旧工业建筑的最初设计耐久年限一般为50a以上，具有较强的抗震和结构承载能力，并且旧工业建筑大多是大空间结构，空间便于灵活划分，可以适应各种不同使用者功能转换的需要。旧工业建筑记录着特定的历史活动信息，这些信息对于人类了解工业文明、工业技术、工业组织、工业文化等都是无法替代的，它们见证了工业活动对历史和今天产生的深刻影响。曾在此工作过的工人也对其怀有深厚的感情，忽视或者丢弃这一宝贵遗产，也就抹去了城市一部分最重要的记忆，使城市出现了一段历史空白。旧工业建筑所在场地，在城市的扩张过程中逐步变成了城市中心或者中心周边地区，所以这些旧工业建筑一般都具有较好的区位优势，可以利用现有的区位优势将其改造成居住、商业、办公、娱乐、健身、休闲等性质的民用建筑。

对于建筑节能人们将更多的焦点聚集在民用建筑节能上，近年来我国出台的建筑节能规范法规也几乎都是针对民用建筑。由此可以推想，城市中现存的旧工业建筑在节能方面远不能满足其作为民用建筑的使用要求，需要对其进行节能改造。在当今倡导绿色低碳的大趋势下，对旧工业建筑的改造应采取绿色技术对其进行全方位的节能、节水、节地、节材的改造，以使在旧工业建筑的改造过程中最大限度的节约能源，保护环境，维护旧工业建筑在城市中的记忆片段。

维护结构的节能改造

1)屋面的节能改造。建筑的屋面能耗占建筑总能耗的8%～10%左右，同样工业建筑也不例外，因此屋面节能改造在旧工业建筑改造中不容忽视。当前屋面节能改造主要有以下三种方法:平改坡、屋顶绿化、平屋面加保温层，三种方法的优缺点。通过以上几种改造方式的对比，综合考虑，可以采取对旧工业建筑屋面外加轻质高效保温层来改善屋面的保温隔热性能，同时利用旧工业建筑单层厂房层高比较高的特点，对其室内进行吊顶处理以形成一个空气夹层，利用空气导热系数小的特点来进行保温隔热。

2)墙体的节能改造。多数旧工业建筑的墙体为240mm厚的实心粘土砖墙体，造型简洁，从其裸露在外的红砖以及混凝土的梁柱，可以看到旧工业建筑外墙体没有保温层的作法。仅靠墙体厚度远远不能满足保温隔热的要求，因此，对旧工业建筑的墙体节能改造需要在原有建筑墙体外侧加保温层(EPS板)来提高墙体的保温隔热性能，具体作法。通过两组数据的对比，可以看出在改造之后墙体的传热系数大大降低，热惰性提高了，很好的提高了墙体的保温隔热性能。

3)门窗的节能改造。门窗是建筑能耗散失最大的部位，旧工业建筑中门窗的材料多为钢框单层玻璃门窗，面积约占建筑外围护结构面积的30%，其能耗约占建筑总能耗的2/3，其中传热损失1/3。而且在旧工业建筑中为满足车间操作的采光需要和车间内外运输的需要，门窗面积远比普通民用建筑大的多。所以对门窗的节能改造，首先应该减少门窗洞口的面积，前提是满足日照、采光、通风、观景的需要;其次，应提高门窗密闭性，防止空气对流传热，其中加设密闭条是提高门窗密闭性的重要手段之一;再者，将门窗换成新型隔热断桥型节能保温门窗如塑钢门窗，可以大大提高现有钢框玻璃门窗的保温隔热性能，而且相对来说经济成本也比较低。

4)冬季采暖系统的改造。旧工业建筑的采暖方式比较简单，一般的都是在墙壁的内侧安装金属散热器，靠热水或蒸汽锅炉提供热源，通过系统管路和散热设备加热房内空气，通过对流换热方式达到采暖目的。这种采暖方式很难满足大空间对采暖的需要，能耗比较大而且舒适性比较差。对于旧工业厂房的采暖系统改善需要对那些没有采暖系统的简陋厂房增加采暖系统，对于现有散热器对流采暖将其改造成地板辐射采暖，地板辐射采暖采暖面积比较大，热辐射比较均匀，热舒适性比较好。节地改造随着我国城市化进程的不断加快，城市用地越来越紧张，耕地逐年减少。节约土地，提高土地使用效率刻不容缓。对旧工业建筑用地进行改造再利用，也是节约土地资源的一种最直接最现实的途径。

在旧工业建筑改造的过程中，采用垂直绿化的方式也能起到很好的节地效果。将地面绿化转移到屋面墙面上，提高了绿化面积，另外还可以通过绿化对建筑起到一个很好的保温隔热作用。再者，将绿化与活动场地和停车场结合，设置立体绿化，绿化停车场等，可以提高场地的绿化率，替代大面积绿地的占地。节水改造水资源短缺是当今全球面临的共同问题，我国更是一个缺水的国家。建筑中的节水主要从减少用水，废水再利用以及充分利用雨水等绿色技术手段方面来考虑，对于旧工业建筑中的节水改造具有重要的实践意义。

1)减少用水。节水不能以牺牲生活质量为代价，通过改善原有旧工业厂房中的用水设备，将其设计改装成为节水型卫生器具和设备，达到减少用水的目的。

2)废水再利用。对于成规模的旧工业建筑厂区在改造时应整体考虑运用中水系统，将生活废水回收，通过设备的净化，用作冲马桶用水或者绿化用水，达到节水的目的。

3)雨水收集利用。采取必要的措施或手段将屋面、地面雨水进行收集、净化，将其存储于蓄水池供绿化和景观用水。对于非机动车道、地面停车场和其他的硬质铺地采用新型透水材料铺装，可使雨水迅速渗入地下补充土壤水和地下水，保持土壤湿度，改善城市地面植物和土壤微生物的生存条件，改善局部小气候。节材改造节材也是绿色技术中的一个重要组成部分，在旧工业建筑的改造过程中对材料的选择应尽可能的使用可循环利用的新型建筑材料，以减少材料的浪费，减少建筑垃圾的输出。其次，在对旧工业建筑的改造前要有明确的市场定位或者是客户人群，以避免盲目改造不符合将来业主的需要，出现再次拆改从而造成的浪费。再者，对于从旧工业建筑中拆卸下的边角料、建筑构件和厂房中原有设备的再利用，也是节约材料的一个重要手段，这些构件和设备是旧工业建筑的组成部分，也记录着历史的印记，可以将这些构件再利用，作为展品或做成装饰构件摆放在某一空间内，成为记忆留存的提示物。如内蒙古工业大学，在对校区内的旧工业建筑改造成为建筑系馆时，就将原有厂房拆下来的钢窗框料重新利用，成为室外小品围墙的花格窗料;对原有的设备基础进行保留，上安装一块木板，成为席地的茶桌，或是小憩的座位，或是作品的展台，既将废材加以利用，创造了具有文化气息的氛围，又传达了历史的信息。

将绿色技术应用于旧工业建筑改造中投资少，转型大见效快，利于城市的可持续发展，可以促进土地的充分利用、节约资源和保护环境。绿色技术在旧工业建筑改造中的应用还需要在今后的实践和学习中不断的探索。