一、原因分析

该建筑物的使用过程中存在地表水长期渗入现象，并且地下管道（建筑物周边设有直埋暖气及上水管道）有漏水现象，且当地为自重湿陷性黄土。由于地基土遭水浸泡，导致地基土体结构破坏，地基承载能力下降，从而引起地基基础的不均匀沉降。由于地基基础的不均匀沉降（沉降量196mm），引起上部多处承重墙体斜向贯通开裂；建筑物各层楼板形式为钢筋混凝土现浇板结构，未设置圈梁，局部设置构造柱，整体性较差；多数墙体由于地基基础不均匀沉降引起的开裂或倾斜，结构整体性遭到破坏。而且地基基础的不均匀沉降导致了多数墙体开裂，且裂缝宽度较大，严重破坏了墙体的承载功能，已不适于继续承载。同时，结构构件的构造和整体性也遭到损坏。

二、加固方法

1.地基加固

由于地基为湿陷性黄土地基，故采用树根桩法进行加固，具体加固顺序为：先从基础上方向下打孔，直径10cm，孔深6m，然后注入水泥砂浆，水泥砂浆由于压力到达土体软弱位置，形成直径约为500mm的马牙槎，与土体紧紧咬合，形成较大的摩擦阻力，树根桩间隔为1.2m。树根桩的优点在于：由于其施工的管道口径很小，需要的工作面较小，能够方便地使用小型钻机进行施工，而且施工的噪音和振动都较小；压力灌浆也可以，桩的外表面比较粗糙，增加桩体与土体之间的粘结力，使桩与地基成为一体。同时该方法也具有造价低，经济适用等特点，降低了房屋地基的加固成本。

2.主体加固

考虑到墙体承载力的恢复并尽量不影响其使用功能，故采用嵌缝粘钢法进行墙体的加固，现将墙体两侧砖缝当中的砂浆清除，然后注入结构胶，放入钢片紧紧粘结，然后做好表面抹灰，这种方法可以使两侧墙体紧密连接，补充墙体由于裂缝而削弱的连接力与承载力，使墙体恢复使用功能，嵌缝粘钢法钢片的嵌入间隔为4皮砖。嵌缝粘钢法不需要加宽墙体的面积，比起钢丝网片混凝土板墙的加固方法，该方法具有简便易行，能够有效增强墙体的抗剪能力，而且不占用房屋原有的使用面积等优点。

3.防水措施

由于该建筑地基未经处理，仍然为湿陷性黄土，因此如果加固后地基浸水，则可能会由于土体结构重新排列造成湿陷，使树根桩失去承载力，造成建筑进一步沉降，因此在建筑物四周施工灰土桩作为止水帷幕，桩长6m，施工时相邻灰土桩相互咬合，形成帷幕，能够有效防止外来水源浸泡地基。该方法也能够使湿陷性黄土挤密，具有提高地基承载能力的作用，因此配合树根桩，第一能够防止地下水的浸入，第二能够提高地基的承载能力，同时也具有经济性的特点。

虽然砖混结构已经不再是主要的结构形式，但就其使用价值来讲，在一定时间内仍然具有不可取代的作用，砖混结构因为时间悠久，渐渐出现了安全问题，但是其经过一定的修复工作，仍然可以在很长时间内具有使用功能，故本文在此对砖混结构的加固处理工作进行了分析与研究。

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