商住楼设计现已成为解决城市用地紧张的有效手段之一，住宅部分的宜居性与商业开发的最大化是设计工作的主要矛盾。本文首先针对商住楼的建筑特点进行分析，提出内廊式住宅设计的合理性，并以此为出发点，综合多种设计条件提出普通“平层”模式、“平层”SOHO模式和复式（loft）模式的三种设计思路，结合住宅宜居性、住户范围、商业开发价值等方面综合分析每种思路的适应性，总结户型设计思路的选择方法。那么我们就来了解一下内廊式高层商住户型设计思路的探讨。

0引言

随着城市建设的不断发展，商住楼的设计方式无疑是解决城市用地紧张的有效方法，然而受到商业条件制约的高层住宅设计，点式与板式、梯间与廊式的选择方向对商业开发的影响较大。此外，从住宅发展上来看，小面积户型在我国预示着一个方向，预示着在未来的一段时间内长期存在，这是客观条件所决定的。从国内外的设计经验来看，内廊式住宅设计就以其更高的土地使用率普遍应用于中、小户型的设计。本文在于满足空间利用最大化的基础上，提出以内廊式住宅设计为主要方向，并尝试通过不同的户型设计思路，探讨提高居住舒适性的几种设计方法。

1内廊式高层住宅建筑的特点

高层住宅的设计受到下层商业的制约较大，考虑的因素也比较复杂。主要表现在入户的流线设计、商业对住宅结构的限制、居住对象的选择与定位，以及整体建筑的经济利益等几个方面。

1）设计条件：对商住楼设计而言，应具有住宅入口少，商业面积利用率高，商业与住宅建筑面积大，住户数量多的设计方向。如图1所示，假设下层商业不变的前提下，对住宅楼栋进行几种布局形式的分析。通过以上三个主要因素的分析，住宅采用内廊式设计无疑是一种有效的解决途径。2）结构分析：对于商业大空间（柱网结构）与居住小空间（砌体结构）的矛盾，国内多采用转换层设计来解决结构问题。但由于转换层结构性相对较差，若按抗震8度设防的规范，建筑造价较高，在西安地区较少采用。通常的设计原则是上层住宅随下层商业采用柱网结构。3）户型选择：对于户型设计而言，争取更多的朝向与采光是户型设计的关键。而内廊式柱网结构的住宅，外墙大多方整，朝向与采光受到限制，户型设计宜中、小型为主。4）适居人群：由于此类商住楼的开发地段以城区内较好地段为主，从居住群体来看，中、小户型的适居人群定位于追求快节奏城市生活的中青年住户和要求便利、热闹的老年人住户为主，住户家庭生活模式以交际和家庭职业型为主，家庭结构

单身家庭、夫妻家庭和核心家庭为主，每户人口以1-4人为宜。

由以上几点分析结合商业开发的盈利性目的可以得出，高层商住楼的住宅平面以内廊式柱网结构，中、小户型的设计方向最具普遍性。

2内廊式高层住宅户型设计的实践性分析

从内廊式高层住宅的建筑特点可以看出，此类户型设计考虑的关键因素主要有：①单面朝向为主；②柱网结构且柱距较大；③户型面积以中、小型为主。因此解决问题的思路应从人为增加朝向面，保证足够采光，各房间布局规整，控制户型面积的思路入手，同时结合水平和竖向两个方面的空间角度来考虑。

笔者提出“平层”普通户型、“平层”SOHO模式户型和复式（loft）户型的三种设计方向来解决以上三点问题。并通过实践性设计，分析在交通空间设计不变的条件下，柱网保持在8.1m到8.4m之间，分别采用三种户型设计思路的利与弊。

2.1“平层”普通中、小户型设计---满足一般家庭住户需求

“平层”普通中、小户型设计是通过设计一定宽度的外墙面凹槽来解决重要房间采光问题，有效组织房间分布，力求达到一定的舒适性。户型面积以90m为主，穿插120m的中等户型。此类设计的优点是户型模式符合主流家庭的居住需求，公摊小、套型使用率高，具有一定的采光通风效果。缺点是户型通进深受到限制，通风效果较差，各个房间布局较局促，凹槽处视线受阻，且凹槽开口面积受到制约等。综合考虑此类户型基本满足一般家庭的居住需求。

2.2“平层”SOHO模式下的户型设计---满足家庭职业型住户需求

SOHO一词源于SmallOfficeHomeOffice，意为小型化办公和家庭办公模式。鉴于普通户型模式在朝向面和采光均不足的设计条件下，考虑将户型整合成大空间，适当增加户型层高，加大采光口，提高居住的舒适性。住户可根据个体情况灵活划分功能，或是会客与卧室空间，或是工作与生活空间，提高了户型的适应性。然而，整体空间的户型设计也带来动静分区不明，各功能空间采光不足等问题。然而，“平层”SOHO模式下的户型设计以其丰富的立面造型处理手法，室内空间的开敞灵活而受到自由职业者、创业者等年轻住户的欢迎。

2.3复式（loft）住宅设计---满足交际型中青年住户需求

复式住宅是在“平层”SOHO型户型模式的基础上，为解决主要房间空间相互干扰的问题，考虑利用夹层将各功能区域进一步划分。同时增加层高扩大采光面，使室内空间更加开敞明亮。此户型的特点是紧凑型和舒适型自由调节，可按使用功能调节层高，下层是活动区，集中了备餐、用餐、会客、娱乐等功能，上层是安静私密的卧室区域，来访客人一般不会进入上层，是户主完全独立自由的天地。若考虑商业住户需求，也可调节成Loft户型模式。因此在有限的柱网单元中，loft户型设计能够体现强烈的空间感，充分的采光，性价比高等方面的特点。对于追求个性、时尚的交际型中青年住户来说是一种理想的居住方式。

对比以上三种设计思路，如表1所示，“平层”普通户型的优势在于总建筑面积最高，总户数最大。复式“loft”户型的舒适型最好，而总建筑面积较低；“平层”SOHO户型则是前两户型的过渡，各项指标居中。尽管“平层”普通户型是居住的主流模式，在商业开发的经济利益上也具有较大优势。但就当前西安城市住宅户型空间模式的发展来看，西安城市住宅户型空间模式在满足市场多样化需求的同时,对个性化的彰显表达不足,有的人表示对自己所购买的住宅户型空间模式不尽满意。“平层”SOHO户型与复式“loft”户型以其个性化、灵活性的特点受到更多关注，此类户型模式结合住户人群的居住行为规律，尤其适合城区主要地段的建筑开发。因此在具体的项目实践中，三种户型选择还需进一步的分析综合各种因素来确定，如项目区域分析、住户范围调查、市场需求调查、销售与开发价值等方面。

3结语

总之，内廊式高层商住户型的设计思路应首先从建筑特点所决定的设计条件出发，通过多种方式来解决朝向面单一，采光通风受限的问题。对于住宅的舒适性与开发的经济效益，一味的从哪个角度来考虑户型设计都不能达到“双赢”的效果，应结合每种户型的特点综合性的分析相关因素决策利弊，同时针对具体项目的各项客观因素，选择最佳方案。