一、《通知》制定的目的和依据是什么？

　　为更好支持住房租赁行业高质量发展，培育专业化、规模化住房租赁企业，持续优化营商环境，根据《住房租赁条例》《北京市住房租赁条例》《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号，以下简称《公告》）等法律法规规定，结合本市实际，市住房城乡建设委会同市财政局、国家税务总局北京市税务局研究起草了《关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

　　二、哪些主体可以享受税收优惠政策？

　　《通知》明确，以自有住房或者依法取得经营管理权的他人住房开展住房租赁经营业务，经营范围包含“住房租赁”相关字样，已按规定向所在区住房城乡建设（房管）部门备案或报送开业信息的企业可以适用《公告》享受税收优惠政策。其中，住房租赁企业可按《公告》第一条规定享受增值税税收优惠，征收率由5%降至1.5%；企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房或《公告》所述保障性租赁住房的，可按《公告》第二条规定享受房产税税收优惠，税率由12%降至4%。

　　三、专业化规模化住房租赁企业的认定标准是什么？

　　经市住房城乡建设委会同市财政局、国家税务总局北京市税务局等有关部门研究，结合我市实际情况，将专业化规模化住房租赁企业标准从《公告》的1000套（间）及以上或者建筑面积3万平方米及以上下调50%，即在本市持有或者经营租赁住房500套（间）及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上。套（间）数及建筑面积的认定以保障性租赁住房项目认定书或者在北京市房屋租赁管理服务平台录入的持有房源信息、备案的住房租赁合同为准。成套住房整租的按套计算，其他按间计算。

　　四、如何申请专业化规模化住房租赁企业认定？

　　《通知》规定，北京市房屋租赁管理服务平台每月对住房租赁企业合同备案信息及房源信息进行自动统计，对房源数量或者建筑面积符合相关标准的，认定为专业化规模化住房租赁企业并进行公布。运营保障性租赁住房的企业，房源数量或者建筑面积直接按照保障性租赁住房项目认定书进行认定，无需企业重复提交材料，实现专业化规模化住房租赁企业认定“免申即享”。

　　五、企业如何进行合同备案？

　　企业使用电子营业执照登录北京市房屋租赁管理服务平台（北京市住房和城乡建设委员会网站内“房屋管理-房屋租赁服务”标签页），登录后选择住房租赁企业角色，在合同管理模块备案租赁合同。如遇到系统操作问题，可参考北京市房屋租赁管理服务平台上提供的系统操作指南或拨打平台上显示的技术支持电话进行咨询。

　　六、如何进行减免税申报？

　　《通知》明确，纳税人享受《公告》规定的增值税、房产税优惠政策，应按规定进行减免税申报，并将不动产权属、租赁合同、保障性租赁住房项目认定书等相关资料留存备查。企事业单位、社会团体以及其他组织存在提供虚假材料等情形骗取税收优惠的，由税务机关依法调查处理，涉嫌犯罪的移送司法机关依法处理。

　　七、《通知》的实施日期。

　　《通知》于2026年1月1日起施行。