作为工程质量通病中的两大顽疾，也是购房者在收楼时关注的重点以及在入住后投诉的焦点，如果在施工中没有做好“防渗漏、防开裂”，极易造成不良的社会影响并且损坏企业的声誉。

“防渗漏、防开裂”是优质工程的管控重点

碧桂园项目部结合工程实例，总结了在施工中容易造成渗漏和开裂的问题实例，分析原因并给出处理意见和正确实例，只有杜绝了这些工程质量通病，才能做到“防渗漏、防开裂”！

一、翻边及混凝土自防水工程篇

存在问题

斜屋面与外墙交接处未浇捣翻边

产生原因：不按图纸要求施工，砌筑前未浇捣砼翻边。

处理意见：拆除已经施工完成的砌体，在砌体与斜屋面交接部位浇捣砼翻边。

存在问题

翻边高度不足

产生原因：不按图纸要求施工，翻边高度不足。

规范要求：楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边。

处理意见：按图纸要求重新浇筑砼翻边。

存在问题

沉箱使用木块或铁线穿底支模

产生原因：沉箱浇筑混凝土后未及时将支模木支撑拆除

处理意见：凿除支模木支撑或铁丝后修补混凝土并做好防水措施。

存在问题

楼板开裂渗水

产生原因：混凝土养护不足，提前上施工荷载。

处理意见：及时联系设计进行处理。

存在问题

屋面檐口翻边断裂

产生原因：翻边浇筑厚度不足且拆模过早。

规范要求：檐口的防水构造必须符合设计要求。

处理意见：拆除不牢固的翻边重新施工。

二、砌体工程篇

存在问题

砌体留置通缝

产生原因：砌体施工前未排砖，砌筑过程中通缝。

规范要求：砌体施工不应出现通缝。

处理意见：拆除有通缝的相关墙体后重新砌筑。

存在问题

门洞未按要求现浇过梁

产生原因：结构柱边门洞过梁未及时植筋且制作现浇过梁。

处理意见：拆除门洞预制过梁并进行现浇。

存在问题

砌体留置阴槎

产生原因：砌筑时违规留阴槎。

规范要求：临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎，但直槎必须做成凸槎，留直槎处应加设拉结钢筋。

处理意见：拆除砌体，交接处按规范要求采用斜槎或阳槎施工。

存在问题

砌体顶砖砂浆不饱满

产生原因：工人贪图方便，违规施工。

规范要求：灰缝砂浆饱满，勾缝均匀，不得出现透明缝、瞎缝和假缝。

处理意见：拆除砌体，交接处按规范将灰缝填塞饱满。

存在问题

拉结筋预留间距过大

产生原因：拉结筋未按图纸要求施工。

图纸要求：拉结筋每隔50cm一道。

处理意见：按砌块模数并不超过50cm重新设置拉结筋。

存在问题

砌块未淋水润湿

产生原因：砌体砌筑前未提前对砌块进行淋水。

规范要求：填充墙砌体砌筑前块材应提前2d浇水湿润。蒸压加气混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水。