一、研究方法

通过对包括建筑围护结构特性参数、几何尺寸、建筑全年逐月（逐时）能耗数据（建筑使用的电、柴油、天然气等能源）、空调系统和其他系统的使用功率、运行时间表、部分空调系统和其他系统的现场测试数据、气象参数和建筑内办公使用人数等现场数据的调查，将所收集的数据输入软件，建立模型。建模时可以按照适当考虑空调、采暖区域的原则对模型进行简化。模拟计算建筑能耗，根据调查获取的建筑逐月能耗进行比较，修正参数设置，使模拟结果与实际能耗数据的误差保持在允许的误差范围内。改造前模型表示与审计数据满足误差精度要求的模型，改造后模型表示在改造前模型基础上，进行节能改造措施之后的建筑模型。节能量等于改造前模型的能耗减去改造后模型的能耗，根据计算出的节能量和现行的改造投资成本，计算节能改造的投资回收期，评价改造措施的可行性，比选改造技术措施。

二、建筑用能现状及分析

根据该大楼能耗分项计量的耗电量与用气量结果，建筑的能耗指标及各主要用能系统指标见表1。从表中数据分析得出，空调采暖能耗合计97.08kWh/（m2•a），占建筑能耗的67%，办公照明能耗42.96kWh/（m2•a），占建筑能耗的29.62%。节能潜力最大的是空调采暖系统，其次是照明和办公设备。

三、节能改造措施比选

根据调查了解的情况以及相关设备的运行记录，建立能耗分析模型。设置模型围护结构、空调系统、室内人员、照明、设备等系统参数，认定室内的温度、湿度、空气品质符合实际情况，年建筑运行能耗与审计结果误差绝对值小于5%的模型为建筑的参考模型（改造前的模型）。相关参数设置见表2。在上述模型的基础上采用以下改造措施，对比分析节能效果。改造措施：1.外墙和屋面做保温隔热处理，使外墙的传热系数K达到0.56W/（m2•K），屋面的传热系数K达到0.65W/（m2•K）；2.增设外遮阳，在现有外窗设置外遮阳装置，仅夏季使用；3.贴膜，在现有外窗内侧贴节能膜（传热系数基本不变，SGHC=0.35）；4.更换外窗，将外窗更换为低辐射中空玻璃窗，窗户传热系数K降为2.4W/（m2•K），SHGC=0.46；5.综合2增设外遮阳和4更换外窗二种措施；

6.更换照明灯具，将现有低效光源更换为节能高效光源，照明降至6W/m2，照度值不改变；7.中央空调系统改造，更换现有的冷热源主机，对中央空调系统管道设备等维修，使系统能效达到节能设计标准；8.综合1外墙和屋面做保温隔热处理、2增设外遮阳、6更换照明灯具和7中央空调系统改造四种措施；9.综合1外墙和屋面做保温隔热处理、4更换外窗、6更换照明灯具和7中央空调系统改造四种措施；10.综合1外墙和屋面做保温隔热处理、2增设外遮阳、4更换外窗、6更换照明灯具和7中央空调系统改造五种措施；11.综合2增设外遮阳、6更换照明灯具和7中央空调系统改造三种措施；12.综合4更换外窗、6更换照明灯具和7中央空调系统改造三种措施。

四、结论

综上所述，可以得出如下分析结果：1对于围护结构改造技术，外墙和屋面保温综合单价116.8元/m2，回收期9.8年，建筑节能率8.5%；2.外窗外遮阳，综合单价55.8元/m2，回收期6年，建筑节能率6.62%；3.外窗贴膜，综合单价55.8元/m2，回收期20.7年，建筑节能率1.1%（存在夏季节能但是冬季耗能的节能效果抵消现象）；4.换窗，综合单价79.7元/m2，回收期9.1年，建筑节能率6.24%；5.更换外窗和外遮阳，综合单价103.7元/m2，回收期7.4年，建筑节能率10%；6.对照明改造，更换节能灯效果明显。综合单价40.4元/m2，回收期4.7年，建筑节能率6.15%。