它位置商铺横向商铺价值跟哑铃一样，两端价值高，中间价值低。高大上的设计跟哑铃也能扯上关系，佩服我吧4、靠近交通核商铺价值较高记住交通核是太阳，越是靠近，商铺价格越“热”

二、商铺设计4大关注点

知道了每个商铺的价值是第一步，如何实现这些价值是设计的第二步1、流线设计① 人流的引入和组织是商业建筑设计的根本，人流组织的价值远大于某一个商铺价值流线设计是整个商业建筑设计的“头等大事”，某一个商铺的价值只是“一丢丢”② 路线组织需形成环路，避免端头路和端头铺路线要成环形设计，出现端头路或者端头铺可就不好了！③ 沿街商业避免断铺，保证商铺连续性（相对于综合型商业，沿街商业一般无主力店支持，人流引导性较弱，所以尽量避免段铺，保证商铺连续性）沿街商业不能形成断铺，人流会回流或者分流，后面的铺会“cry”的④ 二层及二层以上商业的竖向交通尽量用电梯或扶梯人都是懒的哦，往上楼一定要用电梯或者扶梯哦⑤ 人流与货流分开这个就不用说了2、广告设计① 广告展示是商业建筑价值的体现，每一间商铺都要有自己广告展示位置 商铺卖的很大一部分价值就是广告展示，那必须要好好设计② 景观电梯、扶梯等人流集中的地方是最好的广告展示，所以需外置③ 在人流集中的地方可以增设广告指示标志（第一它可以引导人流，第二广告指示标志也可以产生利润）这是可以“挣钱”的哦，一般人我都不告诉他3、商铺设计① 控制商铺面积是控制总价的手段，重点商铺的单价对整个商业街定价有参照作用，两者需平衡考虑。商铺单价具有“跟风性”往往以同地段商铺为基准，我们可以利用这个特点对重点商铺进行处理，提高产品利润。如：转角铺100㎡卖2万/㎡，中间铺100㎡卖1.5万/㎡，如果我们将转角铺在可能的前提下划分为两个50㎡的铺，因总价影响，单价变为2.2万/㎡也是可以接受的，中间铺在“跟风性”的影响下可变为1.6或者1.65万/㎡，记住中间铺的数量很多，因此产生的总利润值是可观的。② 主力店是商业前期招商的重要手段，在转角或者入口处需考虑商铺合并成主力店的可能。此处的主力店只是一般店铺面积大点，昭示能力强点，跟综合商业的主力店不具有可以比性。③ 三层及以上商铺一般是目的型消费，需交通和赠送支持。一、二层商铺把人流都“抢”光了，三层及以上商铺没有“硬货”是很难销售的。4、其它商业建筑设计目的是实现产品的利润，下面几个方法可以显著提高产品溢价。

三、4招让商铺卖出好价钱

商业建筑设计目的是实现产品的利润，下面几个方法可以显著提高产品溢价。1、增加层高，可改造增加使用面积：业主是上帝，为业主服务是每个设计大湿的天职a.利用各地方规定商铺层高的上限，尽可能为业主增加改造的可能性b.利用地库高差为业主提供额外的使用面积

利用层高做法：在满足商业层高规范要求的前提下，加大商铺的层高，使用户可自行将室内空间分隔为两层，以此增加商铺实际可使用面积。优点：1.显著增加商铺实际可使用面积2.经合理的室内设计可增加商业空间趣味适用类型：对商业层高要求较为宽松的个别地区。

2、增加后院（利用住宅和商业退距赠送后院，后院围墙同时是小区围墙降低成本，这种后院对于餐饮、超市等业态有重要作用）哪怕一点点空间也要为我们创造利润

3、利用车库无用空间，赠送商铺储藏面积（特别是二层商业面积较小，可以通过楼梯赠送车库面积）妈妈再也不用担心地库的无用空间了

4、赠送天井“偷”面积

5、增加商业的外摆区（商业外摆区是商业面积的一种拓展，也是商铺广告，对人流有引导作用，特别是对于有景观资源的商铺，这种外摆区的价值高于室内商铺价值，图例中利用停车位置换外摆区）

四、商业平面设计

商业建筑的平面设计是整个商业价值实现的基础，每个细节考虑都是设计师思想的体现。1、三层皮商业中有直接沿街面的商铺价值最高，最内侧商铺价值次之，中间商铺价值最低（直接面向街面的商铺，人可以在路上直接看到，所以价值最高；最内侧商铺人流只能从“第一层皮”的“缺口”看到，价值次之；中间商铺只有当人流进入内街转过头后才能发现，价值最低。商铺面积的大小也根据商铺价值大小递减）商铺的价值根据人能看到商铺的便捷性变化，价值高的商铺面积可以适当放大

2、一层商铺价值最高，二层商铺较低，三层及以上楼层商铺价值低，需配置直达电梯以及赠送露台面积(采用层层退台的方式)才能进行销售

3、一拖二商铺楼梯需放置在价值低的地方（转角的三角处留1.2米左右楼梯平台处理锐角空间）

4、一层预留楼梯梁（分层销售时需预留室内楼梯梁便于业主后期改造，做到可分可合，做到销售方式的灵活转换）

5、商业转角及入口等空间都是整个商业建筑的节点，需重点处理（转角商业建议采用一拖二形式，两边商业建议采用分层销售。因为有直达电梯，有条件做三层商业，提高容积率；转角商业都有转角或者退让形成“八字”入口，并在端头处有电子屏、电梯间、门卫对景。）

相信经过以上的介绍，大家对沿街商业建筑设计，六招教你成专家也是有了一定的认识。欢迎登陆鲁班乐标，查询更多相关信息。