在建筑行业高速发展的今天，越来越多的住宅工程出现，在面积与功能上得到进一步完善，增加了房屋质量的耐久性。然而在一些住宅工程质量上还是存在沉降、裂缝、渗漏等通病现象，大大影响了人们对住宅工程质量的认可，影响了住宅的结构耐久性和使用功能。因此，采取措施对住宅工程质量通病进行治理监督控制成为关注焦点。
1关于住宅工程质量通病的概述
1.1住宅工程结构类质量通病
房屋沉降是典型的住宅工程质量问题，许多住宅其沉降量超过了设计允许的最大值，继而导致住宅工程基础下沉，直接影响到了住宅的下水道流通。也有沉降不均匀的形式，有的住宅两端出现沉降，导致住宅出现不规则裂缝，甚至有的住宅沉降时间持续5年之久。当然在住宅交付后，出现极大质量问题的可能性极高，尤其是结构与外观出现多处裂缝，导致业主根本无法顺利进行二次装修。在使用住宅过程中，由于建筑材料质量问题，导致结构隐患不断，如：住宅水管采用冷镀锌，水管内部厚薄不均影响了涂锌的稳定性，污染了住户的水资源，使得水质下降，甚至变味。个别混凝土质量不合格，强度不能满足设计要求，从而破坏住宅的结构，带来质量问题。而屋面、外墙、地下室、卫生洁具、楼面、管道渗漏的情况更是不胜枚举，给住户生活带来极大不便[1]。
1.2住宅外观装饰工程质量通病
对住宅工程进行一定的外观装饰装修，是为了让住户体验美观，享受舒适心情的，然而由于装饰装修也出现了不少质量通病。有的住宅其外窗施工不合理，导致窗台出现外高内低、倒坡问题，还有的漏掉了窗框与墙体的密封连接，且没有再窗口上设置滴水槽，导致雨水渗入墙面与外窗的缝隙中，出现渗漏水情况。还有住宅楼梯、电梯与门口地面之间没有严格控制标准高度，导致地面不平整，甚至出现错台、坡度等情况，也有室外台阶塌陷、裂缝等问题。
1.3住宅使用功能质量通病
从住宅使用功能角度分析其工程质量通病，集中起来主要还是裂缝、渗透等问题，共由12项之多。其中出现裂缝问题的主要包括：钢筋混凝土现浇板、填充墙、墙面抹灰、墙保温饰面层出现裂缝；渗漏涵盖了外窗、有防水要求的室内地面、屋面等处，还有的表现为卫生间电位联结不规范、电气暗配管不通、户内配电箱及配线不规范、地漏安装不规范以及散热器安装不规范等[2]。这些大大小小的问题，都对住宅工程质量带来极大影响，应该引起重视。
2住宅工程质量通病改善措施分析
通过对住宅工程质量通病的集中分析，发现最主要的问题有三个，即沉降、裂缝、渗漏水，为了改善治理住宅工程质量通病，需从这三方面着手。首先造成住宅出现沉降原因包括设计、地质勘查、施工、地基等四方面，为了防止或减轻住宅不均匀沉降现象，可以针对引起沉降的原因采取防治措施。在进行地质勘查时，必须严格按照相关规定，确定勘探点数、图样数量以及钻孔的深度等，通过分阶段进行勘测并投入合理勘探费用。在设计住宅时，要多用平面等简单形状表现，控制其长度、高度比在2.5～3.0之间，合理布局纵横墙，最大化的减少住宅相对弯曲，防止出现墙面裂缝。纵横墙的设计也需要严格控制长宽高，一般横隔墙间距需小于建筑物宽度的1.5倍，多层住宅长度需小于55m。同时还需要住宅的转角处设置沉降缝，2～3层房屋沉降缝宽度在50～80mm，4～5层为80～120mm，六层以上不小于120mm[3]。当然在施工过程中，也需要高度小心，严格按照设计图纸进行，基坑保留200mm的土，施工顺序按照先高、重，后低、轻，或是先主体，后附属。同时施工所需要的材料在堆放时要远离新建建筑物，根据相关规定或使用要求，确定其堆放的数量及范围，还需要加大对基础验槽的重视，尽可能在正式施工前杜绝住宅不均匀沉降隐患。在地基选择处理时严格遵照《地基基础设计规范》要求进行，能降低住宅沉降的可能性。其次，住宅工程出现裂缝问题，也可以采取一定的措施得到监督控制。
在整个建筑施工过程要严格监督施工单位、建设单位、监理单位的工作，从根源上避免出现住宅裂缝问题的可能。当然为了保证住宅工程质量，也需要对施工的各个环节进行监督控制，着重加强成品养护工作，如：混凝土结构的浇水养护、墙砌体的养护等；着重加强建筑材料质量把关工作，要注意其质量，避免选择质量低劣的材料进入建筑施工，要严格进行审证、检测，按照建材准用证的相关规定，保证材料的质量。这也是改善住宅工程质量通病———裂缝的一个有效方式[4]。最后，底板、墙板、地下室、屋面渗漏水尤其严重，为了改善这些渗漏水问题，可以根据多年建筑经验总结进行改善。可以用钢板止水带密封施工过程中出现的缝节点，或是用钢板直接焊接处理，能减少底板与墙板等渗漏水情况。地下室渗漏水，主要是室内外温差应力导致混凝土局部开裂形成的，可以通过延长住宅外墙拆模时间，或是使用鼓风机排出地下室内高温，以减少室内外的温差应力，避免出现地下室渗漏水问题[5]。关于住宅屋面渗漏水情况，可以通过设计、防水材料质量控制，或是加强钢筋制作安装的监督，做好防水基层处理、制作样板等来进行改善，再通过严格的蓄水试验来反复检查。对于住宅屋面防水建议局部附加层，加强混凝土施工监督管理，一般来说混凝土施工10～12h后，需要浇水养护，且要连续养护15d，才能有效的增强混凝土的抗裂性。室内有防水要求的楼地面，如：厨房、卫生间，建议止水翻边一次浇筑，增加混凝土翻边的防水效果。对于管洞部位，一定要按要求预埋套管，这样能大大减少管洞部位的渗漏。
在人们与社会的关注下，通过各种途径对住宅工程质量通病进行一定的治理监督控制，能有效的提高住宅工程的质量及使用寿命，满足住户对住宅工程质量的要求，推动整个建筑行业的发展进步。
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