住宅小区工程单体体量较大、工期紧、场地限制性大、施工组织繁杂，因此防水施工方法及工艺直接影响建筑的防水效果。文章以曹溪美苑小区防水工程施工为例，全面阐释了地下室防水工程施工步骤、施工方法及施工技术的应用。

当前我国正处于高速城市化进程中，住宅小区工程项目越来越多，小区地下室建设也越来越深，导致地下室防水工程在前期施工中显得尤为重要。集人防及地下停车场于一体的小区地下室，由于其深度较深，如果出现漏水、渗水等问题，将严重影响地下室的使用，对小区建筑安全构成较大威胁。

1工程概况

曹溪美苑小区A地块工程地处龙岩市新罗区曹溪镇曹溪下寮村，位于城市南北向主干道龙岩大道东侧，北临天马路、南临金鸡路、东临金鸡路，东侧与曹溪卫生院相邻。本工程地下室结构采用框剪结构，上部结构采用剪力墙结构；设防烈度为6度，建筑的抗震及安全标准均为二级；该建筑属于高层建筑，混凝土主体结构要达到50年的使用年限。7#、8#、9#、10#楼总建筑面积为52994.6m2，其中地下室建筑面积为12619.9m2，地上建筑面积为40374.7m2。总占地面积为1914.7m2。

7#、8#、9#、10#楼建筑层数为:地下2层，地上26层。地下室为停车库及设备用房，局部战时作为甲类防空地下室；7#、8#楼首层为物业管理用房及变配电室，2层及以上为住宅；9#、10#楼首层为门厅及架空绿化，2层及以上为住宅。防水采用1.2厚三元乙丙橡胶防水卷材、2.0厚聚合物水泥基防水涂膜、4.0mm厚弹性体改性沥青（SBS）防水卷材；保温采用30mm厚酚醛保温保热板；面层为浅色防滑地砖、水泥砂浆面层、油毡瓦。

2地下室防水工程施工重点、难点分析

2.1质量标准高、工期紧、任务重工程质量要确保优良，必须采用先进的施工技术和工艺进行高效的施工组织管理，按照施工步骤科学合理安排施工，加强对防水施工的计划、组织、管理和施工质量监督，保证工程按期完成。本工程地下2层，基础较深，地下建筑面积和防水施工难度较大，技术要求高，相互穿叉作业需要协调的工作量大。2.2设计要求高、协调难度大虽然按照前期完成的防水施工图可进行施工，但是在施工过程中往往会遇到一些与现场实际不符合的情况，最终影响设计方案的使用。2.3防水设备材料各项参数的复核验证要在施工前对相关设备材料进行检测和校验，然后确定最佳方案。

3地下室防水工程施工准备

3.1防水材料准备采用S8混凝土结构自防水设计，使用4mm厚（-18℃）SBS聚酯胎防水卷材。3.2施工队伍选择有资质并且有过大型防水施工经验的队伍，在施工前进行培训、技术交底、管理及质量控制标准等准备工作。3.3防水材料1）防水材料在施工使用前要有完善的质检、合格、材质等方面的报告，材料要完整、真实、有效。2）防水材料的质量要按照国家和行业的标准规定，保证材料规格及质量要求等方面满足施工要求。3）防水材料。要边缘整齐、表面平整、不允许出现断裂、皱折、孔洞、剥离等情况。对不符合要求的卷材立即退货。现场见证取样后送试验室进行检测。

4）防水卷材进场后，要根据国家及行业的质量标准对卷材进行进场测试，在监理人员的监督下，现场取样送检测试，质量合格后才能使用，同一品种、牌号和规格的卷材的抽验数量为大于1000卷抽5卷，500～1000卷抽4卷，100～500卷抽3卷，100卷以下抽2卷。在经外观质量检验达到合格的卷材中，每卷在距外端2.5m处取0.5m全幅卷材试样一块，送检做物理性能测定3.4防水涂料凡进入施工现场的防水涂料应附有出厂检验单及出厂合格证，并注明生产日期、批号、型号、名称。每10t为一批，不足10t按一批。

4住宅小区地下室防水施工4.1地下室防水施工的重难点当前混凝土结构的自防水和柔性外防水成为住宅小区地下室防水工程的重难点工程。施工过程中要确保柔性防水施工质量，也要注意回填土施工质量。地下室防水施工的重点是混凝土结构的完整性及如何提高混凝土的抗渗性和抗裂性，防止出现渗漏水情况。

4.2混凝土结构防水施工要点1）地下室外墙的穿墙螺栓要使用可卸式螺栓，要特别注意钢筋和钢丝不要直接跟模板接触，模板拆除后要用聚合物水泥砂浆和嵌缝材料把混凝土凹槽封紧，外墙迎水墙面要用1.2mm厚的聚氨脂进行涂刷，然后涂抹上防水砂浆。图1地下室外墙穿墙止水螺杆节点图2）对运输过程中可能出现的防水混凝土离析现象，施工前进行必要的二次搅拌。如果出现防水混凝土质量不符合施工标准时，要在防水混凝土加入原水灰比的水泥浆，或者二次掺加减水剂进行搅拌以解决坍落度损失问题，特别要注意不能直接加水。

3）在混凝土分层浇筑施工中，要使用高频插入式振捣器进行振捣，确保浇筑密实，振捣时间一般为10～30s，直到混凝土泛浆并且不冒气泡为止，施工过程中要尽量避免漏振、欠振和过振。4）在终凝后的12h内对防水混凝土进行养护，7d内进行浇水养护，持续养护的时间要14d以上，混凝土养护期内要确保其表面保持湿润。5）模板拆除后，要做好防护措施以防止干缩、温差等因素影响混凝土成型和开裂问题。回填土施工要按照操作程序进行，要注意将基坑周边的水排掉，保证填土时不会受到回水的影响。

4.3特殊部位的防水施工方法1）地下室防水工程需要在墙体上预埋管道或其它部件，因此在墙体混凝土施工前要做好预埋物的规划设计，在施工中将预埋件按设计位置固定好，经监理确认符合要求后再进行施工处理。2）过水管道穿墙施工中，先在墙体穿墙部位埋设管道套管，并在套管上安装止水环，管道从套管中穿过，利用止水环控制水流。3）在过水管穿墙工程中，如果有大量的管线需要穿墙，可以采用穿墙盒的施工方法。用穿墙盒施工时，必须把穿墙盒的封口钢板与墙上的预埋角钢进行严密焊结，并将柔性密封材料从浇筑孔注入钢板，从而严密堵住所有缝隙。

4）在穿墙体结构浇筑时，要根据设计方案预埋管套，并保证埋设位置准确。对于有自带法兰盘的套管，在预埋时要把防水卷材紧紧贴在法兰盘上，一般粘贴宽度要大于100mm，粘贴后要用夹板把防水卷材压紧。在粘贴防水卷材前，要先将法兰盘表面的各种污垢、锈迹等污渍去除，保证表面干净，并在金属表面涂上沥青。5）卷材防水接缝图（如图4所示）。6）地下室混凝土外墙的位置要比底板外侧墙体高300mm左右，比各层顶板高300mm左右。混凝土外墙水平施工裂缝的主要处理方法是安装止水钢板。施工裂缝表面重新浇筑混凝土层，并在浇筑施工前把裂缝处的杂物及水泥浆、石子等清除干净，确保水泥浇筑后质量稳定。

5地下室柔性防水施工方法

5.1工艺流程基层清理→涂刷基层处理剂→铺贴附加层→热熔铺贴卷材→热熔封边→做保护层。5.2防水材料要求防水材料必须质量可靠，要经过出厂合格检验及现场质量抽查，进场使用前要进行取样检查。5.3施工方法1）基层处理。对基础垫层混凝土进行打抹，并且表面不得有空鼓开裂、起砂等现象，以免影响后续工序处理。2）涂刷基层处理剂。基层表面刷氯丁橡胶沥青胶粘剂，涂刷要平整，等表面粘剂干燥后，再铺贴卷材。3）铺贴附加层。要在管根、阴阳角部位加铺一层防水材料，按照规范要求将防水卷材，裁剪成符合部位的形状再进行铺贴。

4）铺贴卷材。铺设防水卷材时用力要均匀、平稳，把握好铺设压边的宽度，使用满贴法搭接的宽度为80mm，使用条粘法搭接的宽度为100mm。5）热熔封边。用喷枪对卷材搭接的接缝处进行加热，熔化后挤出沥青压合粘牢。6）保护层施工。平面用水泥砂浆或细石混凝土做保护层；立面进行防水层施工，完成后要立即在表面稀撒石碴，并及时浇筑50mm厚细石混凝土，浇筑过程中施工人员要特别注意不要损坏防水保护层，若发生意外损坏要及时进行修复处理。

7）要注意避免损坏或杂物堵塞。在施工过程中要严格按照标准程序，确保标准线与卷材规格相符，铺贴要齐线。出现空鼓的原因可能是铺贴卷材的基层潮湿，导致卷材不够平整、干净，造成基层与卷材间有窝气、空鼓；因此施工时要保证基层表面干燥，卷材铺设时要均匀压实。管跟处清理不够干净、裁剪卷材与根部形状不符导致粘贴不牢、压边不够密实等都会造成粘贴不良；另外防水施工时要将杂物清理干净，按规范操作，将卷材压实，不能出现翘边、折皱等现象。施工时要特别注意附加层的操作；接槎卷材要采取保护措施，要按要求满足搭接对宽度的要求，从而确保特殊部位的施工质量。

6特殊部位防水处理

6.1穿墙螺栓防水处理穿墙螺栓的防水处理主要采用焊接止水片的方式，如图5所示。6.2穿墙套管防水处理在管道穿墙部位安装套管，避免因发生结构沉降造成管道折断的情况。防水处理方式是在穿墙管道预埋套管上安装止水环，并将止水环焊接密实，如图6所示。

7结语

该小区工程体量较大、楼栋多、楼层高、地下室较深，地下室防水工程施工难度较大。通过科学设计、严格施工组织管理，保证了工程的施工质量，如期完成了工程项目。此工程多种防水技术的使用及工程管理经验为其它项目施工建设提供了有益参考。