商品房开发总投资中主要由土地使用费、开发建设成本、开发期间费用、税费和利润构成。土地使用费指开发商为获得建设用地而需支付的土地使用权出让金、土地征用及拆迁补偿费。开发建设成本由以下三项费用构成。
（1）前期工程费：包括水文、工程地质勘察测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑勘查设计、招投标审查等依据权限部门批准的收费和施工通水、通电、路及平整场地等费用支出。
（2）建筑安装工程费：包括房屋主体部分的土建、水电暖安装工程费、设备购置费等。
（3）附属工程费：包括住宅小区公益性基础设施建设和非营业性公共配套设施建设费。开发期间费用：指与开发项目有关的管理费用、贷款利息等支出。
