摘要：本文从各个方面讲述住宅外墙面渗漏的成因，并对其进行详细分析，阐述施工各阶段防治对策。

1、引言

随着人们生活水平的日益提高，住宅外墙装饰效果已成为城市建设中的一道亮丽的风景线。但一些外墙渗漏的问题已影响到用户的使用，其原因是外墙受到雨水侵蚀、风压、毛细管作用、施工技术措施不到位渗入室内，而且楼层越高，危害程度就越大。现结合现场施工实践，谈谈住宅外墙面渗漏的原因及防治措施，达到防水抗渗的目的。

2、渗漏原因

2.1 钢筋混凝土墙体本身渗漏。

钢筋混凝土墙体本身由于设计的原因，如结构的造型尺寸、受力情况、构造等因素考虑不周，使钢筋混凝土墙体产生凝结前的贯穿干缩裂缝、温度裂缝，受梅雨侵蚀也会造成混凝土墙体发潮现象。在外墙剪力墙浇筑过程中，墙板混凝土按缝由于表面没有进行凿毛处理或凿毛未清理干净，就在原混凝土的接缝之间形成一道缝隙，梅雨季节由于外墙开裂引起外墙渗漏现象。

2.2 钢筋混凝土外墙填充墙渗漏。

钢筋混凝土外墙填充墙渗漏主要发生在混凝土墙与填充墙结合部位，特别是上层楼板梁底与填充墙顶部位置，是渗漏的主要部位。其主要原因由于混凝土与砖砌体两种材料的温度膨胀系数不同，在温度作用下材料变形值不同引起开裂导致渗漏；梁底由于施工困难难以实心实实，在温度、材料收缩等外力作用下容易产生裂缝。填充墙在墙体砌筑时，砖没浇水或没浇透、砖砌缝的砂浆饱满不够、砖顶头空缝、砌体通缝、未按要求设置拉结筋、用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆使之和易性差、收缩大都会引起墙体开裂导致渗漏。

2.3 外墙装饰面渗漏。在外墙粉刷施工中，由于抹灰砂浆所用的砂含泥量大、颗料较细、含水量大、降低了抹灰砂浆粘结强度，使抹灰层出现干缩裂缝引起外墙渗漏。外墙面的装饰层及基层，由于刮底糙产生的空鼓和裂缝以及大气温度引起反复的热胀冷缩，装饰层及基层发生裂缝，雨水便由缝隙渗入墙体表面引起外墙渗漏。外墙装饰多采用面砖，由于其施工缝较小，一般只有5mm，而且镶贴随意，在大面积粉缝、擦缝时容易造成漏擦或擦缝时砂浆脱落，当遇到雨水时易造成外墙渗漏。外墙装饰常设凹槽分格缝，而饰面本身的胀缩裂缝集中在这些凹槽内，由于设计、施工措施不当雨水沿凹槽中的缝隙渗入墙体内，造成室内渗漏。

2.4 主体施工墙体轴线偏差引起渗漏。

主体工程施工时，不重视主体工程施工质量，墙体轴线与设计有一定偏差，垂直度不够，墙体质量不高。但由于外墙粉刷要求外立面垂直，外墙刮糙时厚薄不一致，薄的地方致使砂浆防水能力不够，厚薄不均使抹灰层开裂空鼓从而引起外墙渗漏。

2.5 外立面孔洞、予埋件引起的渗漏。

在实际施工中，模板的对拉螺栓孔、排架的予埋孔、空调洞、脱排孔洞、室外煤气管及给排水管穿墙套管，由于外墙装饰中堵洞措施不力、用材不当导致外墙渗漏。主体工程施工中，在墙体会留有钢筋头或其它铁件，没有将其剪断或凿除而裸露就进行粉刷，结果铁件、钢筋被粉在粉刷层里，有的甚至还裸露在粉刷层表面。由于热胀冷缩，铁件、钢筋与砂浆、墙体之间产生不同的变形使外墙开裂，导致周围出现缝隙，一旦遇到雨天，便会顺着铁器从外墙体渗漏到内墙。住宅外立面广泛安装给排水管、煤气管，安装固定使用预埋件。但由于预埋件安装不牢固松动，或外墙装饰后凿洞打孔安装预埋件，抹灰时新老砂浆结合不牢产成空鼓裂缝，有的后安装预埋件不填洞，导致渗水。

2.6 铝合金窗周边引起的渗漏。

目前，住宅普遍都使用了铝合金门窗，尤其设计上为了美观，外立面多设置突出外外墙的飘窗，但由于对铝合金型材的性能、几何形状认识不足，给铝合金门窗制安带来一定难度，对安装过程中防渗重视不够、方法不当会引起渗漏。

渗漏的部位主要在窗框顶部的侧角、窗台、窗框两侧与外墙结合部位。其原因是铝合金窗材料壁薄质软易变形造成渗漏，窗框框料结合部位密封胶未密实；窗体门窗下槛上的滑轨两端及中间未设出水孔，雨水从螺钉四周向下渗水；窗的洞口尺寸误差大，窗洞墙体与窗外框尺寸过小导致填充不密实；未按设计要求施工滴水线槽、窗台防水坡度不够，抹灰层咬窗框使用雨水沿填嵌砂浆渗入室内；窗框与外墙结合打胶不密实；窗子与墙体安装不牢固松动而导致渗漏。

2.7 住户装修引起的渗漏。

住宅竣工后，住户进入室内精装修阶段，由于市场的不规范，对设计、监理、施工没有形成很规范的管理体制，一些住户在装修时调整房屋结构，随着拆墙、调整予埋电线与开关盒、外墙内侧钻孔、打砸、野蛮施工引起外墙松动振裂现象引起渗漏。

3、防治对策

导致外墙渗水因素很多，涉及到材料、设计、施工等方面，要针对不同的原因采取相应的对策。

3.1 必须编制外墙防水方案。

住宅工程施工常常编制各分部分项施工方案，但对外墙防水施工方案没有规范可循，只是施工单位根据经验提出注意事项，特别是住宅外墙防水保修期的实施，施工时必须编制外墙防水方案。

3.2 施工各阶段防治对策

3.2.1 主体混凝土墙体渗漏原因，因此要保证混凝土设计标号、混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求，控制贯穿裂缝；施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝；要及时有措施地对外墙进行养护，确保混凝土表面无裂缝；不在外围竖向结构上留置施工缝，新老混凝土结合必须将底部残渣清扫干净；严格控制轴线，校正外墙垂直度保证外墙粉刷厚度均匀；在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外低内高。

3.2.2 填充墙砖砌体的防治对策。

依据填充墙渗漏的特性，要求砌筑砂浆符合设计要求，控制含水量，采用高效砂浆外加剂改善砂浆和易性及强度；组砌方法正确，避免通缝、瞎缝，外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实；砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在12mm以内，不形成盲缝，隔断渗水通道；正确设置拉结筋防止开裂。

3.2.3 装修阶段的防治对策。

外装修阶段主要针对外墙清理、洞眼堵塞、砂浆材料、施工工艺等方面进行控制，严格控制抹灰砂浆的材料，应选择优质中粗砂，控制含水率，掺加砂浆抗裂剂提高粘结强度、增加操作手感、提高耐久力；为防止裂缝，在混凝土墙面与砖墙交界处加钉300mm宽、网眼10mm的钢丝网一道，沿缝居中，用射钉固定牢固；抹灰施工前，混凝土体墙面应清洗干净，采用混凝土界面剂作为结合层；墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的防渗性能；找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙，检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼等必须凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹；面砖的粘贴，应保证浸水满透，粘面平整不空鼓紧密牢固外，重点处理勾缝，采用勾缝剂二次填缝，用5mm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，表面擦抹清洁，并及时用清水养护；外墙分格缝应采用密封胶封闭；外墙装饰面完成后，可采用无色透明的墙面防水剂防水。

3.2.4 外立面孔洞，予埋件引起的渗漏防治对策。

外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞，在挂网、抹灰之前，必须清除孔洞内塑料管及杂物，在孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上、深度20mm的喇叭口，水冲洗干净后用防水砂浆加入膨胀剂填塞孔洞至浆溢出抹平，迎水面做也凸圆形灰饼，涂抹防水涂膜；对于露出墙面的铁件，先凿出凹槽割平后靠外墙面位置用防水砂浆抹平；外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环，主管与套管的填塞使用防水砂浆膨胀剂处理，迎水位置用防水涂料涂刷；外立面管道予埋件必须安装在墙面饰面之前且作防腐处理。