房屋建筑防水措施问题分析

屋面防水工程是房屋建筑的一项重要工程，工程的质量不仅关系到建筑物的使用寿命和建筑物的外观，还会影响人们正常的生活秩序。因此在施工的过程中，屋面防水工程是当前施工中的重点，更是提高房屋施工质量和施工手段的关键。在防水工程设计和施工中，对容易造成局部损坏的薄弱部位应设置增强层，以提高防水层的整体设防能力，延长整个防水层的使用寿命。

房屋建筑工程中，引起外墙渗漏的原因很多，要从根本上解决建筑渗漏水问题，就要从防水工程的设计、施工、材料及管理维护等方面着手，进行系统管理，综合防治。以提高防水工程质量，杜绝渗漏为目标，从施工入手，严把材料质量关，提高设计水平和加强管理，有针对性地采取具体措施进行综合防治。

一、房屋建筑防水的重要性

房屋渗水、漏水对于居住者的生活质量,往往会带来重大的影响。建筑物一旦渗水，那些与建筑物接触的器具、设备、物品等容易受潮损坏、发霉和腐烂。水也会对建筑物进行腐蚀，时间久了，不但建筑物的装饰受破坏，建筑物内预埋的管线也容易损坏，结构体也因水的侵入而使建筑物的寿命缩短许多。另外，在高湿度的环境中，一般细菌与霉菌亦较易孽生，当然对在其内从事各种活动的人、居住者身体健康亦造成无形的侵害。房屋建筑防水,是一项综合性的、实际操作性极强的工程。

建筑防水还是一项涉及建筑节能的产品和技术。一方面，保温和隔热层是实现建筑节能的主要方式，而在保温层受潮或受水的情况下其保温性能明显下降，最终影响节能效率。在建筑屋面保温系统和外墙保温系统中，通过设置防水层，或对保温防水一体化材料的防水性能提出要求，就可以提高建筑能效。另一方面，在种植屋面、太阳能屋面、通风节能坡屋面等新型节能屋面系统中，防水是关键的技术之一。因此，在建筑节能体系中，建筑防水是节能效率保障、提高的重要手段。

二、房屋建筑防水的常见问题分析

（一）防水材料以次充好

一些开发商偷工减料、以次充好,在开发的过程中使用一些质量差、破损、吸水性高地材料就容易导致渗漏。施工队伍不够专业,不完全按照严格的工序来施工,甚至偷工减料,人为减少施工步骤,这是导致房屋出现渗漏现象的最大原因。一般来说,防水材料通过全面检测,质量就能有所保证。防水效果最终取决于工人的现场施工水平,即使开发商选择的材料质量再好、价格再高,如果工人现场施工质量太差,也会导致日后渗漏的发生。比如,防水材料在转角部位搭接不牢、搭接宽度不够、不做附加层、落水口及伸出屋面管道等细部做法不明确等,都有可能成为漏雨的隐患。

（二）设计人员不注重防水设计

部分设计人员不注重建筑的细节设计，如窗台坡度设计、滴水槽、门窗与墙体之间的接缝部位等，设计时没有给出施工的要求和相应的说明，而有的设计人员，为了追求外墙的立面效果，把外墙面砖设计成了细缝拼接，密封材料无法很好地嵌入其中，从而导致渗漏。设计人员应严格根据规定进行防水层的选材工作。但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质，随意套用施工图集，导致房屋防水设计不符合规范要求，并产生一系列的问题。

（三）施工方面不规范

防水行业之所以会有质量问题，其主要原因是建筑市场中开发商和建设单位占据了主导地位。此外，对建筑市场秩序造成影响的关键因素就是建设单位尚待规范的行为，其造成了防水工程项目采用了冒牌落后的防水施工队伍和假冒伪劣防水材料。屋面以及其他工程的防水施工，确保质量的重点是要求防水工程的耐用年限要合理，以防早期渗漏问题的发生。实践证明，工程一旦发生渗漏，将会导致严重的经济损失，且治理费用也非常昂贵，尤其是墙面工程和地下工程，一项的治理费用就是原防水费用的5～10倍。

另外，防水工程大部分露天作业,气候因素影响较大。施工期内遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5℃或高于35℃都会影响防水层施工质量,也妨碍施工作业人员顺利施工操作。炎热夏季后半夜因产生露水、5级以下大风天气尘土砂粒影响与基层粘结，污染基面均不得进行防水施工作业。

三、提高防水工程质量的常用措施

（一）在防水材料方面

从工程需要的角度出发，在选择建筑材料时，应选用防渗性能良好的外墙施工材料。墙体材料应选用抗渗性能较强的混凝土，前面抹灰材料应优先选择掺有适量村拉纤维的砂浆，以防墙面干裂，防水涂料要选用抗渗性能强的有一定弹性的高分子材料，外墙面砖的粘贴材料和勾缝材料要选用有防水效果的聚合物水泥砂浆。只有满足这些标准和要求，才允许在屋面防水工程中使用。并且所用的防水材料必须经过各省、自治区、直辖市建设主管部门所指定的检测单位抽样检验认证，只有通过检验的产品才允许进入“市场”。同时，为了控制进入“现场”的防水材料质量，还要由施工单位按要求进行抽样复试，这样才能较有效地防止不合格的防水材料流入“市场”和“现场”。如一经发现不合格的防水材料已进入现场，则决不允许使用到建筑防水工程上。

（二）防水设计方面

在房屋建筑工程设计时，雨落管不能设计在柱内或墙内，如果雨落管只能这样设计的话，必须要设计采用镀锌钢管埋设，注意接头一定要严密，还要做灌水试验进行测试，以确保渗漏。为了使设计人员在进行屋面防水设计时切合实际，设计人员应针对各种不同的工程提出不同的“设计要点”和“细部构造”。同时，设计人员还“应根据工程特点、地区自然条件等，按照防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图”。对屋面排水系统、保温隔热系统也应通过计算确定，而不能只凭经验或写上“二毡三油”几个字就完事。

设计时，还需要根据当地的气候特点强化外墙防渗漏功能的设计，采取有效的防渗漏措施，以提高外墙的防渗漏能力，保证房屋建筑的使用功能。审核设计图纸时，应审查设计中有没有防渗、防水的要求。

（三）施工质量方面

施工单位在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制好防水工程的施工方案或技术措施。此外，防水工程必须由专业的防水队伍或防水工施工。防水工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。只有设计、材料、施工、管理维护各个环节都作好了，才能保证和延长建筑防水工程的使用年限。

设计防水层需兼顾结构、基础、屋面基层，防水层会因结构变形而出现开裂，若地基沉降发生允许的范围里，受温差变形和沉降变形叠加对屋面防水层的整体性带来影响，总变形不在防水层延伸范围内将会引起开裂，从而出现漏水现象，所以必须根据基础形式及地基各自的特点来设防。此外，防水层也在很大程度上受到结构刚度的影响，如装配式结构单层工业厂房，若没有严格的处理板缝，板面缺少配筋，板缝处就会有裂缝出现，所以需使结构的整体刚度加大：施工过程中，另一个关键点就是基层找平层的质量。若没有对基层找平层表面进行养护，且其强度较小，则防水层易被拉裂，加之温差的作用，将会使其遭到破坏。所以，一定要严格要求找平层砂浆的强度。

屋面防水是一个系统工程，需要从材料、设计、施工、维护等各方面采用有效的举措。总之，若要做好房屋建筑工程的防水工作，材料是基础，施工是关键，设计是前提，维修管理是保证。只有严把材料关，确保设计和施工质量，才能做好屋面防水的工程质量。

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