房屋渗漏历来是住宅建设中的质量顽症，是房地产开发商和广大住户十分关注的焦点问题，是住宅质量投诉的重点之一，也是全国质量检查的重点。

监理单位是工程建设的一方主体，是施工质量的卫士，重任在肩，在建设无渗漏住宅工程中应与业主、施工单位，承包商密切配合、严格把关，努力提高住宅质量，为住户建造放心、满意的房屋。

下面就建造无渗漏住宅工程的几点体会：

—、思想重视、组织落实

首先要明确目标和相应的责任，根据工程的特点，从确保质量出发，达到创建无渗漏工程的目标，要求施工单位在人员、材料、机械、方法和环境的控制中，必须要由技术熟练、经验丰富的工人来完成，严格禁止无技术资质的人员上岗操作，原材料、成品、半成品、构配件等必须严格检查验收，并根据不同工艺特点和技术要求，适用合格的机械设备，确保机械设备处于最佳使用状态，对影响质量的环境因素，争取有效的措施严加监控，认真吸取以往施工中的经验，对住宅渗漏问题给予充分重视并落实专人负责，从而使创建无渗漏工程有了牢靠的思想基础和保证。

二、措施落实、严格监控

为了保证工程的整体质量达到无渗漏工程的目标。总包和各分包单位应编制防渗漏施工措施，经有关各方认可，各专业监理工程师在施工实施措施的同时，按监控措施监控，并作为内部检查监理工作是否到位的依据。监控措施包括原材料、构配件质量及工程施工过程质量两个部分，监控的重点主要放在以下方面：

（一）地下室

1.砼底板

（1）一般以连续浇捣，不留施工缝。

（2）浇大体积砼前施工组织设计须经审批，并有相关技术措施。

（3）板与墙板结合部位构造合理（有不少于两道止水防线或设止水钢板）。

（4）地梁h≥700，b≥500时，须设构造腰筋，四肢箍。

（5）砼后浇带：控制时间，须变形隐蔽后方能施工；排水及清理工作；构造：设置企口与止水片；浇筑微膨胀砼强度应提高一等级；敷设好止水带（或防水层）。

2.砼墙板

（1）墙板的缩裂防治：剪力墙竖向和水平分布钢筋的配筋率，一、二、三级抗震设计时不应小于0.25%，四级抗震和非抗震设计时不应小于0.20%，而竖向和水平分布钢筋间距不应大于300mm，分布钢筋直径均不应小于8mm.增设后浇带，对抗度＞20m设后浇带，减少约束应力。增高暗梁、暗柱，以加强约束作用及整体刚度。

（2）穿墙螺栓处理：设止水环，撑头与地木，拆模后采用膨胀水泥砂浆封堵或“防水宝”封堵，并做好隐蔽验收。

（3）穿墙管敷设：常温管道设置止水片；热力管道设橡胶止水套；电缆穿外墙应采用套管方法，即电缆与套管采用柔性防水材料嵌填密实。

（二）砌体、砼楼板、墙板

1.砌体：

（1）小砌体、加气块填充墙的外墙裂缝或收缩裂缝。检查现场小砌块或加气块出厂合格证，厂内养护应不小于28天；砖、砌块表面无裂缝、断裂；小砌块外墙孔洞须用C15细石砼灌实。

（2）外墙砌体砂浆饱满度：多孔砖砌筑时应“满刀灰”，严禁“靠头缝”、“装头缝”，检查砌块外墙面应无空头缝（透光）、瞎眼缝，小砌块砌筑时竖缝应加浆插捣密实，饱满度不低于90%（砂浆须用预拌砂浆）。手枪钻钻孔检测竖缝砂浆饱满度无空腔。

（3）外墙窗台：小砌块外墙窗台应设置钢筋砼梁。多孔砌体的窗台顶部用实心砖砌且砂浆应饱满或做砼压顶梁。

（4）框架填充墙砌筑及结合部位处理：填充墙砌筑不宜一次到位，应分二次砌筑，一般在5～7天，稳定后再砌顶部60°斜砖塞缝；框架填充墙界面缝处必须钉设钢丝网片后方可抹灰。

（5）各种预留施工洞，脚手架洞洞口处理：施工洞，脚手眼应专人封堵，支模孔洞封堵时忌用整砖，应用半砖（两砖）分别向外、内两侧堵砌密实，并做好隐蔽验收；井架洞口封砌前，应清理砼、砂浆残浆，预埋拉结筋，保证结合部位砂浆饱满和接槎质量。

（6）外挑构件细部处理（空调板、雨蓬板、阳台板根部及构造处理）：悬挑构件根部构造上设止水上凸口；注意板排水坡向正确，或至出水口，防止倒坡；做好滴水线。

2.砼楼板墙板及过梁

（1）各楼层砼的浇捣。浇捣时砼自由倾落度不得超过2m，振捣时应快插慢拔，不得漏振。正确留设好施工缝，毎一楼层一般宜分为二次，通常第一次为浇捣柱、墙板；第二次浇捣梁、板（商品砼选取不同的坍落度），初凝后即进行养护，以减少楼板收缩裂缝。

（2）楼板施工荷载、拆模的控制。按实际施工荷载、龄期，留置拆摸试块，复算砼强度是否满足，以控制好拆模时间。对梁、楼板、阳台板等承重受弯构件，须达到现浇砼结构板模板拆除强度时方可拆除。如仍承受施工荷载的应保留支架或进行部分支撑。

（3）剪力墙板穿墙螺栓孔处理。有周密可行的技术封堵方案，封堵后须经现场监理工程师签字后作隐蔽验收。

（4）预留空调机孔、脱排油烟孔的安装。安装时除注意上、下对直外，还应控制里高外低，控制好坡度；加临时外盖封堵。

（三）门窗安装

1.做好洞口轴线尺寸、标高与上下对齐复核准备工作。在结构施工阶段应控制好外墙门窗洞口的轴线尺寸，进出与上下一致对直，以及做好安装前各类准备工作等各项准备工作。

2.正确掌握门窗安装的切入点。

3.合理安排施工进度，一般在墙体大面积和地面湿作业完成之后进行，反之应采取相应技术保护措施，防止型材开焊、断裂、弯曲、脱伤等现象。门窗框安装固定后，框与墙体缝隙应均匀；组合式门、窗连接时应将两框及拼樘料卡接紧固。其缝隙应用防水嵌缝膏进行密封处理；框四周堵塞柔性材料或打发泡剂应均匀密实。

4.抹灰与打胶。洞口内、外侧应采用水泥砂浆填实抹平，洞口外侧周边应留设5～8mm才槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水密封膏进行密封处理，保温、隔音等级要求较高的工程，洞口内侧也应采用密封膏封闭；外墙铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶；门窗框周边所有嵌注防水嵌缝膏都应连续、饱满、光滑、密封、形成均匀直线、不得有气泡、气孔。

5.门窗洞口外饰：门、窗洞外饰面的上天盘、按不同外装饰材料分设外低。内高的滴水线、滴水槽；外窗台与窗下槛处抹出圆档，窗台板应做出由内向外的排水坡度。

6.竣工后质保资料检查

（1）施工单位应提供门窗产品进入工地后外观检验记录及安装固定节点的隐蔽验收证明。

（2）提供有代表性各种类型外门窗安装后喷淋试验记录并经现场监理工程师签证，每种类型不可少于3樘。

（四）屋面工程

1.施工队伍的要求。必须由防水专业队伍做防水施工。

2.屋面排水坡度。平屋面，排水坡度>5%，天沟、檐沟纵向坡度不﹤1%.沟底水落差不得超过200mm.落水口应在沟底最低处。

3.山墙、女儿墙底部结合部位。卷材防水收头卷边﹥250mm.砼墙收头处采用金属压条钉紧后用密封材料封固，砖女儿墙，山墙则预留凹口后固定密封，严禁开口。

4.变形缝处理：天沟，檐沟排水不得流经变形缝，防火墙；《GB50207-94》规定在变形缝处卷材不断开，而应盖过变形缝呈U型作全封闭处理，金属或砼盖板仅作保护层。

5.檐沟与屋面交接处，屋面与天沟交接处。该处部位易产生变形、裂缝、《GB50207-94》规范规定：天沟。檐沟应增附防水层。

6.刚性防水层及上人屋面

（1）细石砼、补尝收缩砼强度等级应不小于C20，补尝收缩砼自由膨胀率应为0.05%～0.1%.

（2）刚性防水层应设分格缝，分格缝内应填嵌密封材料。

（3）刚性防水层与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处，均应作柔性密封处理以防止因受温差产生水平推力开裂造成渗漏。

（4）排气道应纵横连通，屋面每36m2设一个排气孔。

（5）出屋面管道：在结合部位找平层设圆弧锥台，上口设凹槽并密封；防水层上口用金属箍紧，再密封材料封口。

7.屋面验收。可在雨后或蓄水48小时以上，应无渗漏或积水。

（五）卫生间

1.隔墙底部设防水导墙。卫生间（厨房间）分隔墙底部，应浇筑不﹤120高与墙同厚与楼面同标号的砼防水导墙。

2.楼板结构层找平层及面层施工：控制好卫生间结构板坡向防止倒流水；楼面找平层施工前，应以地漏位为中心，以4%坡度向上向外幅射，养护后作泼水试验，确保不漏，不倒流不积水，然后方可再做面层施工。

3.管道预留孔洞处理：穿越楼板层管道预留孔位置要准确，一般比管外径大50～100mm；孔眼采用管卡，支架固定后，分二次浇捣C25细石砼灌实，至结构层上表面下8～10mm处，采用改性沥青防水材料刷其表面，并裹住管材和地漏周围。找平层做好后，再在上面涂刷一遍改性沥青防水涂料，对穿层管根部，地漏周围及墙根部200～300mm高踢脚部位涂刷到位，竣工前可做蓄水试验，防止渗漏；楼地面，沟槽、管道穿楼板接墙面处应严密防水，防渗漏。

4.管材及接头部位构造处理：穿层用套管高出楼面不小于100mm，缝隙内嵌防水油膏；穿越楼板孔洞，浇筑砼时振捣密实后，支管周围做高出地墙10～20mm阻水圈，严禁结合部位发生渗漏；管道部件安装后做水压、通水试验后若发现渗漏，及时维修，补漏。

（六）外墙装饰层

1.抹灰基层。外墙及顶层内墙抹灰应在屋面保温、隔热层施工完成后方可进行。抹灰前一天至少均匀浇水二遍湿润，抹灰时至少二遍成活，每层厚度5～7mm，第二遍宜掺水泥重量的5%防水剂，对超过3cm以上则应钉设钢丝片。对光滑砼墙、柱、表面应作处理后再予抹灰，外露脚手架拉结用鉛丝须清除。

2.管、带锚脚处理。避雷带锚脚，落水管等管卡处应在抹灰前完成。补洞时要清理湿润，分二次（细心填嵌密实）。

3.墙面分格缝处理。外墙分隔缝应在抹灰基层上预嵌塑料条或玻璃条，分隔条接口处用硅酮胶灌缝。

4.饰面砖。粘贴材料内应掺防水粘结剂，镶贴面砖应一次贴成，用嵌缝剂勾缝二次，杜绝毛孔渗水。

对防渗漏的施工及监控措施，关键是在施工中认真落实措施。措施落实首先是施工单位，监理应严格监控，为了更好地覆行监理职责，我们的主要作法是：

1.认真学习国家有关工程质量标准，学习有关技术标准，强制性条文等规范、规定，既从思想上进一步提高对建设工程质量重要性的认识，又从技术上更好地掌握监控措施。

2.加强监控力度，特别是关键部位和关键工序的旁站监督。

3.严格工序质量控制、对未经监理人验收或验收不合格的工序监理有权拒绝签证、并严禁进入下道工序施工。

4.加强对防水材料验收及审批，对未经报审、见证、取样复试结果未到及复检不合格的材料严禁使用。

5.加强对防水施工单位及防水施工人员的资历资质及上岗证检查，不符合要求的严禁施工。

6.加强事前控制，即在重要部位、分部、分项施工之前先发监理备忘录，预先提出施工质量要求，提醒施工单位充分注意。

7.规范监理行为，即监理人员对施工过程中出现的质量缺陷，应及时下达监理通知单，要求施工单位整改，并检查整改结果。

三、层层把关、共同负责

建立和落实严格的工序质量检查验收制度，把施工、监理、业主三方拧在一起，共同对创建无渗漏工程关键工序和重要节点质量把关。

除了按规定进行正常的隐蔽验收签证外，还要建立一套工序检查验收程序表，涉及与渗漏有关的重要分项分部（即屋面、外墙螺杆洞封堵，外脚手架预留洞封堵，外墙抹灰前隐蔽验收），铝合金门窗工程，楼地面洞口封堵，阳台泼水试验，水泥地面施工，工序交接等。

在上述施工中，首先按施工顺序对各项目的所有工序进行排列，以确定需经施工方、监理方及业主方检查验收的关建工序验收内容，验收要求。按样板及规范进行验收签证，凡未按程序、上道工序未经验收签证的，不得进入下道工序施工，这样才能保证项目及分部、分项工序部位能100%的验收签证，以达到层层把关，共同负责以确保无渗漏工程质量问题有人具体负责，不流于形式。

综上所述归纳起来就是思想重视、措施得力、严格把关，使工程质量达到设计及规范要求，以致实现渗漏住宅工程的目标。但我们也应清醒地认识到创建住宅工程无渗漏是一项系统工程，涉及建设、勘察、设计、施工、监理、原材料供应、设备等单位，是方方面面协同作战的结果，而我们监理也是其中的一个环节，只有参建各方密切配合，步调一致，认识统一，才能创出质量一流的工程。