当地下室地坪位于常年地下水位以上时，地下室需做防潮处理。
墙体：必须用水泥砂浆砌筑，灰缝要饱满；墙外侧设垂直防潮层（先是20mm水泥砂浆找平层，再涂一道冷底子油和两道热沥青，防潮层外回填低渗透土壤并夯实）。
另外：所有墙体都必须设两道水平防潮层，一道设在地下室地墙附近，另一道设在室外地面散水以上150;200的位置。
所有外墙穿管、接缝处应嵌入油膏填缝防潮。当地下室使用要求较高时，可在围护结构内侧加防水涂料。
地下室地面一般借用混凝土材料的憎水性能来防潮；要求较高时，一般在垫层和地面面层之间作防潮处理。且与墙身水平防水层处于同一平面内。
