防治住宅质量通病的技术措施：地基基础

一、设计

１、水泥土搅拌桩设计前应取现场拟处理的最软弱土层的土进行室内配合比试验，选择合适的水泥掺入量及外加剂。

２、灌注桩的砼强度等级不得小于Ｃ２０，水下灌注砼时，不宜小于Ｃ３０。灌注桩的钢筋笼长度应严格按规范设置，不宜采用素砼灌注桩。

３、预应力混凝土管桩宜优先采用预应力高强混凝土管桩(ＰＩＩＣ)、预应力混凝土管桩(ＰＣ)，软土地基或有地下室的工程中不宜采用预应力混凝：１：薄壁管桩(ＰＴＣ)。

４、设计等级为甲级、乙级的建筑物，均应按地基变形设计。对于丙级建筑物，当地基承载力特征值小于１３０ｋＰａ，且体形复杂的建筑以及建于软弱地基且存在偏心荷载时的建筑桩基，及摩擦型桩基应进行沉降验算。一级建筑物地基基础的最终平均沉降量不大于６０ｍｍ，二级建筑物桩基最终平均沉降量不大于１５０ｍｍ。不均匀沉降值必须控制在规范允许范围内

二、施工

１、垫层分层铺填的每层压实系数均必须进行检测?熏并经检测符合设计要求后，铺填上层土。

２、水泥土搅拌法施工前，遇有明滨、池塘及暗塘、暗沟时应抽水和清淤，回填粘性十料并分层压实，不得回填杂填土或生活垃圾。

３、灌注桩桩顶砼超灌应高于桩顶设计标高５０ｃｍ以上，水Ｆ灌注砼时，桩顶砼标高宜比设计标高高出５％的桩长，且不得小于１．５ｍ，确保凿除浮浆后的桩顶砼强度符合设计要求。

４、混凝土水下灌注过程中，首灌量应保证导管——次埋深ｏ．８ｍ以上，导管埋深应控制在２—６ｍ，严禁拔出砼面，砼灌注必须连续，并应有专人量测记录。

５、沉管灌注桩在软土地基中的群桩基础和桩中心距小于４倍桩径的桩基，应采取跳打等保证相邻桩身质量的技术措施。

６、钻孔灌注桩钢筋笼吊放时，应避免碰撞孔壁，就位后应立即固定；孔底沉渣复测符合要求后，应在０．５小时内立即灌注砼。

７、人丁挖孔桩孔口处不得堆土，吊放钢筋笼和串筒时不得碰撞孔壁：挖到设计标高时应立即清渣排水，经验收合格后，立即封底和浇注砼。

８、预制桩的垂直度偏差不得超过０．５％。接桩时，桩中心线偏差应小于５ｍｍ，节点弯曲矢高不大于１‰；焊接接头，焊后停歇时间应大于８ｍｉｎ，硫磺胶泥接桩时，胶泥浇注时间应小于２ｍｉｎ，浇注后停歇时间应大于７ｍｉｎ。

９、基坑开挖中，当遇到软弱土层、有地下水渗流或挖土较深等基坑边坡不稳定情况(槽)进行先支护后开挖。机械开挖时严禁损坏工程桩、支护结构等。必须对基坑

１０、截桩采用人工剖桩时应分成两步进行，在接近桩顶标高３０ｃｍ左右范围内应采用小锤修理。桩顶砼锚固长度在确保桩顶砼强度符合要求的前提下应符合设计要求。

１１、地下室外墙板或有防水要求的构筑物，浇筑砼支模如用对拧螺栓应焊止水片，并应在侧模上：衬垫厚度２０ｍｍ以上的木块，拆模后除掉木垫块，割去此段螺栓，用防水水泥砂浆封口。建筑物的变形观测应委托有专业资质的测量单位进行。民用建筑应每施工完成一层观测一次，沉降速度≥２．Ｏｍｍ／ｄ时应减缓加载速度并增加观测次数。