1机电安装施工班组应参与毛坯房的交付

开发精装修住宅楼盘的建设单位应在毛坯房验收前，就要完成对装修单位的招标，确定机电安装施工班组。而机电安装施工班组在完成对装修设计图纸理解和自会审的基础上，积极、主动参加毛坯房交付工作，及早发现毛坯房存在的质量问题，并由建设单位要求土建施工单位整改到位，从而减少后期装修工程的改造工作，也可减少施工质量隐患。

2加强材料控制

谨慎选择材料、设备供应商。严格执行材料进场验收制度。制定并执行伪劣材料处罚措施。为杜绝供应商在装修材料上“动手脚”，项目部管理人员应定期检查施工现场和仓库的材料，是否存在伪劣产品，一旦发现伪劣产品或者与合同不一致的产品，严肃追究相关人员责任，给予经济处罚。

3合理设置标准件加工区

全装修住宅的装修一个特点是相同户型的材料规格尺寸一致，所以，整个装修工程中有大量的标准件材料，利用各种管线综合技术（如：bim技术），在批量施工前应将每个户型所需要的材料进行预布置并拆解，合理设计出各类标准件，并设置标准件加工区，将大量的标准件材料在加工区内加工成一定规格的标准件，再进行分类编号，最后再将标准件运至房间内，按编号进行装配施工，从而减少工耗，加快施工进度，减少楼层内垃圾的产生，也可提高工程质量。

4完善管理机构和人力资源的配置

精装修住宅批量施工与主体结构施工或单套住宅装修施工管理方式不同，在注重工程细节的同时，施工单位应建立一套科学、系统、全面的管理机制，配置相应的总分包管理机构，配备充足的管理人员，要求管理制度体现全方面、全细节，注重对装修细节的管理，管理要标准化，更要常态化。管理机构应设置合理，有较强的执行力。管理人员要求不仅有扎实的专业知识，也要有强烈的责任心，能够做好管理流程的每个细节；同时，每一个管理人员要转变思想观念，要站在住户的角度考虑装修过程中遇到的每个细节问题，保证装修细节的人性化。

5强化过程质量控制

在材料、人员等施工资源匹配到位后，就可以进行批量施工了，各相关单位应注重施工过程的质量管理，特别是各项过程检查和质量验收工作：

（1）三检。项目部应针对工艺的每一个环节制定相应的质检计划，每道工序完成后，认真实行自检、互检以及专职质检员的检查，并形成相应的记录备查。

（2）交接检。当下道工序开工前，施工员应组织上、下道工序施工班组长进行交接检查，做好交接工作，并填写工序交接检查记录。上道工序未做完或不合格的，不得进行下一道工序的施工。

（3）隐蔽验收。全装修住宅机电安装工程要特别注重隐蔽验收，在抹灰、铺砖前，项目部须提前24小时通知监理单位及相关人员，组织对机电安装工程的电气管线和给排水管的敷设情况进行专项隐蔽验收，检查其施工是否正确规范，填写“隐蔽工程验收记录”，并经监理工程师检查合格签字后，方可进行隐蔽。

（4）分户验收。分户验收是国家要求对住宅工程在工程竣工验收时，对每一户住宅进行专门验收，并在分户验收合格后方可出具工程质量竣工验收记录。

6重视安全与功能性试验

（1）给水管道的承压试验。在给水管道隐蔽之前，应对给水管进行承压试验，试压压力必须符合设计要求，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa，其中PP－R冷水管试验压力不得小于0.9MPa，PP－R热水管试验压力不得小于1.2MPa，检查各接头和管材是否渗漏。

（2）给水系统出水口压力测试。给水配件安装完毕后应检查给水点水压是否符合设计要求，要求给水管道末端保持0.05～0.35MPa的压力范围。

（3）卫生器具的满水和通水试验。在卫生器具安装完后，应将卫生器具及排水点装满水24h，检查各连接点是否渗漏；此外，应对排水管道做通水试验，检查管道排水是否通畅。

（4）各回路的绝缘电阻测试，使用绝缘电阻表对各回路的绝缘电阻进行测试，测试值不得小于0.5MΩ。

（5）插座接线测试。可使用新式的插座检测仪检查插座的接线是否准确。

（6）漏电开关保护测试。可使用插座检测仪，按下接地按钮，检测开关箱的漏电开关是否工作正常。

（7）照明系统连续通电试运行。打开套内所有灯具，并连续通电8h以上，检查在连续运行期间照明系统是否通电正常。

7结束语

精装修住宅工程是一个复杂、系统的工程，机电安装工程的施工质量管理格外重要。作为施工单位，必须采用系统管理思想和方法，通过“建体系，重管理，抓考核”三个步骤，不断提高管理人员专业素质，建立并完善各项制度和质量管理措施，加强材料的管控。

合理设置标准件加工区，在施工过程中应把握施工过程的各个节点，严格按照各项标准、设计要求和施工样板房进行施工，做好相关质量控制记录，做好成品保护工作，从而才能保证大批量施工的工程质量；建设单位、监理单位、质量监督部门也应该提高管理人员的专业素质，加强对施工过程和资金的管理，在监管层面减少施工质量隐患的发生。

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