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谈非成套住宅改造、抗震加固及加层实例

发布时间:2018-04-04

在七八十年代,杭州地区建了许多一梯多户公用厨房或卫生间的四、五层砖混结构住宅,随着社会的快速发展,现已不能满足人们对居住条件的要求。由于这些楼房一般才使用20年左右,就目前来说,还不具备拆除重建的条件,因此,需要通过改造来满足人们的迫切要求。下面介绍一改造实例。

1原楼房概况

原楼为五层砖混结构住宅,由3个单元组成,单元平面见图1。

主要情况:

(l)持力层为粉土层平均E.=6Mra;厚450mm,钢筋硷带基,主横墙基宽2m;四层以下为实砌砖墙,五层为煤碴空心砖墙;除厨房、卫生间为现浇板外,其余为预应力圆孔板楼面;四合一板底,上铺平瓦坡屋面;每层设高200mm、内配纵筋4&8、箍筋04&2加圈梁;现浇板式楼梯;层高3m,无构造柱,无阳台,无水箱;建于1976年。(2)原楼无抗震构造措施,主要是无构造柱,需按六度抗震加固,使之基本满足《建筑抗震设计规范》GBlll一89的要求。(3)勘查原楼房属于基本完好房,沉降较均匀,从内外台阶及勒脚看,使用期间无明显沉降。

2改造范围及主要措施

原楼改造范围是:南面加阳台,北面拼卫生间,改造后的单元平面见图2。

主要措施:

(l)南面设计成通长小框架式阳台,内侧柱与每层圈梁钢筋焊接短筋相连,原砖墙凿出搓口,加筋与柱一起浇筑。

(2)北面凹口处拼接,同样作成小框架式,贴墙柱处理同南面。

(3)为使拼接部分与原结构不产生沉降差,将基础作成整板式,基板挑出墙轴lm,通过增加小框架梁断面及上、下配筋来增大其刚度,再将加层的楼面及屋面圈梁设计成挑梁与其拉结,从而使其与原结构形成一体。

(4)将煤碴空心砖墙拆除,改砌多孔粘土砖;加层墙体采用加气硅块,以减少重量。单元边横墙新老组合形式见图3。

3沉降计算结果与实际观测的沉降里对比

一般房屋在使用20年以上,地基承载力均能提高25%,此楼房加层后,其最大承重横墙基础顶增加的荷载设计值为36kN/m,相当于原荷载的20%左右,故能满足地基承载力提高后的要求。其它的强度验算本文不辍述,这里着重通过,对增加的荷载所产生的最终沉降的理论计算值,与实际沉降观测的结果进行比较,来反映加层的实际效果。

(l)理论计算最终沉降值。

说明:由于持力层以下基本为粉土层,各层的Esi取平均值Es。经计算后其最终沉降值S=14.5mm.

(2)实际沉降观测的结果如图4。

(3)从实际沉降观测的平均值S=9.2mm来看,要比理论计算值小,达到了预期要求。

4技术经济效果

从加层的总收人与改造、加层的总成本比较,该项目不但达到了改造的目的,而且还创造了一定的经济效益。其主要经济指标见表1。

5使用效果

该楼房改造后,各方面反映较好,产生了一定的社会效益。其一,改善了住户的居住条件,增加了使用面积;其二,对整幢楼进行了一次综合维修保养,使之焕然一新;其三,进行了抗震加固,能达到大震不倒、不伤人;其四,在不增加用地面积的情况下,增加了居住面积,节约了有限的土地资源。

但是,在设计施工及使用过程中存在一些问题,一是原化粪池没有改造,容量不够,易满溢;二是厨房污水管直接通到墙外,并人雨水管排出,影响外观;三是由于客观与经济原因,抗震加固与规范要求尚有差距等。这些阿题希望能在今后楼房改造中加以解决。

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