我国各地2000年以前建成的建筑物，基本没有节能措施，传统的围护结构密封不严、保温隔热性能比较差，采用的供暖、制冷设备系统耗能大、效率低，我国与同纬度的发达国家相比，平方年耗能量是他们的2倍以上。再者，传统外墙一般为实心粘土砖，我国建筑采暖基本上以燃煤为主，对资源、环境的影响严重。2000年建设部第76号部长令《民用建筑节能管理规定》新建建筑建筑节能工作从设计开始抓紧;2005年国务院办公厅33号进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑，新建建筑严格执行建筑节能设计标准;2007年财政部957号文《北方采暖区既有居住建筑供热计量及节能改造奖励资金管理暂行办法》，预拨了部分奖励资金，大力推动了北方采暖区既有居住建筑供热计量及节能改造工作;2008年住建部、财政部95号文关于推进既有居住建筑供热计量及节能改造工作的实施意见，国家和地方均给予一定的优惠条件和资金支持，推进按用热量计量收费。既有建筑的节能改造，越早改受益越大。既有建筑节能改造的内容外围护结构改造外围护结构的改造主要包括外墙面、屋面、门窗、阳台、飘窗底顶板等热桥部位的保温工程等。(1)外墙等热桥部位保温外墙保温即外贴保温板，其材质分为聚苯板、挤塑板、聚氨酯板和岩棉板等。设计所用保温材料材质、密度等除满足保温、节能性能要求外，还必须满足消防等级要求，以确保施工和投入使用后的消防安全。外墙增加的空调室外机，窗户防盗网等给后期改在工程的施工带来一定的难度，并且很难与居民协调达成统一的改造的协议，改造施工单位应该尽量做好与当地居民的协调工作，保证改造工程能够顺利的进行。施工流程为:基层墙体清理打磨处理，刷界面剂一道，喷涂黏结砂浆，粘贴保温板，安装锚固钉，铺耐碱玻纤网格布抹抗裂砂浆，抹柔性耐水腻子找平，粉刷外墙底漆、弹性乳胶漆面漆。(2)屋面保温属于施工难度较大，工期、质量要求较高的环节，确保不破坏原有防水的基础上增设保温层，并需要将屋面原有的彩瓦、太阳能、避雷设施恢复到位，需尽量做到不扰民、不影响顶层住户的正常生活。(3)不采暖楼梯间单元门及墙体改造封闭不采暖楼梯间外门窗，然后对原有楼梯间的窗户以及单元门进行改造，改造的楼梯间窗户与单元门的热工性能必须保持在同一水平。此外，楼梯间与住户的隔墙进行的保温改造，应该采取抹保温砂浆技术，其不仅应该达到不采暖公共部分隔墙传热系数的要求，其厚度也不能超过楼梯间的相关设计要求，并不能影响楼梯间的正常疏散宽度。(4)外窗改造在围护结构中，传统的推拉塑钢窗、非断桥铝合金平开窗占总能耗的20%以上，外窗除了满足通风、保温等基本功能外，外观效果也是建筑设计的重点考虑内容。外窗节能改造的基本原则是推拉改平开、单玻改双玻和普通改断桥，要综合考虑现有窗户的材质、能耗、外观效果等，结合外窗节能改造的造价是否能被住户接受等因素综合考虑整体更换、局部更换还是增加一层。改造后的外窗在气密性、水密性、抗风压性和保温性等方面要满足现有的规范要求，才能充分发挥节能改造的效果。按户热计量收费长期以来，传统的采暖费计量按地方统一标准和居住面积计算，个人或单位统一向供暖部门支付，用户的用热量不用调节也无法计量，造成户内温度无法调节，舒适度较差，能耗也大。既有建筑进行节能改造，同新建建筑一样安装热计量表、温控系统，远传设施，改按面积统一收费为按户热计量收费，在每户内部安装温控阀，实施分室调温，在户外统一加装热量表和远传系统，由供热部门按照热计量表的用热量收费，真正做到合理收费，是鼓励广大用户参与节能的有力措施。改造换热站和供暖管网，提高换热效率在原有管道的基础上重新核算，改造供热管道，确保管径流量和管道保温;在换热站加装变频调节系统和气候补偿装置，根据外界气候调整供热温度和流量，以达到变频节电，气候补偿装置可以避免供热流量浪费;加装管网平衡装置，调节、控制供暖系统的供回环路和分支管道的流量，避免出现用户实际流量与设计流量不一致的现象，解决流量分配不均的问题，以实现各个楼宇、各个单元供暖管网水力平衡，确保供暖效果。实证分析改造小区现状(1)小区基本情况日照市沿海某住宅小区位于山东省日照市青岛路西、东营路北，始建于2002年3月，分批次于2003年、2006年建成投入使用，小区共有24栋住宅楼，490户，均为多层建筑面积7．4万平方米。(2)住宅楼外维护结构情况该项目为砖混结构，原设计没有考虑建筑节能的要求，墙体材料为黏土砖，建筑物外墙使用了水泥抹面、外墙乳胶漆，楼梯间窗采用了单玻璃窗等均未采取有效的保温隔热措施，导致建筑物的能耗指标较高，门窗气密性较差，已影响到住宅楼正常的使用功能，住宅楼基本参数如下：(3)住宅楼供暖情况住宅楼室外供热管网由于当时对供热管道防腐、保温处理标准较低，热损失严重，同时由于小区内采暖系统为地暖采暖和暖气片采暖两套系统，各楼、各户供热不平衡，未安装热计量和室温调节系统，室内舒适度较差。节能改造实施技术方案增加外维护结构的保温隔热性能，改造供热系统，加装调节装置等改造技术方案的制定，充分考虑投资成本、节能效果、工艺便捷、扰民程度等因素。(1)外墙、屋面保温节能改造外墙保温采用5cm厚聚苯板薄抹灰系统，外刷与原外墙颜色一致的弹性乳胶漆;屋面保温采用铺设5cm厚聚氨酯进行保温，并打5cm厚混凝土层，上面做一遍SBS防水层，然后做保护层并恢复原屋面挂瓦，通过对外墙、屋面节能改造，解决了建筑物目前存在的保温隔热性能差、局部外墙、外窗、屋面渗漏问题。(2)外窗改造楼梯间更换为中空玻璃，住户自理阳台和客厅之间增加一道密封门，提高门窗的气密性。(3)楼宇门改造未安装楼宇门的按节能标准安装新楼宇门，对已有不达标的楼宇门进行改造，统一解决楼梯间保温隔热、防火、防盗等节能安全问题。(4)户内采暖系统改造户内采暖系统统一设计、安装热计量表和远传装置，户内设自动温控阀，达到分户、分房间控制，实现室内温度自动调节功能，达到按用使用热量收费的条件。(5)热源及室外供热管网改造对小区换热站更新改造并增设自动变频装置和气候补偿器，改造或更换不符合节能标准要求的供热管网，对小区供热管网进行流量平衡改造，使小区供热均衡、合理。节能改造资金筹集方案既有居住建筑节能改造所需资金按照国家和省有关节能改造的规定，由中央、省市补贴和受益住户承担部分的原则进行筹集，资金筹集方式如下。(1)政府补贴和奖励按照国家、省、市各级政府出台的相关政策，积极争取中央财政既有居住建筑45元/平方米的节能改造补贴和市级财政相配套30元/平方米的奖励。(2)各受益住户分担除国家省市补助资金外，改造资金不足部分应由受益住户承担。严格按照改造建设程序进行经费管理使用，让政府放心，使住户满意。3．4经济效益分析(1)节能预期目标按照节能标准设计改造，改造外围护结构将使建筑物保温隔热效果明显提高，预计相同的供暖条件比改造前室内温度平均可提高出5度左右。由于室内安装自动温控阀，室内温度可实现自动调节，室内温度可根据个人感知舒适度进行调节。安装热计量表并按照热计量进行收费，住户用热量会普遍降低，按照既有建筑节能改造理论计算分析，单位建筑面积年节能换算成耗煤量减少约10kg/m2，一般节能改造的投资回收期约为5年左右，居民节能意识明显提高，节能效益十分明显。(2)实际节能分析该住宅小区节能改造完成并验收通过后，2012－2013采暖季实行按流量收取暖气费，收集4个采暖季的供热缴费数据，统计据上表分析，住户的节能意识逐年提高，与预期的节能20%相吻合，节能的多少与每年冬天的寒冷程度(寒冬与暖冬)、寒冷的时间长短等因素也有一定的关联。从持续发展的角度来看，对既有建筑进行节能改造，其不但能够降低建筑能耗，保护环境，同时也能够提高居民的节能意识，实现根据个人的生活习惯和实际感知温度的要求调节室温，提高了居住空间的舒适性。实证研究还发现住宅楼两端住户、顶层和底层住户即使加强外墙保温层的厚度还是能耗大，如何解决既有建筑楼层之间的保温也是需要进一步深入研究的课题。更多关于建筑行业独家信息，敬请实时关注鲁班乐标微信号。关注手机鲁班乐标（m./），实时了解建筑行业最新动态。