一、房屋结构检测

为了解房屋主要承重构件的实际质量及变形状况，分别对其砌体强度、钢筋混凝土柱（包括配筋）混凝土抗压强度作了抽样检测；对房屋相对不均匀沉降及倾斜作了观测；并对结构及构件承载力进行复核验算。（1）根据行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2001对钢筋混凝土柱混凝土抗压强度进行抽样检测，其混凝土强度等级推定为C15。凿开混凝土检查，柱内配置：4根纵筋，方钢，边长22mm；箍筋圆钢直径为4mm，间距为200mm。

（2）根据行业标准《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》JC/T796-1999对承重墙体砖（250×125×45mm土青砖）抗压强度进行抽样检测,墙体砖抗压强度等级推定为MU10（详见表1）；凿开检查墙体砌筑砂浆为石灰砂浆，无法用砂浆回弹仪检测，用钢钉插入检测，结合手感判断，其强度大部分尚可，但局部酥松，根据相关工程经验，推定墙体砌筑砂浆强度等级为M0.4。

（3）房屋周围搭建有违章建筑，现场可操作条件只能对其西、北面窗台的相对高程进行观测。相对不均匀沉降观测按照《建筑变形测量规范》(JGJ8-2007)方法进行，根据相对不均匀沉降数据（详见表2）判定，房屋在南北方向沉降无明显规律，但其不均匀沉降不明显；在东西方向，东面沉降趋势大于西面，但其不均匀沉降不明显。同时，房屋倾斜观测数据（详见表3）表明其整体倾斜基本正常。

二、房屋抗震性及完损等级评定

（1）房屋位于六度抗震设防区，可不进行地基基础的抗震鉴定。且相对不均匀沉降观测结果表明房屋无明显不均匀沉降；倾斜观测结果表明房屋倾斜基本正常；房屋经过七十余年的使用，其地基基础沉降已趋稳定；现场查勘房屋上部结构未发现因地基基础不均匀沉降而引起的裂缝；现场开挖基础检查，基础无腐蚀、酥碱、松散和剥落等损坏情况。结合房屋外观检查和内在质量检测情况，对照国标《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，综合判定房屋地基和基础满足抗震要求；房屋上部结构钢筋混凝土柱与填充墙无可靠拉结及三层部分未设置圈梁，不符合一级抗震鉴定要求。

（2）房屋结构部分的承重构件完损程度为严重损坏，根据部颁《房屋完损等级评定标准》的评定方法，结合其抗震能力，综合评定其完损等级为“严重损坏房”，且存在危险点（详见表4）。

三、结语

“谈风月轩”建造年代较久，原设计标准较低，建筑材料混杂，未考虑抗震设防；房屋经过七十余年的使用，材料老化，部分建筑、结构构件存在一定程度的结构性损坏；加之人为搭建、拆改等破坏原因，房屋部分承重墙体及木构件承载能力不足，存在安全隐患，房屋综合评定为“严重损坏房”。建议对房屋存在危险的构件及房屋整体抗震作加固处理；同时鉴于“谈风月轩”是当时鹤立鸡群的西式洋房，有一定的科学和艺术价值，建议按照修旧如旧保护原有建筑风貌的原则对房屋作综合修缮整治处理。

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