湖南省绿色建筑评价标准是为贯彻执行节约资源和保护环境的国家技术的经济政策，促进国家倡导的绿色建筑的健康快速发展，规范湖南省绿色建筑的评价，根据国家绿色建筑评价标准，结合湖南省特点而制定。适用于湖南省评价新建、改建和扩建的民用建筑。其中，湖南省绿色建筑评价标准对于住宅建筑的运营管理是怎样的？下面是鲁班乐标带来的关于湖南省绿色住宅建筑运营管理的内容介绍以供参考。


控制项


制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度。


住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费。


制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制，对废品进行分类收集，防止垃圾无序倾倒和二次污染。设置专门的垃圾分类收集区域，单独设置废电池、纸张、玻璃、塑料和金属等回收设施，垃圾收集设施上明确标识分类说明。


设置密闭的垃圾容器，并有严格的保洁清洗措施，生活垃圾袋装化存放。


得分项


制定室内公共区域空气环境控制管理制度。制定住宅区内噪声控制管理制度。


垃圾站(间)设冲洗和排水设施。存放垃圾及时清运，不污染环境，不散发臭味，严格控制蚊蝇滋生。


智能化系统定位正确，采用的技术先进、实用、可靠，达到安全防范子系统、管理与设备监控子系统、消防安全子系统与信息网络子系统的基本配置要求，系统工作正常。


采用无公害的物理及生物病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、农药等化学药品的使用，使用生物有机肥料，有效避免对土壤和地下水环境的损害。


栽种和移植的树木成活率大于90%，植物生长状态良好。


物业管理部门通过ISO14001环境管理体系认证。


垃圾分类回收率（实行垃圾分类收集的住户占总住户数的比例）达90%以上。


设备、管道的设置便于维修、改造和更换。


场地内的古树、名木、公共设施有妥善的保护、管理措施。


制定防止建筑外部构件坠落与合理延长建筑物使用年限的措施。


制定和实施物业内的绿色清洁制度和标准。


制定并实施二次装修施工项目环境保护具体措施，控制由于二次装修引起的大气污染、土壤污染、噪声影响、水污染、光污染以及对场地周边区域的影响。


鼓励住区内设置公共交通和环保出行的设施，空间和交通工具，并制定服务管理制度。


设立物业内建筑物管理制度。


对可生物降解垃圾进行单独收集或设置可生物降解垃圾处理房。垃圾收集或垃圾处理房设有风道或排风、冲洗和排水设施，处理过程无二次污染。


公共用能设施设备采用先进的能源管理控制措施。


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