防治住宅质量通病的技术措施：防渗漏部份

厨卫防渗漏

—、设计

厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼板周边除门洞外?熏向上做一道高度不小于２００ｍｍ混凝土翻边，与楼板一同浇筑。

二、施工

１、结构施工时，厨卫间现浇地面比室内其它房间低２０～３０ｍｍ。

２、保证预留洞口坐标位置正确，避免凿洞；预留洞口宜留置为上火下小的形状。

３、穿楼板的上下水管的光滑外壁应做毛化处理，再均匀涂上一层４０１塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀，灌缝采用ＨＬＣ抗裂防渗剂(掺水泥用量的７％)、细石混凝土分二次浇筑。

４、厨卫间地面防水材料施：正完毕后，应认真做好蓄水试验，蓄水高度为２０～３０ｍｍ，２４小时内无渗漏为合格。

外墙面防渗漏

一、材料

１、外墙涂料应确保涂料的质量，优先选用颗粒细、吸附力强、耐碱、耐洗刷的外墙涂料，从而更好地封闭外墙装饰抹灰面层，提高外墙防渗能力。

２、外墙粉刷用的砂子细度模数应大于２．５。

窗墙防渗漏

一、材料

１、外窗进场前，应按规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要求后，方可使用。

２、外窃进场后，应经监理(建设)单位检查验收，验收合格并签置有关验收文件后方可投入使用。

二、施工

１、应严格按照标准图和设计文件的要求施工。

地下防水

一、设计

１、应明确地下防水施丁的防水等级

二、施工

１、底板混凝土不应留置施工缝

２、施工中止水带应交圈，防止止水带损坏，止水带设置位置方向应正确。

３、板钢筋铁马凳应做止水措施；穿墙管道周边处应做好封闭处理。

一般梁配筋率在1.5%~2%左右，配筋率是根据抗震等级来确定的，不同的抗震等级对应不同的最小配筋率

普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：

1、多层砌体住宅：

钢筋30KG/m2

砼0.3—0.33m3/m2

2、多层框架

钢筋38—42KG/m2

砼0.33—0.35m3/m2

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/m2

砼0.35m3/m2

4、高层17—18层

钢筋54—60KG/m2

砼0.36m3/m2

5、高层30层H=94米

钢筋65—75KG/m2

砼0.42—0.47m3/m2

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65—70KG/m2

砼0.38—0.42m3/m2

▲住宅楼（江苏省）

1．一般砖混结构在２８～３０公斤

2．框架结构在３８～４１公斤

3．综合楼一般６０公斤左右