房屋建筑工程质量通病指的是在工程设计和施工中较容易发生的,普遍存在的一些建筑工程质量问题。鲁班乐标为相关人士人士解析房屋建筑工程质量保修期限相关资料：

常见的房屋建筑工程质量通病包括主要有裂缝、渗漏等。具体内容如下：

渗漏问题

渗漏问题直接关系着居民的生活舒适度和方便程度,而且一旦产生很难在短期内彻底解决,因此从施工设计阶段,就要特别重视渗漏问题的预防。

渗漏问题产生原因：

①设计因素:有些住宅的设计片面追求建筑外观形式,造成排水坡度不足或排水管线布置的不合理,尤其在北方夏季汛期，会在瞬时大量积水的情况下容易造成渗漏。钢筋混凝土屋面板上未设防水层或防水层设计不合理,屋面板上的预留孔洞防渗措施设计不可靠,施工缝位置留设不当等,都会为建筑留下渗漏的建筑安全隐患。

②施工因素:采用质量不合格的防水卷材,或由于在铺设卷材时接头处存在空隙,都可能导致渗漏。在施工中,现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当是产生质量通病的另外一个重要原因。例如：用水量过多时,在凝固水化过程中,由于内部多余的水分蒸发后,会在混凝土中形成微小的空隙,随着混凝土体积减小产生收缩,这些空隙便连在一起形成毛细孔隙,成为渗漏的通道,从而引发裂缝的产生。另外,雨水口、墙与板、墙与墙等细部构造部位处理不当,也很容易引起屋面渗漏。

渗漏问题防治措施：

在设计中,斜板边界等关系到重要使用功能的部位,应绘出详细的施工大样图。同时仔细选择防水卷材的种类,并对其进行质量检测。严格按照构造要求做好预留洞口边的板筋、板负筋、加强筋等钢筋的制作和安装,在防水层施工时,要严格按屋面防水细部构造要求施工,做好基层处理,泛水以及断面变化部位的锐角都要做成圆弧,减少板的连接应力,从而便于卷材铺贴;还要注意做好局部附加层的施工。混凝土施工的技术管理是做好预防屋面渗漏工作的关键。根据施工季节和屋面倾角大小,选择最佳坍落度,并且加强振捣。对已灌注好的混凝土斜板,应在灌注10h～12h后及时进行浇水养护,保证混凝土处在足够的湿润状态,连续养护期不少于15天,以提高混凝土斜板抗拉强度及抗裂性。

国家对于房屋建筑工程质量通病应对的措施：

(1)必须严格按照我国的施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收。施工单位要严格执行三检制,并严格履行验收签字程序,对于验收不合格的,坚决不允许进入下道工序的施工。

(2)要加强对搅拌站和计量器具的管理,严格按制度进行操作和控制,对所有材料都要准确计量,对有试配要求的砂浆、混凝土等,必须前期先进行试配,调整合格后方可按确定的配比进行施工。

(3)要加强对原材料,建筑构配件和建筑设备的现场验收。重点检查合格证、化验单。建筑原材料、建筑构配件和建筑设备的现场验收，并做到一定有履行签字手续,做到责任到人。

(4)要加强对混凝土和预拌混凝土试块前期制作、后期养护工作的管理。混凝土和预拌混凝土试块的取样应具有代表性,要严格按规范要求的组数留置试块,并按规定要求进行养护,避免由于试块的制作、养护及留置数量不正确影响对混凝土强度评价的准确性。

(5)项目监理机构应针对工程项目特点将易发生质量通病的检验批、分项工程或节点部位作为质量控制的重点,纳入监理计划或监理实施细则,并在施工现场中进行重点控制。

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