世界上大多数发达国家和部分发展中国家在绿色建筑方面都制定了先进、系统、操作性强的绿色建筑评价体系。加快我国绿色建筑发展的基本策略在“十二五”期间应该是怎么样呢？以下是鲁班乐标带来关于绿色建筑发展策略的具体内容以供参考。


第一个阶段过去的五年采取自愿申报的办法，使得绿色建筑从零起步获得每年100以上的标识标志。第二阶段，在未来的几年，每年获得标识标志的建筑应该达到三百个，甚至每年五百个，必须把工业性和区域性的强制与商业性的自愿相结合。第三阶段，到“十三五”时期，要进一步使绿色建筑覆盖所有建筑类型，所以还要增强商业性经济激励政策，使得绿色建筑基本上在我国推广。


其次，第一个五年计划我们已经完成，正向大规模发展绿色建筑的“十二五”迈进，我们将面临巨大的使命感和工作量，我们还要面临生态城市大规模的建设。


所有的生态城市，我们分成以下三类：第一类，既有的城市改造升级为生态城市。我们要求新建的建筑50-60%必须达到绿色建筑的标准，像光明新区，可以做到100%，中新生态城也可以做到100%，既有建筑有20%改造成绿色建筑，这就是一个刚性的标志。第二类是新建生态城，有80%以上的新建建筑为绿色建筑，而且我们要求达到100%。第三类，由城市的某一个社区改造成生态社区，既有建筑应该达到50%以上改造成绿色建筑，80%以上新建建筑为绿色建筑，因为绿色建筑就是建设生态城市的基础中间的基础，没有任何一个城市可以避开绿色建筑说自己是生态城市的，那是不可想象的。


第三个策略，我们要依托可再生能源建筑应用项目与示范城市对绿色建筑强制性的推广。对获得可再生能源建筑应用项目、享受国家补贴的项目以及示范城市享受国家补贴的可再生能源应用示范城市来说，要求80%以上正在应用的项目应该是绿色建筑，并且要尽快过渡到100%。达不到绿色建筑内部体系要求的，不能进入绿色建筑认证标准的可再生能源利用项目应该终止。可再生城市30%新建建筑应为绿色建筑，启动既有建筑改造为绿色建筑在“十二五”可达到20%。改造成绿色建筑，既改善了舒适性，又提高了空气质量，同时大大降低了能源的消耗和材料的消耗。


第四，依托绿色小城镇推广农村的绿色建筑。我国现有两万个小城镇，对于新建建筑达到绿色建筑标准30%以上的小城镇，我们要命名为绿色小城镇或者生态小城镇，并给予一千万到两千万的补助。同时，我们要设立乡土绿色建筑创新奖。在我国各地的乡土建筑都是传统文化留给我们的智慧，都是先民们应对自然变化，以最省力、最省能的方式创造出来的节能建筑，这些是古老的绿色建筑，我们应该尊重它、改善它、延续它。


第五，全面推行绿色建筑“以奖代补”的经济激励政策，我们认为对三星级高等级绿色建筑以奖代补的金额应该大于1/3的增加成本，平均来算是每平方米补助75元，由地方政府和中央政府一起对这些高等级的绿色建筑进行奖励。而一星级成本更低，准备在物业税先试的城市中间减半或者减少对绿色建筑的征收。土地招拍挂前置条件，就是非绿色建筑不得获得土地，或者大面积的开发绿色建筑的比例要大幅度上升。在北京等等城市已经尝试对已建成绿色建筑奖励5%的容积率。在需求端，购买绿色建筑就购买了对地球的保证数，为下一代可持续发展的保证数。


第六个措施，全面推行住宅的全装修与装配化，促进绿色建筑的发展。我们国家与发达国家差距最大的是在建筑全装修方面，我们的全装修的比例还不到20%，还有巨大的潜力可以挖，我们将在全国要设立20-50个示范基地，这里的潜力超越了我们的想象力。


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