面对我国社会经济快速发展，人口不断增多，而土地资源逐渐紧张的国情，为了使人们的住房问题得到有效解决，我国建筑业也逐渐重视起了高层建筑的发展。但在实际建设中，高层建筑外墙渗漏等问题却一直没有得到有效解决，对此，为了保障人们的生命财产安全和建筑的使用寿命，必须要进行不断的探索，以此来研究出有效的措施避免出现建筑外墙渗漏的状况。

前言

随着城市化进程的加快，人们的生活水平逐渐提升，城市用地空间趋于紧张，高层建筑随之崛起，对人们的生活产生了很大的影响。并且人们对于高层建筑施工质量也提出了新的要求。但就目前的高层建筑施工现状来看，各种外墙渗漏问题仍未得到有效解决，这些问题的存在不仅对高层建筑的使用寿命造成影响，也使得居住的舒适性难以获得有效保障。

1高层外墙渗漏问题的成因分析

（1）由于墙体自身产生渗漏。在实际施工中，施工人员很难准确的对结构垂直度实行掌握，进而常常会造成外墙面抹灰厚度不均，而抹灰层的过厚以及处理不当，往往容易导致开裂甚至脱落，为此而引发渗漏与其他质量问题。此外，在浇筑剪力墙混凝土时，由于振捣不实使得混凝土密实度偏低，极易引发混凝土自身渗漏现象。另外，在进行结构墙以及板的浇筑中，相关施工人员对于墙体混凝土的沉实时间没有控制好，导致混凝土墙体的沉实度不够达标，最终出现了裂缝。而混凝土养护过程中，施工人员往往容易忽视外墙面混凝土的养护工作，或养护时间不充分，使得墙体混凝土内外因温差而产生裂缝与渗漏。

（2）外墙门窗安装不规范与施工遗留孔洞处理不当而产生的渗漏。很多施工人员在进行铝合金安装中，没有按照标准要求对组合窗、窗框等进行安装，窗台也没有采取防水措施，进而导致窗框出现空鼓与渗漏现象。此外，在高层建筑施工中，会遗留下诸如用于穿拉的剪力墙孔洞，而这些孔洞如果没有严格按照规范要求进行密封处理，就会产生很多缝隙，导致渗漏问题。

（3）在进行填充墙砌筑过程中出现了渗漏的状况。在进行工程施工中，外墙砌筑环节竖向砂浆的和易性不够好，并且其强度相对较低，再加上收缩性较大，而密实性又较差，同时，由于施工人员没有严格按照施工标准施工，对砌体砖未进行适当湿润，都会导致砂浆开裂并形成渗漏。

2高层外墙防渗漏施工技术的应用

2.1框架结构墙体方面

（1）墙体结构的混凝土浇筑与养护。混凝土浇筑过程应符合其施工规范要求，振捣作业是关键，振捣要规范有序，应快插慢拔，不得漏振过振；进行分层浇筑的施工中，必须要将振动棒插入上下层交接处，同时也要将其深入到50mm，以此来充分保证其质量达标。并且混凝土应连续浇筑，如有停歇应在前次混凝土的初凝之前进行浇捣，以避免出现墙体冷缝而产生渗漏点。应重视墙体混凝土的养护工作，混凝土浇筑完毕后12h内应对其进行湿润养护，并保持一定的养护期。另外，混凝土后浇带的处理不当也容易造成墙体渗漏，后浇带采用的混凝土类型与强度等级、浇筑时间控制应按照设计与施工技术规范要求。

（2）砌体的选材与砌筑的具体要求。在实际施工中，使用的砌材必须通过相关的材料抽样检测，其抗压强度等符合设计和高层建筑施工的标准，施工使用的砌块应保证其出釜养护期。另外对于砂浆的选用，应确保其符合加气混凝土砌筑的施工要求，使用专用砌筑砂浆能使其保水性能得到充分发挥，进而有效防止裂缝的产生。

在外墙施工前，应编制砌体专项施工方案并做好施工交底，并对整个施工过程严格把控。按照规范要求对材料的堆放和运输进行管控；实际施工中应按照施工要求对砌块的含水率进行合理控制；墙体的组砌方式，拉墙筋与构造柱等的设置都应符合设计与规范要求；同时，在砌筑过程中，应按要求对一次砌筑高度控制在1.5m以内，防止因砌筑过高，墙体竖向压力过大而引发砌筑质量隐患；墙体砌筑到梁底的距离应控制在标准范围内，经过合理的施工间隙后方可按规范要求进行顶砖斜砌或混凝土的水平填塞。

（3）合理处理交接部位。在工程施工中，若是没有对梁柱以及外墙的交接出进行处理，或者是处理措施不当，那么将会出现一些因收缩率不一致而产生的裂缝，所以对于这些交接部位，应使用大于300mm宽的加钉铁丝网或类似加固措施处理，另外在其表面增设1：1的水泥浆抹灰，以增强墙面与铁丝网的粘结强度，将裂缝产生的机率降到最低。

2.2外保温层方面

①尽可能采用较为成熟的外墙保温施工工艺。施工前应对基面进行处理做到平整清洁无空鼓；保温板的粘贴面积应符合要求，其粘贴时必须做到平整牢固，拼缝应错开；洞口边框边的保温板应采用整体板材加工成型铺贴；转角处的板缝也应相互交错。总之，规范的施工过程能切实保证外保温的施工质量，防止开裂现象的发生。

②在防渗漏施工过程中，要科学有效的防止实际施工中存在的应力约束条件产生，采取相应措施避免保温层应力集中问题而产生的裂缝。此外，可采用具有柔韧性的施工材料进行施工，进而有效控制渗漏问题，促进外墙施工质量的提升。

③注重外墙围护结构的处理。对于外墙围护结构主要也包括：钢筋混凝土梁柱，遮阳台和挑阳台等，受到相关温差的而影响，这样会导致这些部位出现传热的桥梁，也就是所谓的热桥，并且与热桥部位的保温层会产生空鼓以及开裂的状况，这样将很容易导致出现渗漏的状况。因此施工中一定要重视围护结构的节点处理，合理做好保温设置的完整闭合。

2.3外墙装饰面层方面

在进行涂料饰面装饰中，聚合物抹灰砂浆压入抗裂网格布是一项成熟的施工工艺，其施工中应注意施工顺序与时间，抹灰的均匀度，抗裂网格布的压入厚度以及搭接的控制等，同样要注重在一些洞口和转角处的施工细节处理。此外，在进行外墙饰面砖的镶贴施工中，应注意控制其含水率，并且在使用饰面材料前应清洗保证其干净度，再浸泡待其晾干达到要求后方能使用。另外，对外墙进行饰面砖的镶贴前，必须要对空鼓的裂缝进行全面的检查，同时也要采取一些科学合理的措施进行施工的处理，以此来保证施工的整体质量。

2.4门窗及预留孔洞的细节处理

门窗及周边渗漏是外墙渗漏较为常见的问题，因此在施工过程中应得到高度重视，主要需注意：窗框安装前需检查其平整度与垂直度，并确保预埋件连接处的牢固，窗框安装应使用厚度不小于1.5mm的专用镀锌钢片加以固定。窗台板应采用现浇混凝土一次浇筑成形，振捣需密实，窗台板向外泄水坡度不小于20%。宜选择带有附框的外窗，附框的选材与安装应符合有关标准规范。

窗楣需设置宽度和深度不小于10mm的滴水槽。外墙饰面与窗框的交界处应留5mm打胶槽，打胶面需干净干燥方可进行施打，窗框与洞口等应采用中性硅酮耐候密封胶嵌缝材料。对于施工过程中留下的各类外墙孔洞，必须按照防水要求进行处理，应采用掺有防水剂和膨胀剂的细石混凝土或干硬性砂浆，分2~3次封堵密实，外侧再用防水涂料进行多遍涂刷处理。

3结语

对于高层建筑的外墙防渗漏施工来说，由于受到多种因素的影响，这样导致了相关的施工工艺较为复杂，因此相关的施工单位，必须要采取有效的措施，针对实际情况，进行防渗漏施工，保证高层建筑扥整体质量，以便于更好的为人们服务。因此，在实际施工中，施工人员要严格按照施工设计要求与规范进行操作，积极采用新型材料与设备，引用先进的防渗漏施工技术，从而更好地满足施工质量要求。

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