许多高层建筑中存在把建筑物出租、出售的现象，多产权建筑造成了消防法律责任主体多元化，他们或开办公司，或开办酒店，甚至有的还改成小型作坊，原有的建筑设计或不满足规范要求，或在二次装修中擅自改变原有消防设计和设施，这样一来不仅降低建筑的安全系数，同时大大增加建筑的火灾荷载，谁来管成了最大难题。

消防设施不能及时维护使其保持完好有效

建筑单位的消防安全管理人员对建筑消防设施的知识所知甚少，没有对消防设施进行定期检测保养，建筑消防设施长期处于不良状态，不能及时发现和扑救初起火灾，致使火灾蔓延。

消防通道擅自封堵

有些建筑在通过了消防验收后，新的使用单位为了日常管理方便，在使用过程中擅自封锁分隔疏散通道，把本该畅通的疏散楼梯或安全出口锁上或封死，把符合最初设计要求的多部疏散楼梯擅自分隔，常常造成建筑内租用的其他单位仅有一部疏散楼梯的现象，将疏散楼梯间及前室改为储藏室，安全疏散通道不畅，在通道上设置防盗门、卷帘门，甚至封锁其余通道大门，只开启少数通道供员工出入。

加强高层建筑消防安全管理主要措施

加强监督管理，严格执法

加大建筑工程消防许可的查处和执法强度，对高层建筑施工、使用过程中形成的各类火灾隐患和违法行为，依法从严处罚，坚决杜绝未经前期消防审核、验收的工程擅自投入到使用中。在办理消防审批手续和一些相关日常工作的监管中，要对各种管道、竖井等隐蔽工程中堆放的可燃物品、垃圾杂物等进行彻底清理，对各种管道、竖井等部位进行严密的封堵，对堵塞、占用消防通道，破坏消防设施等违法现象要严格依法查处。

设立专项维保资金，维护设施日常保养

督促开发商、物业管理等单位落实消防设施维保专项资金。建议可由建筑产权单位每年留出专项保障经费（可视情况规定具体金额），以确保消防设施及时维修。对于多产权单位，可组织单位签订协议，从每个单位抽取资金建立维修基金，聘请物业管理单位统一管理，落实部门、落实专人，加强对消防设施的维护保养以及日常的消防安全管理，《中华人民共和国消防法》（2008年10月28号第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议修订）中明确规定，每年要对每一项建筑消防设施进行一次全面的检测，保证消防设施的完好有效，并且应当保留好检测记录，存档备查。

强化预警演练机制

在高层建筑的日常消防安全管理工作中，应制定一套相应的疏散预案，定期组织开展实战演练，熟练掌握辖区高层建筑内部水源分布情况，对楼房的高度、层数、建筑物构件的耐火极限，建筑内部通道、消防控制室、消防水池、泵房、水泵接合器、消防车道等情况应该熟练掌握，并进行登记造册，定期组织学习、演练和考核，达到发生火灾时，能够组织建筑内人员安全疏散、扑救初期火灾的能力。

积极开展消防教育培训

通常一栋高层建筑内，多家单位共用，入住人员年龄、文化水平参差不齐，在日常管理中，要结合入住人员的自身实际以及消防知识的掌握情况，采取因人而异的、形式多样的消防宣传培训，年初制定全年的培训教育计划，定期组织入住人员开展消防安全培训，特别是消防控制室操作人员，要严格执行持证上岗制度，确保所有人员都能够熟练掌握必备的消防常识，切实提高消防安全素质。