建筑外墙是建筑物的重要围护结构，具有保温隔热、遮挡风雨、并承受一部分荷载的作用，外墙渗漏不仅会对建筑的使用功能与寿命产生很大影响，对建筑外观影响也颇大。文章通过分析外墙渗漏产生的原因，提出了预防高层住宅外墙渗漏的有效技术和管理措施。

受到自然因素、墙体结构、建筑选材、施工质量等影响，高层建筑外墙渗漏问题颇为严重，需要耗费大量的人力、物力加以维修，严重影响了建筑的正常使用。采用外墙防渗漏施工技术，对建筑外墙渗漏加以防范，对建筑工程建设具有重要意义。

1 房屋建筑外墙防渗漏的原因

1.1 外墙砌体的原因。外墙在建筑中有很大的缺点。在对外墙进行建筑的时候，不能按照正确的施工工艺所展开，墙体的接触的不够严密，而且所用的砂浆没有达到标准，很容易给外墙留下裂缝或者是明显的裂缝痕迹，就给渗漏埋下了隐患。

1.2 外墙体结构发生裂缝。高层建筑墙体，尤其是剪力墙结构需要进行混凝土浇筑施工，在浇筑过程中操作是否合理，振捣是否密实将直接影响墙体结构质量，往往由于浇筑中密实度不够、沉降不足、养护不周等问题，导致墙体自身出现收缩缝隙，从而成为主要的渗水通道。

1.3 施工中墙体粉刷的原因。外墙在抹灰这一层，由于抹灰太厚，或者为了某种外观的美观需要抹很厚的一层灰，这样就会使得很容易产生裂缝，也没有采取很好的措施；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。

1.4 饰面砖铺贴造成的原因。饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。

1.5 外墙门窗安装和密封不规范。如果外墙门窗洞口尺寸或门窗下料不准确，外墙拉线定位后，常常发现预留洞口过大或不足，造成后期塞框补灰过多或无法塞满窗框的缺陷，留下缝隙。所以，外墙门窗框边的塞缝是施工质量的控制要点。

2 房屋建筑外墙防渗漏技术管理要点

2.1 砌体的选材与砌筑施工。在实际施工中，使用的砌材必须通过相关的材料抽样检测，其抗压强度等符合设计和高层建筑施工的标准，施工使用的砌块应保证其出釜养护期。另外对于砂浆的选用，应确保其符合加气混凝土砌筑的施工要求，使用专用砌筑砂浆能使其保水性能得到充分发挥，进而有效防止裂缝的产生。在外墙施工前，应编制砌体专项施工方案并做好施工交底，并对整个施工过程严格把控。按照规范要求对材料的堆放和运输进行管控；实际施工中应按照施工要求对砌块的含水率进行合理控制；墙体的组砌方式，拉墙筋与构造柱等的设置都应符合设计与规范要求；同时，在砌筑过程中，应按要求对一次砌筑高度控制在1.5m以内，防止因砌筑过高，墙体竖向压力过大而引发砌筑质量隐患；墙体砌筑到梁底的距离应控制在标准范围内，经过合理的施工间隙后方可按规范要求进行顶砖斜砌或混凝土的水平填塞。

2.2 装饰面基层处理。装饰面基层处理是高层建筑施工中的一项重要环节，且其影响着高层建筑外墙体渗漏预防效果，因而在此背景下，施工人员在实际施工的过程中应注重提高加气混凝土材料粘合性，以此来防御墙体渗漏现象的发生。此外，装饰面基层处理工作的有序开展对施工人员整体技术水平提出了更高的要求，为此，施工人员在对基层面进行出来的过程中必须对墙体展开清理行为，继而有效防御施工过程中空鼓问题的凸显。

2.3 装饰面涂料施工。饰面涂料工艺的开展亦有助于缓解高层建筑施工过程中突显出的渗漏问题，因而在此基础上，技术人员在建筑工程开展过程中应强化对其的有效实施，且在实际工程开展过程中注重提高建筑外墙防渗漏能力，以此达到良好的施工目的。此外，涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3次分别抹压：一是底层，则待EPS板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在2mm～3mm，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准；二是压网层，则先将大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护；三是面层，则是在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。从以上的分析中即可看出，在高层建筑施工过程中加强装饰面涂料工艺是非常必要的，因而应提高对其的重视程度。

2.4 外墙面砖镶贴。外墙面砖镶贴工艺是高层建筑防渗漏技术应用的一种形式，对于此，首先要求技术人员在此工艺实施前应对墙面进行基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并保持其湿润状态，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂。其次，在外墙面砖镶贴工艺实施过程中注重控制空鼓面积是非常必要的，对于此，应确保其收缩缝在98毫米以下，且深度低于14毫米，继而有效防止渗漏现象的发生，且为居民营造一个良好的居住环境。再次，在外墙面砖镶贴工艺开展过程中材料的选择决定着整体施工质量，为此，应在实际工艺活动开展前对砂浆材料密度进行全方位的检测，且在砖镶贴过程中确保面砖四周存有7毫米的空隙，以此来达到良好的工艺效果。

2.5 加强门窗洞口处理。加强门窗洞口处理措施的实施应从以下几个方面入手：第一，由于门窗框渗漏是高层建筑施工过程中凸显出的主要问题之一，因而在门窗施工过程中施工人员应强调对门窗框边的有效处理，且应以设置钢筋混凝土现浇带的方式提升门窗洞口渗漏抵抗能力，最终以此达到良好的施工状态。第二，在高层建筑门窗空口处理过程中加强窗楣设置也是非常必要的，对于此，要求技术人员在实际设置的过程中应确保将窗楣滴水槽深度及宽度控制在11mm以上，以此来满足窗框安装需求。第三，因铝合金型材同墙体材料热膨胀系数不同，在温度影响下，框体同墙体连接处易产生毛细裂缝，为了防止裂缝处渗漏，窗框同墙体应做弹性连接，框外侧应嵌木条，留设5mmX8mm的槽口，打注密封胶进行封闭，防止渗水。空调洞、卫生间排气管、外墙穿墙洞口处，可以采用添加了适量的益胶泥和微膨胀剂的防水砂浆进行塞缝。

3 结语

外墙渗漏受到多种因素的影响，外墙防渗漏施工技术较为复杂，因此相关的施工单位，必须要采取有效的措施，针对实际情况，进行防渗漏施工，保证高层建筑扥整体质量，以便于更好的为人们服务。因此，在实际施工中，施工人员要严格按照施工设计要求与规范进行操作，引用先进的防渗漏施工技术，从而更好地满足施工质量要求。