1.0 目的

　　规范消防系统运行管理工作，确保消防设备处于良好状态。

　　2.0 范围

　　适用于XX物业区域内各类消防系统的运行管理。

　　3.0 职责

　　3.1 消防中心值班员负责消防系统设备的运行管理。

　　3.2 消防中心负责人负责组织实施消防系统设备的运行管理工作。

　　3.3 消防工程师负责消防系统设备运行管理的业务指导工作。

　　3.4 安管部主管负责消防系统设备运行管理的统筹、协调。

　　4.0 工作内容

　　4.1 运行监控。

　　4.1.1 消防中心值班人员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器或防火防盗闭路监控等设备进行监控。

　　4.1.2 消防技工或消防专员每天对园区消防设备进行巡视。

　　4.1.3 运行监控内容。

　　a. 消防主机显示屏是否显示系统正常；

　　b. 消防主机是否正常(正常时I＝1.2A，U＝25V);

　　c. ;运行;和;电源;灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应紧固；

　　d. 巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动(松动时应给予紧固)，油漆是否脱落(脱落补刷油漆)，水流指示器是否动作；

　　e. ;故障;灯是否亮，灯亮时证明出现故障，立即到现场查明原因；

　　f. ;低水位;信号灯是否亮，灯亮时立即通知工维修部处理；若消防技工巡视时发现应立即查看水位并加水；

　　g. ;破玻灯光;信号是否亮，灯亮时岗位人员立即到楼层查看破玻报警原因；

　　h. 监控闭路电视画面是否清晰，出现故障时及时通知维修部维修；

　　i. 巡视园区灭火器的完好情况；

　　j. 维修部技工应对CO2灭火系统、气溶胶灭火系统等固定式灭火系统管网接口，紧急按钮，读出压力表指针数据，发现重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气等，消除防火区一切杂物；

　　k. 设备有无出现烧焦、异味、异常声响等；

　　l. 测试;试灯;键，试灯1～2秒，发现有信号灯不亮，应查明原因给予更换。

　　4.1.4 在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记，同时报告消防管理中心负责人，

　　并进行整改。

　　4.2 异常情况的处置。

　　4.2.1 当消防主机出现异常情况(如水浸入)，应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源，以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。

　　4.2.2 当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时，立即关掉相关设备的电源，迅速用干粉或;1211;灭火器扑灭。

　　4.3 机房管理。

　　4.3.1 非值班人员不准进入室内(巡查、检修人员除外)，若需进入，须经

　　当值人员同意许可方可进入，但时间不宜超过5分钟。

　　4.3.2 消防中心当值人员每班打扫室内卫生，擦拭设施设备，始终保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蛛网，光亮整洁。

　　4.3.3 室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应按规定配备灭火器。

　　4.3.4 室内禁止吸烟。

　　4.3.5 室内应当通风良好，光线充足，门窗开启灵活，设施完好。

　　4.3.6 室内必须保持24小时监视消防系统，暂时离开时，需呼叫附近保安员或领班暂时替换，并交待值班注意事项，但不得超过10分钟。

　　4.4 交接班要求

　　4.4.1 交接班时应:

　　a. 进行外观巡视各类系统，查看各类系统是否处于正常运行状态；

　　b. 按操作键查看消防主机内容有无改动，有无增删操作员姓名，密码是否改动、正确。

　　4.4.2 出现下列情况不接班：

　　a. 上一班运行情况未交待清楚；

　　b. 记录不规范、不完整；

　　c. 消防主机无法进入操作功能；

　　d. 室内存放与工作无关的物品；

　　e. 设备上积尘未除尽，有水渍、腐蚀品等；

　　f. 地面不干净、不整洁；

　　g. 检查物品不齐全；

　　h. 故障正在处理中或未处理完毕，应由交班人负责处理，接班人协助(在主管或负责人允许时，交班人方可下班)。

　　4.5 资料的保存与审核。

　　4.5.1 消防中心值班员对消防自动报警控制设备的报警情况记录在《消防系统监控运

　　行记录》内。

　　4.5.2 消防中心值班员对每班运行情况做好记录，交接班时检查各系统均正常后，双方在《消防中心交接班记录表》上签字确认。

　　4.5.4 消防主管监督填写运行监控的各类记录，每月将相关记录汇总整理存档，记录保存期为三年。