（1）、大面积渗水
一般大面积渗水发生在底板。
主要原因：底板施工时，基面四周基坑降水（应在垫层300mm以下）达不到应有水平，造成排水不良，如遇雨天、停电或出现其他机械故障，基坑水位上涨，不具备灌注混凝土条件，为抢进度，带水施工；其次，在灌注混凝土过程中，由于拌合不均、振捣不实等原因，造成混凝土孔隙大、密实性差，出现大面积渗水现象。
（2）、施工缝、变形缝、后浇带处理不当造成渗漏
一般地下室底板面积较大，施工是人为地将连续作业的混凝土分成几个单元，形成施工缝，它是防水薄弱环节之一。同时变形缝、后浇带的处理不当，也易造成渗水。
主要原因：①变形缝防水设计、施工不合理；②止水铜片、止水带等材料质量不佳或因老化等原因而引起止水失效；③未按施工规范要求留设施工缝或未对新老混凝土结合进行严格处理；④因混凝土配合比不当，导致干燥收缩大，或因结构变形、温度应力等原因使混凝土产生裂缝；⑤不同材质之间接缝防水处理不当。
（3）、穿墙过管处渗漏
地下工程的各种管（风、水、电）与主体工程联结处多数渗水。
原因：①采用普通干硬性水泥砂浆填实，硬化后收缩出现渗水；②穿管处细部构造留设处理不当；③二次施工或装修施工不慎而破坏了原防水层。
（4）、城市地下设施与地下工程交叉处渗水城市新建的各种地下设施（煤气管路、排污管、自来水管）与原地下工程交叉处联结处未处理好，造成渗水。
（5）、设计砼自防水本身的漏水
实际工程中由于结构及施工情况复杂，如钢筋密集，地基沉降差异，砂石含泥量大，流动性劳动力责任心不强等原因，自防水砼本身也可能产生渗漏水现象。
（6）、蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏。
由于振捣砼不密实，出现蜂窝、麻面、沟洞处理时，未剔到砼密实处，即抹砂浆，且砂浆又不密实，导致砼疏松产生渗漏。
（7）、穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水
外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密，或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长，外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严，特别是钢筋头露在抹灰层之外，做防水时穿破防水层，在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。
