《绿色建筑评价标准》（以下简称《标准》）细分为节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资料利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理六大类，每一类中又包含控制项、一般项、优选项。根据划分星级的不同，所选择的一般项和控制项的数量是不同的，就优选项而言，二星需要满足的项数是3条，三星需要5条，而一星则没有优选项要求。评选项分析保障性住房建设存在的几个特点：套型面积较小、容积率较高、造价控制严格。因此，在考虑保障性住房采用绿色建筑技术时，在规划设计、建筑单体设计和绿色建筑技术选择上，普通商品房与一般保障性住房设计有着非常明显的区别。控制项分析控制项是绿色建筑评价最基本的要求，也是控制项指标，一般是对各种规范的补充说明，是绿色建筑评选的必备条件,必须逐条核对满足要求，不能存在不达标项。作为保障性住房，控制项中需要特别注意的是入户前水压不能大于0.2MP，居住空间的通风开口面积不小于该房间地板面积的8%。这主要是因为保障性住房的窗不像商品房一样宽大，通风开口面积要仔细核对，自然通风有利于改善室内舒适度，降低空调能耗，这就要求窗地面积不能太小。窗地比以及可开启面积的窗地比指标非常敏感，建议在建筑设计时，合理确定房间功能以及窗尺寸，避免控制项不达标。一般项分析一般项是绿色建筑评选的可选条件,也是节能的关键条件，绿色建筑评价标准对一般项的选择有着明确的数量要求。一般项的选择恰当与否，间接决定了绿色建筑评选能否通过。针对保障性住房建设的特殊性，一般项的选择也有局限性和针对性，可以利用的项目有雨水或者河道水的利用、绿化节水灌溉利用非传统水源、采用商品砂浆和商品混凝土以及高强度钢筋，其中格外需注意的是河道水利用要提供河道水的相关规划设计，需要给排水专业和景观专业标注出明确的喷灌和河道水的管线。优选项分析优选项是绿色建筑评选的亮点，二星级和三星级评选的成败在很大程度上取决于优选项的选择。在所有的优选项中，考虑到增量成本、实施难度以及保障性住房业主的接受程度，适合保障性住房评选的项目不是很多，比较符合保障性住房评选的优选项有：室外透水地面、屋顶绿化以及采用高效节水的生活用水器具。节地与室外环境：透水地面实施不是很难，景观设计图纸根据要求做相应的透水地面，满足地表水能及时回流；可以考虑在公建屋顶上面做屋顶绿化，但是一定要做好维护，以防出现屋顶漏水等不利的情况，不建议在住宅屋顶上做屋顶绿化。节水与水资源利用：节水器具作为优选项，增量成本相对较高，要根据保障性住房自身特点酌情考虑。根据评审专业意见，保障性住房一般都是毛坯房，很难保证居民在入住以后不自行拆除，反而会造成资源的浪费，因此此项不能被普遍接受。设计案例项目概况本工程为浦东新区民乐大型居住社区，市级动迁安置房A03-08地块，由上海中建申拓投资发展有限公司负责开发，中国建筑上海设计研究院有限公司和上海市地下空间设计研究总院有限公司负责设计，咨询单位是上海市房地产科学研究院。该项目位于上海浦东新区南汇惠南镇，基地东临听潮路，南临三灶港，西临听悦路，北临拱海路。项目规划用地面积22004.8m2，地块内共有5栋高层住宅（3栋11层，2栋14层）、1栋商业（1层）及1栋开关站（1层），总建筑面积45032.22m2。住宅总户数491户，预计容纳居民1375人。容积率建1.6，筑密度15%。关键性绿色建筑技术节地与室外环境(1)园路、广场及地面停车场采用透水砖，室外透水地面面积比为50.2%，这是本项目的一个亮点，属于优选项一类，增量成本不高并起到了节水的目的，可以在保障性住房中推广。(2)特别应注意的是《标准》4.1.18条，无障碍车位数量设计满足规范要求。保障性住房容积率高，地面车位紧凑，在设计之初必须考虑到无障碍车位的数量和位置，防止后期图纸修改，带来车位总量上的变动。节能与能源利用(1)根据《上海市标准住宅建筑设计标准》3.0.1条规定，每套住宅至少有一间卧室或起居室向南或南偏东35°～南偏西35°。而绿色建筑规范4.2.5条规定的角度在30°之内，如果建筑朝向没有特殊要求，其朝向的角度一定要满足30°的要求。本项目3#、4#、5#为了满足临河风景要求，采用了南偏东18°的角度设计。(2《)标准》4.2.9条——公共场所和部位采用高效照明设计与有效措施，1#～5#住宅楼电气设计图纸中注明相应的措施，并提交电气节能计算书，楼梯全部采用吸顶灯配荧光灯管，声控+延时开关控制；电梯厅采用吸顶灯配荧光灯管，翘板开关控制。自行车库采用节能型荧光灯。3.2.3节水与水资源利用(1)《标准》4.3.3条---住区应采用节水型生活用水器具和设备。要求采用减压限流措施，入户管表前供水压力不大于0.2MPa；《建筑给排水设计规范》3.3.5A条规定：居住建筑入户管给水压力不应大于0.35MPa（静水压、动水压），给水设计能保证入户管给水压力不应大于0.35MPa，但是不满足绿色建筑指标要求，当相关规范与绿色建筑评价规范不同时，一定要按照后者来执行。(2)本项目临近三灶港，河道取水便利，绿化用水全部采用经过处理的河道水（图2），设计利用量3298.5(m3/a)，通过河道水利用，非传统水源为利用率3.41%。本工程绿地面积为9879.22m2。绿地喷灌系统节水型灌溉面积为8194.22m2，节水型灌溉面积所占比例为82.9%。河道水利用必须要有相关部门出具的河道水取水证明以及设计院设计的《水系统规范方案》。《标准》3.4.3.8条——绿化灌溉应采用喷灌、微灌等节水高效灌溉方式。景观图纸中有相关的说明浇灌方式以及浇灌设施，而且统计了完整的浇灌面积以及备有植被用水量的计算书。节材与材料资源利用(1)本项目全部使用预拌混凝土和预拌砂浆，满足了《标准》4.4.5条的要求。(2)《标准》4.4.6条——建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢。项目的受力钢筋中高强度钢筋为三级钢筋HRB400，部分箍筋和构造钢筋为一级钢筋HRB300，用钢量计算结果表明，本项目1#～6#楼高强度钢筋比例为88.12%～89.83%，满足要求。室内环境质量(1《)标准》4.5.2条——卧室、起居室（厅）、书房、厨房设置外窗，房间的采光系数不低于现行国家标准《建筑采光设计标准》（GB50033）的规定。当1套住宅有2个及以上卫生间时，至少应有1个卫生间设有外窗。按照要求，需要统计窗地比。窗地比必须满足不小于1.1×1/7=0.157，若不满足采光要求，只有进行采光模拟。(2)《标准》4.5.4条——居住空间的通风开口面积不小于该房间地板面积的8%。上海地区通风开口面积与地板面积之比不小于8%。此条是控制项，而且模拟计算不能作为资料说明。本项目及时发现问题，经过多次的图纸修改都达到了8%的硬性要求。保障性住房中，窗的开口面积在满足规范的前提下偏小，窗地比需仔细核对，及时调整设计图纸。运营管理本项目设有视频安防监控系统、出入口控制系统、家庭及周界报警系统、电子巡更系统等；小区内垃圾压缩站设有冲洗和排水设施。运营管理项对绿色建筑的设计标识评选要求很低，基本都能容易满足要求。保障性住房是一个民生工程，因此绿色建筑的评选必须切合住户实际需求，在满足保障性住房设计思路的前提下，有针对性地实施绿色建筑的各项指标；绿色建筑的实施对降低能耗，减少后期的维护费用起到了积极的作用，给住区居民带来实实在在的便利，但是按照绿色建筑的评价标准，优选项实施的难度确实比较大，而且会带来很大的增量成本，所以保障性住房优先评价绿色建筑一星级；在方案阶段就应考虑各种可行性的方案，根据自身项目特点选择相对应的方案，让绿色建筑的各项指标贯彻到建筑设计的全过程中；保障性住房的规范和建设有着区别于一般商品房单独的规范，因此在评审绿色建筑的时候也应该区别于一般的绿色建筑规范，伴随着越来越多保障性住房的开工，亟待需要一个符合保障性住房的绿色建筑规范的出台。更多关于建筑行业独家信息，敬请实时关注鲁班乐标微信号。关注手机鲁班乐标（m./），实时了解建筑行业最新动态。