建筑物的渗漏,屋面漏、厕浴间漏、外墙体漏和地下室漏已危害到人们的日常生活,影响着建筑物的正常使用,侵蚀建筑物结构主体,缩短建筑物寿命,预防和治理建筑物渗漏已迫在眉睫。建筑防水工程须注意下面几点。

认真贯彻技术标准,把好设计关

房屋建筑物工程的防水工程设计,设计人员应研究建筑物的种类、特点,掌握各种防水材料的性能及其设计原则与细部构造特点;同时还要适应结构工程设计的特点和需要,坚持“因地制宜,按需选材,刚柔结合,综合治理”的设计思路,认真贯彻GB50207294“屋面工程技术规范”,同时应执行防水构造标准图以及地方建设行政主管部门编写的地方规程、推荐做法,不断提高设计水平和标准化程度。

重视防水卷材质量,择优选择防水材料

1)新型防水材料品种繁多,并形成高、中、低不同档次,分别具有不同特性和各自的适用范围。应根据建筑物的等级、性质、功能和构造等特点以及本地区的环境条件,选择适宜的防水材料,如高分子防水卷材和改性沥青防水卷材,适用于屋面及地下防水工程;耐老化性能好的可用于外露工程。防水涂料固化后,形成无接缝的整体防水层,适宜于形状复杂的防水工程,厕浴间防水工程、地下防水工程。

2)选材要点。选材必须结合施工方案和施工条件。建筑防水材料品种的多样性,为建设单位和设计单位在建筑防水工程材料选择上,提供了广阔的空间。同时,由于防水材料品种的繁杂性和性能指标的复杂性,也给施工人员在材料选购,进场验收、委托检测等方面带来诸多不便。因此选择材料应当因地制宜。当工程可能出现变形裂缝时,应优先选用具有高强度、高延伸率的防水材料,当采用延伸率较低的材料时,应以点粘法、条粘法或空铺法来弥补。外防内贴的地下防水工程,不宜采用防水涂料,尽量采用冷作业施工方法。

严格把好材料检测关,推广使用优质产品

坚持实行对防水材料质量使用认识检测制度,经过筛选、检测推荐一批质量可靠的防水材料,在本地区推广使用;选用新型防水材料应坚持高标准,有国家标准或行业标准的,一定要执行国家标准或行业标准,目前尚无统一行业标准的,应该执行地方或厂级标准;选用新型防水材料要注意技术配套,应优先选用具有配套辅料、施工工具、施工操作规程及质量标准的产品。进入施工现场的防水材料,必须具有出厂合格证和试验报告,况且对进入现场的防水材料要进行抽样检测,通过检测的才能使用,杜绝因原材料低劣、生产不当而造成的残次品,以及假冒伪劣防水材料用于防水工程。

择优选择专业队伍,抓好维护和保养

建筑物防水的专业性、技术性较强,必须经过筛选,有专业资质,施工质量高的专业队伍进行施工,防水操作工人应经过严格培训,要持证上岗,能正确理解和掌握防水工程的操作要领,使防水工程质量得到保证,同时,防水工程往往又和结构工程等互相结合,防水工程施工完成后,必须对成品进行保护,制定严密的保护措施,杜绝因管理不善而造成的破坏,使用中要经常进行保养、检查,以延长使用年限,同时要完善工程的保修期制度,5年内出现渗漏,施工单位必须负责返修。防水材料的保证期应不少于10年。

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