一、构建评价指标体系

１．构建原则为使评价指标体系具有科学性和研究性，在构建评价指标体系时应遵从以下原则：

（１）系统性原则。在构建技术经济评价指标体系之前，首先应对评价对象———北方既有居住建筑节能改造项目进行系统分析，从总体上把握评价指标体系的研究方向。在这个总体前提下联系实际，分析对其产生影响的各个因素，找出重点，构建评价指标体系。

（２）合理性原则。构建评价指标体系时，要联系北方既有居住建筑节能改造的现实情况，避免所构建的指标体系脱离实际。这也是合理性的体现，构建合理的评价指标体系，不仅可突出反映所评价的北方既有居住建筑是否具备改造条件，还能在一定程度上减少工作量。

（３）综合性原则。在研究北方既有居住建筑节能改造项目技术经济评价指标体系时，要综合考虑各方面的因素（除了技术和经济两方面的因素外，还有社会因素等）。对北方既有居住建筑节能改造项目进行综合分析与评价，能够使评价指标体系更加合理完善。

（４）应用性原则。在构建北方既有居住建筑节能改造项目技术经济评价指标体系前，要明确所构建的评价指标体系是否具有应用性。本文所构建的评价指标体系，是为了对北方没有节能改造的既有居住建筑进行综合评价，研究其是否具有改造的条件，在一定程度上可以节约国家能源，降低施工风险。

２．北方既有居住建筑节能改造项目评价指标体系笔者所选取的评价指标是根据《既有居住建筑节能改造指南》、《民用建筑节能条例》、《民用建筑节能设计标准》、《建筑气候规划标准》、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》等相关的行业标准，并结合实际状况挑选评价指标。笔者所构建的北方既有居住建筑节能改造项目技术经济评价指标体系共分为３类，即技术性指标、经济性指标和社会性指标，并根据其所对应的内容依次分为二级和三级指标，具体如下表所示。

二、评价指标测量方法

１．技术性指标技术性指标所涉及的评价指标是从客观和主观角度进行选取的。所谓主观角度选取，就是通过用看、询问和翻阅建筑记录的方式来进行评价。客观指标主要有气密性和围护结构热工缺陷。其中，气密性是通过鼓风门法进行检测的，而围护结构热工缺陷是通过热成像法进行分析的。

２．经济性指标

（１）支出指标。因为本评价指标体系是从既有居住建筑节能改造前的角度来挑选评价指标的。所以，对于改造费用和维护修缮费用都是预计的。

（２）收益指标。主要包括静态投资回收期指标和净现值。静态投资回收期，是反映北方既有居住建筑节能改造项目的经济性与风险性的一个重要指标。同时，它也是预计该项目在何时能收益的一个重要参考值。其计算公式为：式中：ＣＩ为现金流入；ＣＯ为现金流出；ＮＣＦｔ为第ｔ年的净现金流量；Ｔｊ为静态投资回收期。其判别准则为：设标准投资回收期为Ｔｂ，若Ｔｊ＜Ｔｂ，则该项目可以实行，否则，不可以实行。

在计算静态投资回收期时，当所预计的既有居住建筑节能改造项目累计净现金流量表中不出现等于零的点，这时的计算方法为：Ｔｊ＝［］－１＋［］累计净现金流量开始出现正值的年分数上年累计净现金流量的绝对值当年净现金流量收益指标中的净现值，是反映北方既有居住建筑节能改造项目投资盈利能力的一个重要指标。其公式为：ＮＰＶ＝ｎｊｔ＝０ΣＮＣＦｔ（Ｐ÷Ｆ，ｉ，ｔ）式中：ｉ为给定的折现率，通常选取行业基准收益率（ｉｃ）；ｎ为方案的计算期，等于方案的建设期、投资期与正常生产期数之和。判别标准为：若ＮＰＶ≥０，则方案可行，反之，则方案不可行。

３．社会性指标社会性指标包括环境性指标、舒适度指标和支持度指标。其中，环境性指标中一般是通过现有测量值再进行估算所得，它所反映的是改造前与预计改造后之差，即所节省的能源消耗量；舒适性指标一般是通过测量和观察所得；关于支持度指标，则是通过统计调查所得。

三、结论

笔者所构建的北方既有居住建筑节能改造项目技术经济评价指标体系，是从既有居住建筑节能改造前的角度进行评价指标设计的，它所体现的是前期调查与预测的内容，评价目标明确。在进行对评价指标分类的过程中，关于技术性指标的划分主要是从其功能上进行的分类，减少了指标的重复性。

此指标体系的建立，能够反映未被节能改造的既有居住建筑是否需要进行节能改造，在一定程度上能确保该项目的顺利进行。当然，本文还存在一些需要完善的地方，所选取的评价指标并不能适用于所有北方既有居住建筑，比如，带有地下室的既有居住建筑，若该建筑用于此评价指标体系，结果可能会出现偏差。