为了进一步加强本工程建筑安装工程质量管理工作，努力克服质量通病，确保本工程施工质量；根据技术规范、标准和规定，结合本工程施工特点和具体条件，制订如下措施：

一、质量通病防治机构

成立由项目技术负责人任组长，施工员、质检员任付组长，材料员及各班组负责人等为成员的质量通病防治小组。各分部分项工程施工前均应针对该分部分项工程施工中容易出现的质量通病制定出相应的预防措施，应在施工中予以贯彻实施。

二、常见质量通病及防治

（一）常见质量问题

1、混凝土蜂窝、麻面、孔洞等

（1）蜂窝：原因是砼一次下料过厚，振捣不实或漏振；模板有缝隙水泥浆流失；钢筋较密而砼坍落度过小或过大。

（2）露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋或梁，板底振动不实而出现露筋。

（3）麻面：模板表面不光滑或模板湿润不够或拆模过早，构件表面混凝土易粘附在模板上造成脱皮麻面。

（4）孔洞：原因是在钢筋较密的部位砼被卡，未经振捣就继续浇筑上层砼。

（5）缝隙及夹层：施工缝处清理不干净或未套浆等原因造成缝隙、夹层。

（6）梁柱结点处断面尺寸偏差过大：主要原因是柱接头模板刚度太差。

（7）现浇楼板和楼梯上表面平整度偏差太大：主要原因是砼浇筑后表面不认真用抹子抹平。

2、外墙饰面砖易出现空鼓、脱落，分格缝不匀，墙面污染等。

（二）施工技术措施

1、主体结构

（1）结构工程各分项中断面尺寸、垂直度、轴线位移三子项中的任何一个子项的实测值必须满足验评标准。

（2）在浇捣砼之前，钢筋交接点下应按规定绑扎1：2水泥砂浆垫块，保证钢筋有足够的保护层，有上、下二排受力筋的构件，承受负弯矩的负筋均设置足够的支架，确保钢筋在正确的位置上。除单向受力板外，任何构件的钢筋交叉点全数绑扎。

（3）钢材、水泥应有质保单，进场后根据不同批号、规格按有关规范要求抽样复检（并请监理代表送样见证），未经复验或复验不合格的钢材、水泥一律不准使用。

（4）砼工程的立模限位不得采用先做方盘的做法。

（5）砼配合比，原材料的计量是砼分项工程的保证项目，工程技术资料中必须提供砼配合比通知单，浇捣砼时水泥（散装）砂、石、水必须称量。

（6）砼和砂浆试块，必须以单位工程在试块上进行编号并注明试块的制作日期浇捣部位，试块上的编号和制作日期必须与砼施工日记相符。

（7）基础回填前，主体结构完成后，必须经建设、施工、设计、监理、质监等部门共同进行结构中间验收。验收合格后方可进入下道工序施工。

2、外墙装饰

（1）结构施工时，外墙应尽可能按清水墙标准，做到平整垂直，为饰面施工创造条件。

（2）石材进场后，安排专人验收；使用前，应预铺、配花、编号，以备正式铺贴时按号取用。

（3）做好勾缝，应用与石材相同颜色的水泥浆擦缝，擦缝时对面砖上的残浆必须及时清除。

3、楼地面工程

（1）厕所、盥洗间、阳台等楼地面的建筑标高应较居室楼地面低20-30mm（设计有要求除外），地漏应较楼地面低5-8mm，并做成盘形。易积水楼地面的四周应用现浇砼上翻150mm，宽度不小于120mm。

（2）外墙砼散水坡与墙交接处，转角处和中间每隔6米处应隔断，隔断缝隙用沥青灌缝并与散水坡面刮平。

三、防治渗漏技术措施

外墙

1、外墙面梁支模穿墙横楞洞

（1）铲除预留洞四壁残浆余渣，清除干净洞中垃圾和灰尘，充分洒水湿润，预留洞四壁刷一度107胶水泥浆（107胶掺量为水泥用量15％）并对洞的四壁刮抹3-5mm厚1：3水泥砂浆（稠度8-10cm）。

（2）将一块隔夜充分湿润的砖，从长度向中间一斩为二块，在砖的四侧面刮抹上10mm左右厚1：3水泥砂浆，分别从外墙内外侧嵌入预留洞中，务必使此砖的四壁砂浆与洞壁砂浆紧密结合。山墙上洞的外半洞不用砖镶嵌，而是嵌捣C20细石砼（塌落度6－8cm）边捣边实细石砼。或全部用C20细石砼嵌捣密实。模板支成畚箕状，拆模后将突出墙面砼凿去。

（3）外墙外侧面洞口镶嵌的砖或细石砼四周凿出一道约10×12mm的缝，嵌实1：2水泥砂浆，缝面嵌实抹平。

2、外墙体头缝

（1）砖或砌块隔夜大堆充分浇水湿润，冲除表面灰尘和垃圾。

（2）外墙砖墙砌筑时头缝不准假头缝，务必满刮头缝砂浆，砌块外侧头缝用1：2水泥砂浆嵌5mm左右厚。

（3）不能有瞎头缝。凡发现个别瞎眼头缝，必须开凿出宽大于5mm，深50mm头缝，清除缝中垃圾、灰尘后，用石棉水泥嵌实。

穿楼地面管

1、专人负责补洞

2、凿除预留洞四壁松动物，清除干净垃圾和灰尘，支好底模、充分洒水湿润。管子外壁和予留洞壁刷一度107胶水泥浆，趁湿润时补洞。

3、先做10-20厚1：2水泥砂浆，后嵌捣略高于原级配细石砼，比洞口低20mm左右，表面压实，抹平、打毛、窝洞后挂牌明示，24小时内不得碰到管子。

4、隔1－2天，刷厚1-1.5mm聚氨脂防水涂料或刷一度防水浆。

5、待防水涂料成腊后，用1：2水泥砂浆嵌实，表面与楼地面基层平。

6、待做好楼地面后，在管子洞四周用1：2水泥浆做好;小馒头;。

水盘、地漏落水头外四壁

1、水盘、地漏等落水头外四壁先绕3-5mm厚麻丝白漆，然后用1：1水泥砂浆，嵌密实。

2、窝后挂牌明示，24小时内不准碰动，不准盛水。

厕所间地坪倒泛水

1、在厕所间，四壁弹出＋200mm墨线（结构面以上），利用透明塑料管或长平尺加木直尺，按照四壁上水平墨线，对卫生间应按0.5％坡度坡向地漏，做出塌饼。

2、浇筑厕所间细石砼楼地面时，先按塌饼冲筋，再根据冲筋从离门口远处向近处摊细石砼。

3、最后对门口脚印处务必填补细石砼，使之满足落水口泛水要求。

厕所间地面与墙相接阴角处渗漏水

在阳台地面两短边和厕所地面四边阴角处应清除垃圾、灰尘。充分洒水湿润，随粉随刷一度107胶水泥浆（107胶掺量为水泥用量的15％），用1：2水泥砂浆分两皮抹一条三角带，两次间隔12小时以上。

水管接头及水设备

1、检修孔

（1）在检修孔盖板里平面上，沿孔壁位置满垫宽×高为15×10mm石棉水泥，然后对准盖住洞口，拧紧螺丝。

2、倒水盘地漏及水盘落水头

（1）落水头外侧垫橡皮圈。

（2）橡皮圈上用石棉水泥嵌密实。

（3）拧紧不轧端。

废水管、污水管、雨水管的立管与落水口堵塞

1、立管上口堵塞用铁板封盖，随着立管高度而不断向上移盖，以防施工期间杂物进入。

2、落水口也可用木塞塞住。

地面污水废水管、雨水管及窨井渗漏，倒泛水，排水不畅

1、用T型水平尺或在管槽侧壁设标高控制，竹桩控制管子底和窨井底标高，保证足够泛水，在管顶拉统麻线，控制管子垂直度。

2、管子底按有关规定做好混凝土管床。

3、砌窨井的砖必须充分湿润，满刀铺头缝砂浆，满铺水平缝砂浆。

4、管子接头处先垫20厚1：2水泥砂浆，再插入管子，接头四周先洒水，后用1：2水泥砂浆分皮嵌实。管子四周按规定用砼窝帮。接头嵌砂浆和管子绑后24小时中不得碰动管子。

5、污水窨井底必须粉成同镶接管子直径相应的半圆状，表面与管子口接头平光。

四、安装工程通病防治措施

PVC-U塑料管渗漏水问题

（一）原因分析：

1、管材质量问题，如管材壁厚不够、产品成分中填充料偏多、直管及管件承插口尺寸偏差过大等而引起管道破裂漏水的。

2、胶粘剂质量问题，因胶粘剂质量不稳定、胶粘不紧密而导致管道反复漏水。

3、施工质量问题，多处直管、管配件未涂胶粘剂或胶粘剂涂粘不均匀；承插接头插入深度不够，伸缩接头未按规范要求施工；土建后续施工装修过程中，由于施工人员经验不足，对给水塑料管认识不够，造成部分暗敷给水塑料管被砸坏或被冲击钻打穿、打破。由于塑料管被击穿时不像钢管、铸铁管受冲击时会产生明显的金属回声，未能及时发现，待使用后发现漏水；安装工人对施工规范不了解，以至于有的配件（如立管、横管、存水弯、弯头上的检查口盖子）不该粘死的被粘死了，给今后清通维修带来新的麻烦和不便；管道穿楼板处没有在管道周围做阻水圈，也未预埋套管，部分卫生间补洞防水没有做好，造成楼板漏水。

（二）措施与对策

1、加强材料进场管理，严把进货质量关，杜绝不合格产品进入工地。进入工地的建材一定要有当地建设主管部门批准的生产销售许可证和产品合格证，管材、管件和胶粘剂应由同一正规生产厂配套供应。

2、加强施工管理，完善工人培训制度，推行工人持证上岗制度。

3、加强职工的技术交底工作，将有关规程详细的对职工进行交底。

4、多与设计院联系，在设计图纸中尽可能采取具体措施来防止出现渗漏水问题。改进卫生间的结构形式。①选用后排式卫生洁具，楼地面装侧墙式地漏。②设计局部下沉式卫生间，减少管道穿楼板的孔洞数量，可以有效的从根本上解决管道楼板渗漏水问题。办法是将卫生间楼板局部下沉300mm，下沉部分填充水泥焦渣，本层排水支管敷设在本层的卫生间垫层内，并宜在贴下沉楼板面处装侧墙式地漏，即使发生管道渗漏，也会从侧墙式地漏处排走。以上措施既增加了卫生洁具二次装修时布置的灵活性，又解决了卫生间渗漏水问题，而且还可以有效降低排水塑料管的噪音。

5、给排水立管设在管道井、管窿内或设在外墙，室内管道井每两层或每层进行横向隔断。立管穿楼板处为固定支承点时，应在管道周围筑厚不小于20mm、宽不小于30mm的阻水圈；立管穿楼板处为非固定支承点时，应加装套管，套管高出楼面不小于50mm。管道转换层内的排水横干管采用柔性连接的扩口给水塑料管。

五、其它防治措施

1、外窗盘、门窗套等应进出一致，从左至右成一直线。

2、悬挑部分受力钢筋下面都应设置钢筋支架，混凝土浇捣前要逐个进行钢筋工程隐蔽验收，并填入验收单内。拆模时一定要有试块强度报告，确认达到设计强度时方可拆除，如上面还有临时荷载时，拆除后还得加设临时支撑。

3、对已完成的工程，如有部分需要修补时，按指定细心的师傅来做，并做详细交底，还得注意四周的色泽一致及产品保护工作。

4、室外或外墙面平齐的玻璃安装完成后，应经冲水试验，确认没有渗漏后才称完成。

5、建筑物与脚手架的连接件，都应在施工组织设计中要有明确的设计和规定，以利外墙装饰工程的顺利进行。

6、所有的翻样图应经校核者签字后才能施工，严禁未校核即进行施工或配料加工。