那么如何计算建筑成本的呢？以下鲁班乐标带来关于如何计算建筑成本的内容房地产建筑成本计算方法如下：


1、桩基工程（如有）：70-100元平方米


2、钢筋：4075KG平方米（多层含量较低、高层含量较高）合160-300元平方米


3、砼：0.3 -0.5立方平方米（多层含量较低、高层含量较高)合100-165元平方米


4、砌体工程：60 -120元平方米（多层含量较高、高层含量较低)


5、抹灰工程：25 -40元平方米


6、外墙工程（包括保温）：50 -100元平方米（以一般涂料为标准如为石材或幕墙则可能高达300 -1000元平方米


7、室内水电安装工程（含消防）：60 -120元平方米（按小区档次多层略低一些）


8、屋面工程：15 -30元平方米（多层含量较高、高层含量较低)


9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25 -0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90 -300元平方米一般为90 -150元平方米如采用高档铝合金门窗则可能达到300元平方米


10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30 -150元平方米（与小区档次高低关系很大档次越高造价越高）


11、地下室（如有）：增加造价40 -100元平方米（多层含量较高、高层含量较低)


12、电梯工程（如有）：40 -200元平方米与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系一般工程约为100元平方米


13、人工费：130 -200元平方米


14、室外配套工程：30 -300元平方米一般约为70 -100元平方米


15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70 -150元平方米


16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5 -8%：约60 -90元平方米


17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30 -50元平方米


18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10 -30元平方米


19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90 -180元平方米


20、上交国家各种税费（总造价3.3 -3.5%):33 -70元平方米高档的可能高达100元平方米。-


以上没有算精装修一般造价约为1000 -2000元平方米高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500 -1500元平方米这要看档次高低也有300元平方米简装修更有3000 -10000元平方米超高档装修（拎包入住）。-


21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15 -100元平方米


22、监理费：3-30元平方米


23、广告、策划、销售代理费：一般30-200元平方米高者可达500元平方米以上


24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70 -100万亩容积率一般为1.0 -2.0故折算房价为：525 -1500元平方米市区中心地带一般为200 万元亩折算房价为：1500 -3000元平方米核心区域可达300万元亩以上单方土地造价更高一线城市甚至有高达20000元平方米以上的土地单方造价 三线城市、县城等土地单方造价较低一般为100 -500元平方米也有高达2000元平方米以上的情况


25、土地税费与前期费一般为土地费的15%左右二线城市一般为100 -500元平方米各地标准都不一样。


结论：基本建设费是固定的即使是不收土地款的动迁房以国家最低标准承建造价也难以少于1000元平方米。


实际上多层普通商品房建安成本大约在1200元平方米左右小高层与高层普通商品房建安成本大约在1500-1800元平方米左右档次越高造价越高。


能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外开发商的开发品质也有一定关系如果一味压价品质是要差一些


民营开发商比国营政府开发商的成本确实也低一些这主要有两方面的原因一是大多数民营企业主要以效益为主导成本一般控制得好一些二是民营企业腐败成本相对要低一些。


不论何种原因同品质的小区成本上下也不会超过100 -200元平方米。


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