一、既有住宅建筑节能改造epc模式评价指标体系构建

1．指标体系建立的原则既有住宅建筑节能改造EPC模式评价涉及众多利益主体，构建的评价指标体系必须客观、全面地考虑各个方面的影响因素，并遵循以下原则。

(1)完备性原则和系统性原则。所选指标必须充分考虑影响节能服务公司选择EPC模式的各方面因素，如果构建的指标体系中缺少了某些指标，则会导致评价结果出现偏差。同时，节能服务公司选择EPC模式是一个复杂的系统工程，只有遵循完备性原则和系统性原则，才能够在评价时将各个因素对节能服务公司选择EPC模式的影响描述出来，使评价结果真实、可靠。

(2)客观性原则。指标的选取、指标重要性的检验都需要有客观的依据，以保证指标的客观和真实，如果违背客观性原则，没有客观依据的选取指标，则将使评价结果出现偏差。

(3)独立性原则。评价指标体系中各个指标之间应是独立存在的，不能与其他因素之间存在相关性。否则将可能导致评价结果出现偏差。

2．确定指标体系依据评价体系构建的原则，从节能服务公司、改造主体、改造项目、政策环境等方面，建立既有住宅建筑节能改造EPC模式选择的评价指标体系。该评价指标体系有以下几方面的作用。

(1)能够很好地描述节能项目的能耗状况;

(2)从方案设计、施工等方面反映节能服务公司实施既有住宅建筑节能改造的水平;

(3)有效地在政策层面分析影响既有住宅建筑节能改造工作的政策法规，使政府找出制约因素，完善相关政策，促进既有住宅建筑节能改造工作的有效开展。基于以上考虑，文中建立的既有住宅建筑节能改造EPC模式评价指标体系如表1所示。

3．指标体系的适用性所构建的指标体系充分考虑了节能服务公司、改造主体、改造项目、政策环境等多方面的因素，能够有效适用于四种不同的合同能源管理模式的评价过程，可以为节能服务公司选择最优的模式提供指导。

二、基于多级模糊评判的既有住宅建筑节能改造EPC模式评价

1．评价方法的选择既有住宅建筑节能改造EPC模式评价涉及因素较多，很多评价指标不易定量分析，而模糊综合评判方法能够将影响因素考虑进去，将边界不清的指标进行定量描述。且评价过程简单，为节能服务公司节约了人力、物力，因此选择模糊综合评判方法进行评价。

2．多级模糊综合评判方法既有住宅建筑节能改造EPC模式综合评价指标体系共有目标层、准则层、指标层三个级别，对于每一级别评价均可采用(U，V，Ｒ，A，S)表示，集合中每个元素代表的含义如下:(1)U代表因素集，即评价对象所包含的评价指标集合，U=(u1，u2，…，un);(2)V代表对评价因素的评语集，V=(v1，v2，…，vm)其中:n为评价因素的个数，m为评语的个数，通常划分为3～5个等级。笔者对既有住宅建筑节能改造EPC模式评价分为“优，良，中，差”共4级，记为V=(v1，v2，…，v4)。

(3)Ｒ为模糊评判矩阵，即U隶属于V的隶属度矩阵，Ｒ=(rij)n×m，rij表示评价对象因素ui能被评为vj的隶属度。一般将其归一化使之满足∑mj=1rij=1;(4)A为权重分配集，它表示各个指标的不同重要程度，对应于评价因素集U，权重可表示为A=(a1，a2，…，an)，其中∑ni=1ai=1;(5)S为评价结果集。利用模糊综合评价模型M(·，+)，计算出模糊综合评判值S:S=A·Ｒ=(a1，a2，…，an)·r11r12…r1mr21r22…r2m………rn1rn2…rnm=(S1，S2，…，Sm)式中:Sj=∑ni=1airij，j=1，2，…，m。运用加权评价模型，首先对准则层各个指标进行评价，得到准则层评价向量S1，S2，S3，S4，S5，S6，S7，进而确定准则层评价矩阵(S1，S2，S3，S4，S5，S6，S7)T，在此基础上，对目标层进行评价，得到目标层评价结果向量S=A·(S1，S2，S3，S4，S5，S6，S7)T。为了使评价结果有一个测度，笔者选取加权平均法对模糊评判结果进行量化。取各个评语值记为V=(v1，v2，…，v5)，假定满分为100分。

好为100分，较好为80分，一般为60分，差为40分。3．指标权重的确定由于部分评价指标不能直接用量化的方法确定权重，只能通过定性定量相结合的方法进行确定。而层次分析法可以使决策思维过程定量化、数学化，因此笔者选择层次分析法来确定各个指标的权重。层次分析法确定评价因素权重主要有以下四个步骤。

(1)建立层次递阶结构。将既有住宅建筑节能改造EPC模式评价作为目标层，将目标层进行分解，选取准则层，并进一步细化，共得到25个三级指标，构建了层次递阶结构(见表1)。(2)构造判断矩阵。咨询既有住宅建筑节能改造领域内的专家，通过专家打分法得出指标的相对重要性程度，形成判断矩阵。(3)判断矩阵一致性检验。通过计算随机一致性比率来验证矩阵是否具有较好的一致性。(4)层次单排序及总排序。计算某一层次因素相对于上一层次中某一因素的相对重要性称为层次单排序;依次沿递阶层次结构由上而下逐层计算出最底层因素相对于最高层的相对重要性，即层次总排序。

三、实例分析

1．项目背景和概况为了验证既有住宅建筑节能改造评价体系的可操作性和有效性，进行了实证性的考察。选取沈阳市和平区南九小区，其既有住宅节能改造由专业节能服务公司承担。通过与该小区业主委员会和节能服务公司合作的方式，对其既有住宅节能改造情况进行了调查，取得不同指标的节能改造满意度数值，为计算指标权重提供数据。

2．权重的确定建立两两判断矩阵，采用1～9标度打分法，请相关人士及专家学者对指标打分，取各指标打分的平均值进行计算，并进行一致性检验，得到准则层及指标层的权重(见表1)。3．计算模糊综合值以分享节能效益型模式为例进行研究，利用模糊综合评价模型M(·，+)先分别对指标层各指标进行多因素模糊综合评价，其评价结果组成变换矩阵。再进行准则层的运算，最后对结果进行目标层的评价，得出评价结果，确定评价等级。

具体计算如下;对评语进行量化，取各评语值为V=［好较好一般差］=［100806040］。由此可得综合评价值U=S·VT=81．43。同理，可计算保证节能量型、支付节能效益型、托管能源费用型的综合评价值为76．66，64．82，57．32。故该既有住宅建筑节能改造应选择分享节能效益型模式。通过实例分析可以看出，多级模糊综合评判的方法对既有住宅建筑节能改造EPC模式进行评价，简单实用，定量与定性相结合，可以为选择适合的节能改造模式提供有效的参考依据。

四、结语

既有住宅建筑节能改造EPC模式选择是一个涉及多方面因素的系统工程，长期以来，国内节能服务公司大多通过定性研究的方式选择改造模式，缺乏一种恰当的衡量标准。因此，为了推动既有住宅建筑节能改造工作的有效开展，笔者建立既有住宅节能建筑节能改造EPC模式评价体系，运用了模糊综合评价方法进行综合评价，对既有住宅建筑节能改造EPC模式进行量化，并运用层次分析法确定权重，使评价结果更加科学合理。