下面是鲁班乐标给大家带来关于某住宅项目采暖方案经济技术对比分析，以供参考。

本文对住宅小区采暖三种方案：集中供暖加分户热计量方案；燃气壁挂炉加散热器方案；电热膜或地热电缆采暖方案，从初投资、运行费用、性能优缺点等方面作了非常详尽的对比。

1、工程概况：

海军xx部队x号家属区北区住宅位于辽宁省xx市海滨地段，为山丘地形。军级住宅10户，2户组构成一栋；师级住宅为一楼一底，联排式布局,其中B1户型137户，B2户型99户；团级住宅206户，为一梯两户单元式多层住宅。总建筑面积为70900m2，其中住宅建筑总面积为65400m2，公共建筑面积为5500m2。

2、方案比较

为选择本工程的最佳供热方案，我们对以下三种方案进行了比较，现简述如下：

2.1方案一:集中供暖加分户热计量

集中供暖是一种传统的供暖方式，现有燃煤锅炉房扩容改造后为该小区提供采暖热水，通过室外热网进入户内。根据建设部要求，设分户计量装置，在每户入户前设集、分水器，分水器前设热表，计量每户所用热量。散热器上设温控阀，可分室调节室温。

集中供暖加热户热计量采暖方式的特点如下：

优点：

1)集中供暖应用历史长，技术比较成熟，用户对此比较熟悉。

缺点：

1)燃煤锅炉房所产生的煤灰、烟气对该小区环境污染较大，与小区所营造的宁静、高雅的气氛不协调。

2)集中供暖室外管网每年维修量大，维修时开路挖沟，要投入一定的人力、财力，而且给小区的居民生活带来不便。

3)本工程除多层住宅外，大多数户型为一楼一底，面积约160—200m2，供暖系统在户内的阻力损失较小，而整个外网长且复杂，外网的阻力损失较大，系统调节起来极为困难，引起水力失调，造成各户冷暖不均。为解决运行失调问题，每个热力入口处设动态流量平衡阀。

4)师、军级连排式住宅，采暖系统入户处要设管道井，井的数量过多，既不美观又影响房间的使用。

5)考虑到地形的复杂，且除采暖热水管外，还有电缆、生活供水、排污管等多条管线，管线综合极为困难，对采暖热水管的找坡、放气泻水不利。

2.2方案二：燃气壁挂炉加散热器

燃气壁挂炉是近2、3年来引入国内的一种采暖方式，即每家有一台燃气壁挂炉，水在炉内被加热，而后在散热器内散热，来加热室内空气，如此不断地循环。壁挂炉内有换热器，生活用水可由采暖用热水通过换热器来加热。

燃气壁挂炉加散热器采暖方式的特点如下：

优点：

1)调节方便，室内无人时，可调节燃气炉，使室内温度维持到值班供暖温度；

2)便于计量、收费；采暖费转化为燃气费，减少了物业管理的工作量。

3)供暖瞬态负荷不高于目前家用热水器负荷可省去投资，不会给燃气管网带来问题；

4)燃气壁挂炉能提供生活热水，可节省热水器的投资；

缺点：

1)每台燃气热水炉是一个污染源，燃烧产物CO2、NOx、CO等对环境有污染，中高层小区实测Nox浓度超过国家标准两倍。但该住宅区临海且多数住宅高度不超过9m，燃烧产物对区域空气环境的影响较其对高层住宅的影响小；

2)鉴于有燃气供暖炉爆炸的先例，在使用时，应严格选择有较高安全保障的产品。

2.3方案三：电热膜或地热电缆采暖

电热膜也是近2、3年进入国内的一种低温辐射采暖方式，即将电热膜敷设于房间顶棚或墙壁上，电热膜与楼板间填充绝热材料，避免向楼上传热，电热膜下可采用纸面石膏板等作吊顶。

电热膜采暖方式的特点如下：

优点：

1)调节灵活，可根据实际需要调节室温；

2)便于计量和收费；

3)辐射传热比对流传热（传统散热器）节能10-20%，地热电缆辐射采暖比天花采暖更为舒适。

缺点：

1)为不影响电热膜的散热量，要求电热膜下表面为石膏吊顶，并不能被覆盖，（也即不允许用户对吊顶进行二次装修）各家吊顶单一，无特色。如果用地热电缆，吊顶不受限制，但不能铺地毯。

2)鉴于电热膜有失火的先例，在使用时，应严格选用有较高安全保障的产品。

以上三个方案中室内管道或电热膜均要占用约50-70mm的建筑空间。

2.4不同采暖方式初投资、运行费比较

1)括号内数值为考虑到辐射采暖较对流采暖节能15%后，计算得到的运行费。

2)地热电缆比电热膜建筑内部分初投资低10元/m2

3、采用分户采暖应注意以下问题

1)目前国内把热变成商品的呼声较高，供热从一种福利到采暖费全部由个人负担，需要一个过程。如果采用分户采暖，也即是全部采暖费必须由个人负担，人们从观念上还一下子难以接受。

2)入住率会对每户的耗热量有影响。对集中供暖而言，不管室内是否有人，都会供暖，不存在户间传热温差。而对分户采暖来说，如果单元式楼房内有一户不采暖，仅靠周围采暖房间传热，该户的室温会达到12℃，也即采暖房间要负担不采暖房间的一部分负荷。

3)新楼房的施工水分在其投入使用初期对每户的耗热量有影响，会造成燃气费或电费的增加。

4)采用集中供暖时，入住率与施工水分对每户耗热量的影响由物业来承担。

4、结论

1)从初投资、运行费用及施工周期和管理简便的角度看，燃气壁挂炉加散热器是最佳方案。

2)从对小区的环境是否造成污染来说，电热膜和地热电缆对小区的环境无污染，热舒适性好，但运行费高。

3)传统的集中供暖从初投资、施工周期和物业管理的角度看，比分户采暖均不占优势，但在采暖收费上在几年的时间内由大锅饭逐步过渡到按热量收费，住户容易接受。

附件

1方案一:集中供暖加热户热计量

1.1初投资

1)户内部分：

热表：1600元/个

散热器的施工费（包括材料和人工）:42元/m2

温控阀200元/个×10个=2000元

户内部分总费用为：(16002000)÷164.8542=63.84元/m2

2)公共部分：

燃煤锅炉房(含设备)：345.5万元

管沟造价：197.3万元

管材造价：17.6万元

动态流量平衡阀：87.3万元

人孔造价：12.16万元

公共部分总费用为：

345.5197.317.687.312.16=659.86万元

659.86÷164.85=93.07元/m2

1.2运行费：

甲方提供的数据为21元/m2，其中13元/m2由用户负担。

2方案二：燃气壁挂炉加散热器

2.1初投资：

1)一台壁挂炉价格为:6000元/台

2)散热器施工费(包括材料、人工):42元/m2

3)天然气初装费：2000元/户

4)温控阀：200元/个,每户10组散热器，设10个温控阀，

共200×10=2000元（温控阀寿命10年）

总计：(600020002000)÷164.8542=108.67元/m2(不含省去的热水器费用部分)

2.2运行费：

燃气壁挂炉的热效率：87.7%；

每输出1kW热量时水泵的耗电量：7.3W/kW；

壁挂炉寿命按10年计；

一个采暖季总耗热量为：21.1×143×24÷1000=72.07kWh/m2

天然气耗量：72.07×3600÷(0.877×36533)=8.10m3

水泵等耗电量：72.07×7.3÷1000=0.526kWh/m2

天然气费：2.1×8.10=17.01元/m2

电费：0.526×0.394=0.2元/m2

燃气壁挂炉及温控阀寿命均10年，散热器寿命30年,折旧到每年的费用:(60002000)÷(10×164.85)42÷30=5.25元/m2

运行费总计=天然气费电费折旧费=17.010.25.25=23.46元/m2

3方案三：电热膜采暖

3.1初投资(因资料缺乏，我们从北京市现有的资料推算)

1)电热膜施工费：

北京市电热膜的施工价为：120元/m2，其中70元/m2为电热膜的费用，50元/m2为辅料与人工的费用，根据北京与葫芦岛市气象条件的差异，70×[18-(-14)]÷[18-(-9)]=82.96元/m2

葫芦岛市电热膜的施工价为：82.9650=132.96元/m2

2)电网增容

使用电热膜，用电增加一般为10～30W/m2，在本工程中取20W/m2，

小区电热膜用电量：70900×20÷1000=1418kW

在原有基础上，小区需增加2台1000kVA变压器(20万/台)，10台高压柜(7万/台)和16台低压柜(5万/台)，总计：190万元(不含电缆费用和土建投资)。

每平方米电网增容费为：190÷7.09=26.8元/m2

3.2运行费：

电—热转换效率100%；

一个采暖季总耗热量为72.07kwh/m2；

即耗电量为72.07kwh/m2；

电费：72.07×0.394=28.4元/m2；

电热膜寿命按30年计，每年的折旧费为:

132.96÷30=4.432元/m2；

运行费总计：电费折旧费＝28.44.432=32.832元/m2

4、基本数据：

1.计算用采暖期天数：Z=143天

2.室外平均温度：te=-4.2℃

3.耗热量指标qH=21w/m2

4.耗煤量指标qc=14.5kg/m2

5.冬季采暖室外计算温度:-14℃

6.冬季采暖室内计算温度:18℃

7.燃气费2.1元/Nm3

8.电费0.394元/kWh

9.天然气热值36533kJ/Nm3(低位发热量)

10.一个采暖季总耗热量为：21.1×143×24÷1000=72.07kWh/m2