水泥砂浆防水层是采用普通水泥砂浆、聚合物水泥防水砂浆、掺外加剂或掺合料防水砂浆等材料，采用多层抹压施工或机械喷涂形成的刚性防水层。它是依靠特定的施工工艺要求或在水泥砂浆内掺人外加剂、聚合物来提高水泥砂浆的密实性或改髻水泥砂浆的抗裂性，从而达到防水抗渗的目的。水泥砂浆防水层与卷材、金属、混凝土等防水材料相比，具有施工操作简便，造价适宜，容易修补等优点，但普通水泥砂浆韧性差，较脆、极限拉伸强度较低。
近年来，利用高分子聚合物材料制成聚合物改性砂浆提高了水泥砂浆的抗拉强度和韧性。
水泥砂浆防水层按掺入外加剂的不同分为四种：
1、普通水泥砂浆防水层：利用不同配合比的水泥浆和水泥砂浆分层分次施工，相互交替抹压密实，充分切断各层次毛细孔网，构成一个多层防线的整体防水层.
2、防水砂浆防水层：在水泥砂浆中掺人各种防水剂配制而成。其防水剂为有机或无机化学原料组成的外加剂，如抓化物金属盐类、无机铝盐、金属皂类、硅类防水剂。掺人砂浆中可提高砂浆不透水性，可适用于水压较小的工程和其他防水层的辅助措施。
3、聚合物水泥砂浆防水层：由水泥、砂和一定量的橡胶胶乳或树脂乳液以及稳定剂、消泡剂等助剂经搅拌混合均匀配制而成。各种乳胶有效地封闭水泥砂浆中的连续孔隙，提高了材料的固一液接触角，改善了材料的抗渗性，使其具有良好的抗渗性、韧性和耐磨性。
4、纤维聚合物水泥砂浆防水层：在水泥砂浆内掺人纤维作增强材料提高水泥砂浆的机械力学性能，使水泥砂浆具有良好的抗裂性，以及良好的防水、抗渗能力。水泥砂浆防水层适用于埋置深度不大、使用时不会因结构沉降、温度和湿度变化以及受振动等产生有害裂缝的地上及地下防水工程。
对于主体结构刚度较大、建筑物变形小及面积较小的工程，水泥砂浆防水层比较合适。面积或长度较大的工程必要时应设置变形缝分段设防。装配式混凝土结构因为刚度较差，不宜使用水泥砂浆防水层。
由于水泥砂浆防水层与混凝土具有良好的粘结能力，因此既可用于咭构主体的迎水面，也可以在背水面作为大面积轻徽渗漏时修补生用。
