违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。在房地产的实际估价中，往往会碰到对违法违章建筑的估价。那违法建筑估价原则是如何的呢？下面是
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根据房地产《估价规范》的规定。房地产估价应遵循合法原则。违法建筑违反了城市规划法中关于建筑建造程序方面的法律规定，有的甚至也违反了旨在保障公共利益和城市规划的法律，违法性是其本质特性，自然我国的法律对其权益不予保障。如国务院颁布的《城市拆迁 管理条例》规定，凡城市建筑中认定为违法建筑的，在拆迁中一律不予补偿。对违法建筑的权益的这种不保障既从法律高度严肃阐明违法建筑的违法性，同时也提高了违法建筑的违法成本、体现着
法律法规的严肃性。在现实中，这样的相关规定既有利于遏制如“种房”现象以获得或争取补偿的行为，也有利于降低我国城市化进程的成本。因此，在估价中务必清楚地看到，维护法律严肃性是我们对违法建筑必须有的正确态度，所以在估价中把明确其违法的实质性作为对违法建筑估价的前提。
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