工装家装各有所长_碧森尤信_房地产开发_建筑中文网精装修住宅项目近年在全国各地风生水起，在全国各地也备受推崇，哪家楼盘只要一打出“精装修”的概念，哪家的楼盘就炙手可热。随着购房者“拎包入住”购房理念的深入，有人担心，越来越多的精装修房楼盘的出现，将使家装市场被工程装修企业（以下简称工装企业）瓜分。

精装修住宅项目近年在全国各地风生水起，在全国各地也备受推崇，哪家楼盘只要一打出“精装修”的概念，哪家的楼盘就炙手可热。随着购房者“拎包入住”购房理念的深入，有人担心，越来越多的精装修房楼盘的出现，将使家装市场被工程装修企业（以下简称工装企业）瓜分。

精装修房首先影响家装行业

建设部在三四年前就曾提出过“做精装修房”，其主要考虑是家庭装修由毛坯房变为装修房，每户起码产生两吨垃圾，如果改由开发企业进行装修，不但可以在用材上做到节约环保，同时也可以减少高层住宅由装修带来的噪音扰民的困扰。对于开发商来说，精装修房可以将装修纳入成本，从而减少土地增值税的支出，使得企业利润空间增加。现在，越来越多的购房主力人群都处于没时间、没精力装修房子的状态，精装修房正迎合了这部分人的需求。如果精装修房成为一个大趋势，首先受影响的就是家装行业。因为精装修房的装修一般都是工装企业承接，将直接瓜分家装公司的市场蛋糕。

据了解，开发商在装修之前，都会用招标的办法选择装饰公司。而大部分参加竞标的企业都是工装企业。

有业内人士认为，只有当房价上涨到很高、装修费用只占到购房成本很少一部分时，精装修房才可能有比较明显的发展，但还是不能成为主流，“在价格主导型市场上，精装修房的发展会很慢，影响自然不会很大。”

一部分购房者也认为精装修房不会成为主流。因为装修质量一般，很多人会因为不满意装修风格和质量而进行二次装修，造成很大的浪费。

家装、工装操作过程有区分

对于精装修房的增多，业内人士认为不会冲击家装市场。专家分析说，精装修房在国内是先从广州、深圳发展起来的，经过了这么多年，也没有成气候，所以他认为精装修房不会成为市场主流。

精装修房是一种流行趋势，但他同时表示精装修房目前的开发量还比较小。由于不走大众宣传渠道，一般购房者对于工装公司了解不多。因为地产开发不以普通购房者为对象，工装公司在散户中知名度也不高。他们宣传的主要方式是上门拜访、口碑传播，还有行业杂志刊物等。

业内人士介绍，所谓的工装和家装，主要是从工队上区分的。比如贴瓷砖，地面找平、切砖、泡砖等活儿在家装工队，可能就由两三个人做，每个人都会做几样，也许地面找平、切砖、铺砖都是一个人干，但工装公司就不一样，他们有专业的工人，不同的工序，会由不同的人承担，比如，切瓷砖的就专切瓷砖，但他们要把整栋楼所需要的瓷砖都切完。这样日积月累，工人不仅能各司其职，对自己负责的活儿很熟练，而且每个房子都一样，贴过一间房后，其他房就照样儿贴，这样做起来，就快得多。

家装、工装互不侵犯

一些业内资深人士认为，精装修房是投资趋势，适合年轻人置业，也适合二次置业，有需求开发商自然会建。开发商选工装公司，主要是从工作效率方面考虑的，而且做惯了家装的，不愿意做工装；做惯了工装的，也不愿意做家装。

现在精装修楼盘开发都要求垫资，风险太大，家装公司不愿意做。而工装设计含量少，比如开发商建精装修房，一般也只会给购房者提供几套样板房而已，不像家装公司接活儿，都是一对一，每套房子都会根据业主的要求设计、施工，不能重复。

不是工装公司不愿接家装活儿，也不是工装公司做不了家装，而是做家装比较麻烦。一般工装活儿，方案确定后就不再改了，但家装不一样，一套房子从确定装修方案到完工，起码会有一半的改动。做家装比较“费神”，但很容易有成就感。设计师只是按客户的要求工作，设计师的水平很难体现，虽说工装好做，但家装每平方米的绝对利润要比工装高。

业内资深设计师认为，一般工装公司不愿进军家装市场。首先，工装工程每笔单子都很大。比如做一个500万元的工装跟做一个5万元的家装，其管理、施工环节都差不多。这样耗费的人力、精力摊在单位成本上就会大大降低，单位利润就会提高。在施工环节及售后过程中，工装的杂事儿比家装少。因为家装公司面对的是家庭，事情比较琐碎；而工装面对的是企业，在装修标准的要求上不会过细。