1、工程实施是建筑智能化工程成败的关键

（1）建筑智能化系统的总体设计是龙头，是智能建筑功能定位和投资目标的综合体现。

（2）设计标准、建设规范、规程是工程实施和工程质量评定的依据，是工程建设者追求的目标。

（3）工程实施是建筑智能化工程成败的关键，是使设计变为现实，让业主和使用者梦想成真。

（4）抓好工程实施中的六个主要环节是工程实施成功的基本保证：

深化设计、工程界面、施工安装、系统调试、系统检测、系统验收、系统维护。

2、建筑智能化工程实施的现状

2.1 现有国家和地方标准、规范、规程还不能覆盖常规的智能化工程中的各子系统。

不仅常规的电子会议系统、多媒体及大屏幕系统、一卡通、无线通信等没有相应的设计标准规范可遵循，而且还有不断新系统、新产品、新技术的出现。

2.2 现有的标准、规范、规程其内容还不能覆盖上述六个主要环节的内容

2.2.1 目前各子系统的深化设计内容和要求没有统一的标准

应根据不同的子系统的特点和要求，明确深化设计的内容、要求、范围；明确各子系统的设计界面，包括集成商与建筑设计院及产品供应商的设计界面；各子系统的深化设计文档的组成及其深度和要求。

2.2.2 各子系统的调试没有统一规程

应该明确各子系统的软、硬件单体及系统调试的主要内容、主要功能；测试文档的组成及其要求、方法、项目、设备的要求等。

2.2.3 各子系统的检测规程

现有的国家、地方和行业制订的检测规程尚不能覆盖常规的子系统，不仅表现在没有覆盖常规各子系统，而且检测的项目和内容没有统一。检测的方法采取设备和仪器没有明确统一的要求，某些子系统的第三方检测没有完全纳入系统验收的规范要求。

2.2.4 各子系统的维护运行管理和培训没有规程

系统的维护、运行管理和培训是工程实施后能长期达到工程的最终目标和投资回报及效能的重要保证；目前系统维护运行管理极大部分由物业管理单位来负责，没有统一规程和要求来确保系统长期正常运行；系统的培训内容和上岗操作人员及系统维护工程师的要求，没有统一要求和考核标准。

2.2.5 工程界面确定没有规范化

（1）工程界面的确定是系统开通的必要条件，是系统集成的基础。

（2）工程界面的内容应该包括设计材料供应界面、设计界面、技术接口界面和施工界面。

（3）工程界面涉及范围智能化系统与机电工程之间的工程界面，包括空调、供配电、照明、电梯、给排水、柴油发电机等。各子系统之间的工程界面，包括各子系统之间联动、通信所涉及工程界面的内容。智能化系统与外配套工程之间工程界面，应包括通信接入、有线接入、总体配套工程的接入等。智能化系统与土建、装饰工程之间的工程界面，包括设计界面、施工界面的配合与工序协调。

（4）目前工程实施中工程界面确定存在的主要问题

目前大多数工程的招标文件和合同文件对上述工程界面的范围内容没有作出详细的阐述，以致在工程实施中各单位之间相互扯皮影响工程进度和质量。对上述工程界面的范围和内容的确定没有相对统一规范依据，包括工程界面的划分和技术要求。

2.3 现有的标准、规范、规程中在可操作性、定性、定量方面存在一定问题

某一系统的同一内容在国家标准、地方标准、行业标准在定性、定量和可操作上应该有所区别，建议在地方标准中应把可操作性放在第一位，尽可能根据实际情况进行量化，便于规范执行；上述标准中涉及某些定量标准依据不够充分，同时某些项目内容在工程现场难以实现；系统检测规程和系统调试规程中采用测试方法、仪器设备及其技术要求不明确。

2.4 标准、规范、规程执行力度不大

由于现行国家标准涉及范围、内容、定性、定量及可操作方面存在一定问题，故在工程实施中有争议的时候，作为评判依据；工程建设方还没有全部将这些规范和标准时刻作为工程实施中的依据；由于目前这些标准规范可能是属于指导性规范，故宣传和执行力度均不大。

3、智能化弱电工程的质量管理、控制与对策

3.1 技术管理

（1）根据合同和设计要求，应在工程实施过程中确定弱电各系统之间，每个子系统与机电设备、土建、装饰专业之间的工程界面，产品供应商、工种承包商及施工单位之间的工程范围，职责界面的确定，以及在工程实施过程中这些工程界面的修改调整和再确认的工作。

我们认为弱电工程界面的确定是系统开通的必要条件，是弱电工程中技术管理的重点或者难点之一。

工程界面的确定通常包括：设备材料供应界面的确定、系统技术界面的确定、设计界面的确定及施工界面的确定。

设备材料供应界面：如BAS与各类阀门、风门及其执行机构，流量和压力传感器，通信接口卡及其相应软件、火灾报警系统联动控制现场设备，如继电器、接线箱、电梯桥箱内的摄像机、读卡机的各种电缆等供应界面的确定。系统技术界面：各类传感器，执行器与DDC执行机构之间信号与逻辑的匹配，SA、FA、BA、与受控设备之间以及它们之间的通信协议、传输速率的匹配以及SA、FA、BA、OA、CA集成管理系统之间的技术接口界面的确定，数据需求和共享范围的确定。设计界面的确定：主要是各子系统对受控对象的功能以及各子系统之间联动功能的确定，如BMS对FA、SA的受控对象是二次监控还是有监有控，BA、FA、SA相互之间联功能的确定，以及SA系统中二级子系统之间的联动控制功能的确定，如防盗报警与CCTV联动及图形切换功能等，还有智能化弱电工程与空调、供配电、照明、设计界面的划分，尤其是BA对受控对象的控制信号及其设备本身电气设计之间的功能与逻辑设计的匹配。施工界面的确定：通常各子系统都有供应商或承包商承接工程施工，因此相互之间的施工范围、界面必须确定，尤其是管线施工、接线的范围以及工序和工种之间的质量控制界面的确定与划分以及涉及与机电设备相关的阀门、风门执行器、各类传感器的施工安装等。

（2）抓好技术和施工设计图纸及其资料的审核

设计是工程实施的主要环节，尤其是弱电工程设计涉及专业、工种面较广，因此必须在施工前做好对弱电工程技术和施工设计的审核，及时发现问题和采取必要的措施，以确保工期、质量和减少返工，尤其对弱电工程而言必须对上述图纸、资料进行审核，以确保工程合同中的设备清单、监控点表和施工图中实际情况这三者必须一致，也就是监控点表的每一个监控点在图纸上必须有反映，而且与受控点或监测点接口匹配，其设备数量、型号、规格与图纸、设备清单一致，这样确保系统在硬件设备上的完整性，并审核是否符合接口界面、联动、信息通信接口技术参数的要求。

3.2 弱电工程的质量控制及其对策

弱电工程的质量控制应该是全方位，这里着重是根据弱电工程的特点强调在工程实施的三个主要阶段设计、施工、调试各环节的质量控制。

3.2.1 设计阶段质量控制

（1）检查并确认各子系统的系统设计、技术设计、功能描述、设备选型必须达到合同、业主及功能需求分析的要求。

（2）根据确定的工程界面要求，检查各专业、子系统之间技术交接资料是否达到要求，包括功能、信号匹配、设备配置、逻辑等。

（3）检查受控对象的设计管线到位，双方信号接口界面功能达到设计要求。

（4）对设计图纸进行全面审核，确保设备清单、监控点表与施工图三者完全一致。

3.2.2 施工工程质量的控制

除了满足常规的工程管理外，对弱电工程的质量重点抓如下几个方面的工作：

（1）加强专业与工种之间的协调配合

弱电工程是涉及与土建、装饰、空调、给排水、供电、照明、电梯等专业，而且在某种意义上弱电工程是配合工种，因此在工程现场必须与上述专业密切配合与协调，尤其在阀门、水管温度传感器、流量计和水流开关安装、开孔位置、凸台焊接、风门与执行器的配合等，均必须与相应工种协调配合，严防在各专业工艺管道完成后再增补BAS的传感器、执行器、摄像机、PDS信息，点必须与装饰工程密切配合。

（2）加强工序之间的检查与验收

由于弱电工程的配管、线、槽和线路敷设安装与调试，可能是不同的施工单位施工，因此在每个工序或工种施工结束后，必须填写相应的施工记录或安装表格，进行单体设备安装，穿线、接线时必须按照隐蔽工程相应的工程验收规范和设计图纸要求并进行交接验收，做好单体设备的测试记录，提交完整的工程技术档案资料，以确保工程质量和防止扯皮。

（3）应按施工工艺和相关的施工及验收规范分阶段进行质量控制。

（4）按图示的施工工艺框图的质量保证体系进行施工和质量控制。

（5）做好电管、线槽、电缆敷设及隐蔽工程的施工记录和验收。

（6）按施工工艺要点做好单体设备安装的质量检查表格。

（7）按设计和产品技术说明书的要求做好单体设备的测试和调试记录。

3.2.3 系统调试

（1）系统调试前文档检查，设计图纸检查：系统图、控制原理图、管线施工图、各种接线表、设备安装各设备平面布置图产品技术说明书等施工设计图纸与资料； 线路敷设、测试记录，包括隐蔽工程验收报告；设备安装记录包括各工种之间交接验收单，受控单体设备测试记录。

（2）根据设计、规范、合同的要求编制调试方案，经审查确认后组织实施。

调试方案必须按各子系统的单独编制，其内容应包括单体设备调试程序、检查或测试项目、方法、评定要求或标准、测试仪器设备，并在各子系统调试开通的基础上再按设计要求进行各系统之间与其他专业的机电设备单独设备运行正常情况下进行联动控制。

（3）记录、检查、确认按上述要求的各项测试数据，发现问题及时处理和提出措施，并经相关部门确认。

（4）严格按规范和上述调试方案的要求进行检查。

3.2.4 处理好弱电工程与机电工程的关系

智能化弱电工程的实质是为机电工程服务，使它更能体现机电工程为建筑物的功能需求服务，使其高科技有机融合在机电设备系统之中，成为一个名符其实的智能建筑。弱电工程的实施与机电工程密切相关，某些系统实质是依附在机电设备系统之中，为了确保工程实质必须注意以下几方面：

如果建筑工程采用总承包方式，弱电工程涉及与机电工程关系密切，尤其是BA、FA与空调、电气、给排水、电梯、柴油发电机等，因此通常弱电主承包商在机电总承包商的管理，有利于相互之间的配合与协调。

（1）弱电与机电工程的主要工程界面

如上所述，弱电系统主要与空调系统中的冷热源设备、AHU、各类送排风机等、电梯、变配电照明系统、柴油发电机有着密切的关系，因此，在工程实施中必须在不同阶段确定弱电系统与机电设备在设计、设备材料、技术接口、施工的工程界面的确定。

① 在机电设备订货合同中，必须明确弱电系统对这些设备的技术要求（技术性能参数和技术接口要求）、设备材料的供应范围、技术设计界面和施工界面。

冷热源设备：起停控制要求和方式；如通信方式必须明确连接方式、通信协议、数据格式、性能参数传输要求、接口设备和软件的界面。AHU设备：变频控制要求。电梯设备：与CCTV、视频及电源电缆、读卡机接口、楼层显示器及电梯迫降的要求等。变配电设备：监测参数要求及数据传输方式及接口界面。柴油发电机设备：监测参数要求及数据传输方式及接口界面。

② 在技术设计阶段

在进行BA和FA技术设计过程中，必须进一步明确各子系统之间具体技术界面的细节和要求，并以书面形式加以确定，按监控表和联动的要求涉及电气控制箱的二次回路设计，冷水机（冷源设备）、电梯、配电设备（高低压柜）、柴油发电机、热源设备、空调水系统的阀门作为双方做施工设计依据，并对设备材料供应和施工界面作再次确认和修改。

③ 施工设计阶段

双方对各自施工设计进行确认，再次对上述四个界面的确认，使合同、技术要求和施工图三方面的一致性，是双方提供设备硬件详细清单的依据，同时防止遗漏或接口不一致，从图纸保持一致，也就是确保图纸上的正确性，避免施工中差错返工，是系统正常调试开通的基本保证。

4、以标准来规范工程实施

4.1 对现有标准、规范逐步增补，及时修订、完善

由于标准和规范始终是滞后于工程实施，因此建议有关部门应及时组织相关单位做好这项工作。

上海市在建委有关部门组织下，由上海市安装协会和上海市安装工程有限公司主编，12个单位组成的“智能建筑工程技术规范”编写小组针对目前国内工程实施中存在问题，使上述工程实施中控制这些主要环节使其标准化、规范化，以指导和规范工程的实施。

4.1.1 “规范”适用范围

“规范”主要针对新建、扩建、改建的建筑物内无特殊的专业性技术要求的智能化弱电系统。

4.1.2 涉及的主要子系统

安全防范系统：包括CCTV系统、防盗报警系统、巡更系统、门禁系统和停车场管理系统；火灾自动报警及联动控制系统；建筑设备管理系统；通信自动化系统：包括程控交换机系统、公共广播及紧急广播系统、卫星数字电视及有线电视系统、无线覆盖系统、无线呼叫系统；综合布线系统；计算机网络系统； 音频和视频系统；多媒体系统；智能化集成管理系统；住宅智能化小区；机房工程；防雷与接地系统。

4.1.3 “规范”中各子系统根据各子系统的需求和使用功能主要包括如下主要内容

（1）深化设计及其主要内容：设计要素及其功能设计；接口界面设计包括设计界面、技术接口界面及其要求，根据不同系统的要求明确深化设计文档组成及其要求。

（2）系统调试及其主要内容：系统调试的条件；单系统或点对点调试；子系统或单体设备的功能调试；本系统与其他系统的联动调试。

（3）系统的检测及其主要内容：系统检测的条件；单系统或设备的检测的要求；系统功能的检测要求；本系统与其他系统联动的检测及其要求。

（4）系统的验收及其主要内容：工程验收的条件；系统验收的内容及其方法；验收的评定方法及其结论；验收的文档要求。

（5）系统的维护管理与培训：系统的日常运行管理的内容及其要求；系统设备的维护管理内容及其要求；系统运行操作人员的培训内容及其要求。

（7）系统的调试、检测和验收表式：根据各子系统的要求和特点，确定各种表式：系统或设备调试记录表式；系统或设备检测的表式；系统验收表式。

4.1.4 “规范”的主要特点

（1）强调智能化工程的“内在”质量。将深化设计、系统调试、系统检测、系统验收、系统维护与培训融为一体，不仅体现了“规范”的覆盖面，而且强调了在工程的内在质量。

（2）“规范”编制的指导思想十分强调了“规范”的可操作性，在能明确定性的前提下尽可能量化，以便于执行和检查。

（3）“规范”涉及范围和内容应该是覆盖了智能化工程的常规子系统和工程实施的主要环节。尤其在深化设计、系统调试和系统维护培训方面是在目前现有标准和规范作了较大的增补和修订。

（4）施工安装部分的规范将参照已在修改的GB 50339-2003规范。

4.2 加强标准和规范的管理

对现行的“规范”与“标准”应及时修订和补充；建议应设立常设机构做好这项工作，如各专业协会负责这项工作与国外接轨；

完善国家规范、地方标准和企业标准、三级规范与标准体系；

有条件的工程承包商应编制工程施工工艺规范与国标“工程质量验收规范”相配套和提高企业的竞争力；

形成经质检机构认可的检测单位对工程进行第三方检测，并作为系统验收的条件。