工程保修期监理的工作内容和依据

对工程使用中出现质量缺陷进行检查和记录，对承包单位采取的维修措施进行质量验收，对造成质量缺陷的原因进行调查分析并确定责任归属，对于非承包方原因产生的工程维修费用进行审核并签署工程款支付证书。监理工作依据1)国家相关法律、法规和技术标准。包括:《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》《建设工程监理规范》《建筑工程施工质量验收统一标准》以及《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》等。2)有关合同文件。包括:监理单位与业主签订的委托监理合同、施工承包合同、设备供货合同、质量保修书等。3)归档整理后的竣工技术档案和相关工程技术资料。例如:竣工图纸、各种工程质量验收记录和功能测试记录、产品性能检测报告和使用说明书等。

工程保修期的监理工作要点

落实监理组织人员通常情况下，工程竣工验收并移交业主之后，原施工阶段项目监理部的大多数人员将转承其他新项目的监理工作。因此监理公司应在工程竣工验收之前对承担保修期监理服务的项目班子成员做出安排，其中既要保留一部分原先项目部熟悉工程情况的监理人员，还要配备一些具有保修监理经验的工作人员，这样既能够满足服务业主的需要，又可以合理节约监理企业的人才资源。保修期监理机构要提前进驻工地，与原项目监理部做好监理工作的移交和接续，并将监理组织人员名单、联络方式等正式通知业主。汇总施工、供货单位名单及保修书为了便于保修期监理工作的顺利开展，监理工程师应该在工程进入保修期之前将施工总、分包单位名单，供货厂商名单，连同相关的合同文件及质量保修书汇总成册，并把今后关于保修工作的各项要求、联络方式等内容拟定成文，分发给业主、施工、供货单位。

保修期监理工作的结束

在一般情况下，监理单位的保修责任期约定为一年，多则不超过两年，此时除了极少数专业工程外，大部分分部分项工程的保修期均已届满，为此监理单位应做好如下几项工作，结束保修期:1)将保修期内发生质量缺陷及采取处理措施的所有相关技术资料分类整理、归档成册，移交业主有关部门处保存。2)把所有满期的承包合同和质量保修书整理归档，并将个别未满期的专业工程及设备保修书列出清单，一起返还给业主。3)协助业主办理维修费用的结算工作。4)召集业主、设计、施工、供货等单位联席会议，宣布保修期结束，分别签发保修期满证书。监理单位做完以上工作后，即可与业主单位办理结束监理业务的有关手续，对于尚未期满的个别项目的保修工作，监理单位仍应根据业主的需要给予必要的技术协助。

保修期监理是工程建设全过程监理服务中必不可少的组成部分，它能在工程验收之后的一段时间内，为业主合理规避工程质量中存在的特定风险提供专业技术保障，维护业主和承包方的合法权益，使项目投资发挥更大效益。保修阶段的监理服务集中体现了监理公司的责任与信誉，为业主始终如一竭诚服务的精神。随着我国监理市场竞争的愈益激烈以及工程建设管理体制改革的不断深化，努力开拓，创新发展，积极提升监理服务水平，为工程业主提供全方位、高标准、规范化的监理服务，为社会发展与进步贡献力量，是我们广大工程监理人员在新环境下需要肩负的重要使命。