住宅建筑工程防止质量通病措施提要：有水房间地面的防水层做法不正确，施工质量不好，管根、柱根防水处不细。住房进户后改修防水层、防水构造受破坡。

住宅建筑工程防止质量通病措施

（一）材料的采购与使用

在材料、成品、半成品的采购时要选择正规厂家，并有国家认定的产品的证件及证书。进场时要附带质量合格证及检验报告，对钢材、水泥要有原始检验报告，进现场时要做二次复试，合格后方可使用。并且采购前要道先得业主、监理认可，并履行认证手续。

（二）分项工程质量技术措施

1、因该工程占地面积较小，建立合理的测量控制网，严格按照测量放线方案及措施进行施工，确保轴线、标高及细部尺寸准确。

2、模板使用前，必须认真检查板面质量，板面必须涂刷隔离剂，质量合格后方可使用。

3、对于异形梁、柱用木模制作后，模内微小杂物用吸尘器吸出。

4、在支梁、柱模板时，模板与墙面接触设密封条，保证振捣混凝土时不跑、冒、漏。

5、钢筋直径、数量、型号、形状，应符合设计要求，钢筋接头位置应准确无误，楼板筋不得随意截断。

6、砂石料厂地面采用150mm厚素混凝土硬铺，以保证砂石骨料的清洁。

7、混凝土连续浇筑要振捣密实，振捣后12H内表面加以覆盖，并浇水养护，保护混凝土在潮湿的状态下不少于7天。

8、砌筑工程应灰浆饱满，砌块横平竖直，按设计要求加设拉结筋，尤其是混凝土构件与砌体连接处不得遗漏。

9、门窗框应牢固，框边与砖、混凝土接触处必须设计连结，预埋土砖或铁马，并应有防腐防锈措施。

10、墙面、地面抹灰，其基层必须认真清理干净，实施抹面前按规定涂刷灰浆或胶浆，地面抹完工后浇水养生不少于7天。

11、合理组织安排水暖与土建施工工序，杜绝后凿洞及破坏已成活的防水层。

（三）各分部工程质量通病的防治措施

1、主体工程

（1）抗震构造柱"断条"、"烂根"、周边结露

原则：没有将柱底部残留砂浆，碎渣等杂物彻底清除，混凝土漏振，振捣不实或"跑浆"。构造柱位置及节点处理不当。

措施：构造柱应设置在墙体的内侧，设计部门应按保温性能要求，画出节点构造图。施工单位严格按设计要求施工。

构造柱与墙连接处砌成马牙搓，沿墙高每隔500毫米设两根Ф6的拉结筋，且每边伸入墙内不少于1米。浇注混凝土前应彻底消除杂物，沿模板和马牙槎范围内砖墙自上而下充分浇水湿润，混凝土接槎处宜设在楼板上100毫米处，并设清扫口，浇注混凝土时应分层捣实。

（2）现浇钢筋混凝土通长挑檐、雨蓬产生垂直于建筑物墙面的不规则裂缝。

原因：现浇钢筋混凝土通长挑檐、雨蓬属于露天构件，不仅受荷载作用影响，且受温度、混凝土收缩影响，产生的拉应力大于混凝土抗拉强度。

措施：根据建筑物立面要求及通长挑檐各段受荷是否均匀，结构位置，约束条件等因素，在混凝土施工时宜隔4-6米范围设10毫米隔缝，缝内填塞沥青砂浆，下部抹灰时应设置凹槽。有防水要求的留缝处的上部应回铺涂防水材料。浇筑混凝土时应从技术上分布钢筋位置，顺直不弯。

（3）现浇钢筋混凝土楼板底标高超差、倾斜

原因：现浇钢筋混凝土板支模顶面标高不准，模板不牢固，预制板安装前抄测不准，搁置端不平。

措施：砌砖分项工程必须严格按皮数杆上标高施工，控制砌体的竖向尺寸。分项质量检查时，墙体顶面标高应作为重点检查项目；现浇板支模时严格控制顶面标高，待模板验收完后，方可进行钢筋工程施工。

（4）现浇混凝土构件表面出现蜂窝、孔洞、麻面的防治

原因：施工中没有按着规范操作，振捣不密实。

措施：模板使用前，要认真修整，并涂刷隔离剂。混凝土振捣时应仔细认真不得漏振，待水泥浆返出时，再振捣下一点。混凝保护层必须用垫铁垫牢、垫实、不得漏垫，施工过程中更不得碰掉。必须加强混凝土的浇水养护，浇水次数以始终保持表面湿润为原则，并能确保规定的养护天数。

2、楼地面工程

（1）卫生间地面渗漏

原因：有水房间地面的防水层做法不正确，施工质量不好，管根、柱根防水处不细。住房进户后改修防水层、防水构造受破坡。

措施：设计时应保证有水房间地面标高低于其它室内地面标高20毫米。

卫生间等有防水要求房间的地面标高应铺设防水层。其楼面结构层应有尽有采用现浇钢筋混凝土或整块预制钢筋混凝土板，四周支撑处除门洞处，应设置向上翻的边梁，其高度不应小于120毫米，宽度不应小于100毫米。

施工中严格按照设计要法语及规范（GB50209-95）规定施工。结构层标高和预留孔洞位置应准确，立管、套管、地漏与楼板间在铺找平层前按规范要求密封处理，穿楼板管道要设阻水圈，保证坡证符合设计要求。穿楼地面管道四道的防水材料应向上铺涂并超过套管的上口，靠近地面处防水材料也应向上铺涂并高出地面面层200-300毫米或按设计要求的高度铺涂，阴阳角和穿过楼板面管道的根部尚应增加铺涂防水材料。

防水层铺设完毕后应作蓄水检验，蓄水深度为20-30毫米，24小时内无渗漏为合格，并应作好记录。

安装卫生器具用螺栓、管道吊杆需与土建密切配合，施工预埋准备，杜绝防水层作完后乱刨、乱砸，破坏防水层现象。住户进户改修时也不能乱刨、乱砸、破坡防水层和防水构造。

（2）一层地面开裂、下沉、填土不符合要求

原因：回填土含有机质、杂物过多，未按规定分层夯填密实。

措施：严格控制回填土的土料和最佳含水率，严格按规定分层铺检验其压实系数，符合要求后才能铺上层土。

3、塑料门窗工程

（1）塑料门窗质量及安装质量不符要求，周边结露严重。

原因：产品质量不符合标准要求，安装没严格执行操作规程。

措施：塑

住宅建筑工程防止质量通病措施提要：原因：有水房间地面的防水层做法不正确，施工质量不好，管根、柱根防水处不细。住房进户后改修防水层、防水构造受破坡。

料门窗必须采用经管理部门认证，推荐使用的合格产品。安装应由有安装资质的单位施工。外框与洞口应采用塑料膨胀螺钉，并不得固定在砖缝上，保证可靠的弹性连接，不得将外框直接嵌入墙体。

塑料门窗设计无要求时框与洞口之间伸缩应采用矿棉条、玻璃棉毡条分层填塞，内外侧均留5-8毫米的槽口，并用发泡密封胶嵌严。

框与洞口之间的缝隙应采用苯板保温材料真塞，内外侧均设密封胶缝。抹灰时应采用片材将抹灰层与门窗框隔开，其厚度为5毫米，抹灰面应超出门窗框，其厚度外层不少于10毫米，内侧以不影响扇的开启为限，待抹灰层硬化后，撤出片材，用密封胶嵌严。

4、装饰工程

（1）墙体结露、涂料霉变

原因：部分混凝土柱及梁等处节点不满足热工要求，施工期墙内潮气未充分释放出来，墙体未干透，冬期供暖未达标，管理不善使用不当等。

措施：设计施工图必须绘出混凝土柱及梁不满足热工要求的节点处理详图。布置在楼梯间的消火栓、配电箱等预留孔洞要老求加苯板材料作保温处理，保证低限热阻要求。

施工要严格按规范要求施工，保证墙体的砂浆饱满度，工程完工后应作好通风，使墙体尽快晾干。涂料进场使用前须经复试验测，确认产品质量符合要求方可使用，采暖应达到标准要求，使用中室内相对湿度过大时应注意通风换气。

5、屋面工程

（1）屋面涌漏

原因：泛水高度不够，局部积水，细部处理未严格按规范要求执行，施工粗糙。

措施：屋面防水工程应由专业防水队伍施工，施工前通过图纸会审掌握施工图中的细部构造及有关技术要求。铺设隔气层和防水层前基层必须清理干净，保持干燥，女儿墙高度符合要求（大于等于250毫米）。屋面坡度必须保证排水坡度且符合设计要求，作到以排为主，排防结合。

出屋面的排水管、排气管、落水口等细部构造必须严格执行《屋面工程技术规范》（GB50207-94）的有关规定。

检查屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，可在雨后或持续淋水2小时后进行，有可能作蓄水检验的屋面宜作蓄水检验。

竣工后，应由使用单位派专为负责屋面管理。管理人员应在每年雨季、冬季前进行检查并清扫，发现问题及时修改，并做出维修保养记录。

（2）顶层天棚结露

原因：屋面保温材料及制品含水率大，铺压不实，厚度不够，隔气层失效，使用维护不当。

措施：屋面保温材料及制品质量必须满足规范要求，进场时必须附有质量证明书，施工前应对材料的密度、含水率进行抽样复试。封闭试保温层的含水率应相当于该材料在当地自然风干状态下的平衡含水率（如散铺珍珠岩不得超过2%）；当采用有机胶结材料时不得超过5%，当采用无机胶结材料时不得超过20%。

松散保温材料应分层铺设，适当压实，板状保温材料应铺平垫稳，板间缝隙采用同类材料嵌填密实。

保温层施工中应对保温层的含水率和铺设厚度定点检查，必须在施工现场取样测定含水率。对正在施工或施工完的保温屋应采取成品保护措施，防止雨淋、受潮使含水率增加。

隔气层在屋面与墙面连接处（屋面突出物），应沿墙面向上连续铺设，高出保温层上表面150毫米以上。

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